楼市全面回暖 !?2020买房需要警惕这几点 米筐原创

 

2020年“稳楼市”的压力可能要创历史新高...





▲米筐投资提醒:音频大小为13M


1
需要警惕的是,5月,6月全国房价“量价齐升”的城市开始增多。

2020年“稳楼市”的压力可能要创历史新高。

疫情二次扩散的风险;

外贸几乎清0;

税收收入大幅负增长;

政府逆周期加杠杆对钱渴望;

……

眼冒绿光的地方ZF开始尝试各种办法支撑楼市消费端的回暖。虽没有明目张胆的拉“涨停”,但楼市“微涨量增”的操盘已经非常明显。

给补贴

减社保

契税免减20%

2020年,财政缺口大增的现实下。搞钱,已经成了大于天的眼前战略。

管不了那么多了,兜里有钱,心里不慌。

刚刚过去的6月份,重点18城贝壳二手房成交量继续增长,环比增加14.28%,同比增长56.7%;而在价格方面,除二线城市外,一线和三四线城市二手房市场均价均已超过去年同期。

今年年初深圳市光明区房价上涨突出,金融街华发融御花园一期前一天晚上传出开盘消息后,引得购房者连夜排队。

这里面虽然大部分原因是融御花园“限价”带来的红利,但从市场情绪的调动层面来讲,确实有利于维稳中国房地产整个大盘子。

毕竟,没有一个顺畅的新房市场,上游的土地财政也不会好到那里去。

2019年,土地收入72000多亿,是2015年的2倍还要多,创下历史新高。

但2019年的税收收入怎么样呢?

负增长。

也正因如此,2019年的土地收入占了全国财政总收入的38%还要多!

2020年怎么样呢?

会更高。


2
截至2020年6月30日,全球新冠肺炎感染者已经突破1000万。

这是什么概念?

已经是百年来最大的疫情灾难,2003年的非典在今天的疫情面前已经算是一个较小的困难了。

疫情直接打击的是实体产业链,增大供给的成本,消灭需求端的市场,对于经济尤其是政府的税收简直是戴维斯双击!

一方面是经济趴窝缺钱缺到头晕;一方面各方面有需要稳经济/稳就业/稳需求。

这就有点自己提着自己的头发把自己提起来的困局。

怎么搞钱?

第一招:卖地

卖地大家很容易理解,最近地方的稳需求动作,无非是在卖地和稳楼市之间找到一种特殊的平衡。

既要稳住价格,微涨可以,大涨不行;又要抓紧时间卖地/卖地/再卖地。

公务员的工资;

市政工程的尾款;

地铁工人的工资;

几万环卫工人的生活费;

……

一大圈等着钱“买米下锅”呢。

据中指研究院最新的数据显示,1-6月份,一线城市土地出让金已经增长超过50%,全国300城土地出让金额为23716亿元,同比增长3%。

最大的赢家依然是一线城市,从全国排名前50城市来看,杭州土地收入已经突破1500亿,已经连续三年位居榜首。

上海,北京,广州,南京4城也都超过了700亿。

但广大二三线城市却显得冷淡一些,几乎大部分都是负增长的,楼市终端消费没有情绪,一级市场的土地也冷了下来。

这会一直持续下去吗?

下半年,为了一级市场土地收入的保障,上半年一线城市楼市的升温现象有可能会成为二三线城市的目标。

虽然说,财政要勒紧裤腰带,但日子还是要过的,怎么样在房价不涨的情况下完成土地金的“丰收”,已经成了2020年朝思暮想的事情。

这一点对于刚需很重要,因为你对于各方力量越来越重要。


3
刚需,尤其是一二线城市的刚需朋友,还是要尽早的上车。

拥抱市区

不买郊区

不买公寓

不买大部分三四线

这依然是目前刚需买房需要警惕的点,因为在你还有挑的权力的时候,拥抱一二线城市市区的确定性是最明智的选择。

缺钱的环境下,大概念坑死人!

当下多方博弈的结果究竟是对你更加有利,还是让你伤心,这事情比较难猜。

拥抱确定性就成了,价值投资策略。

无论是减税降费也罢,还是大规模新基建的投资也罢,更或者是为了精准扶贫大规模的转移支付,大幅增加的支出,都需要一个与之相匹配的收入增长。

而环顾四周,做大土地收入,自然成为2020年的确定性战略。

土地这个旧的药方能全面补上巨大的缺钱窟窿吗?

够呛。

巨大的支付成本,可能还需要有人来兜。

这不是危言耸听,而是经济突围期的常规操盘。

大放水稀释存款;

金融系统让利1.5万亿;

砍掉公务员过节津贴;

等等

其实都是在说一件事,确实已经到了一部分人要饿一饿,过一段苦日子。

从土地收入的保障到存款吃息阶层的让利,每一件事都是触及核心利益的事情,有人会有怨言,有人甚至会骂街,但当你听到中央政府人员都要大幅压缩常规支出的时候,更加中观的企业和个人又有多大概率继续胡吃海喝呢?

这是一个底层生态环境级的改变,每个人都不是局外人。

从山东的拆迁到金融系统让利1.5万亿,大烈度博弈与巨变,每个人都是全程的见证者/利益相关者。变,很疼,不变,同样日子难熬,毋庸置疑的是很多超预期的改革还在路上。

菌爷的财富星球已经全面上线,全年语音实战大课+365天实时投资随笔+视频干货分享,三位一体实战圈层,上线半月已经有3200多位老铁快速加入。市场急速变化,还请没有来得及加入的朋友抓紧时间了!推广期扫描下方海报二维码,抢购优惠,火速加入!
【全文完】
感谢您的耐心阅读
请顺手点亮“在看”吧~
——— / END / ———
本文系网易新闻·网易号“各有态度”特色内容
未经授权禁止转载
公众号对话框回复“转载”查看须知
商务合作加微信米筐2号:mikuangerhao


在看点这里


    关注 米筐投资


微信扫一扫关注公众号

0 个评论

要回复文章请先登录注册