最失望的调控：今天3个月涨幅不超10%，明天这个城市一定还要抢！

小粉拳，捶你小胸口...



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这一次，东莞的乌龙调控震惊到我了！

我以为是竭尽全力去防守，没想到却是暗送秋波送人头。

我实在闹不明白：

3个月涨幅不超10%，这也叫调控？东莞的事情，想必大家都知道了。

不要想歪，不是大宝剑，这次是房地产。

嘴里喊着“你真坏、真讨厌”，手上又举起了羞答答的小粉拳，轻轻砸向了涨势凶猛的房地产。

一场调控，重重举起，轻轻放下。



简单说一下：

1、限价。首期首次申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10%(含)。

2、供应。总建面在3万方以下（含总建面超过3万方，剔除地下室不足3万方），要一次性申请；总建面超过3万方，每期申请不低于3万方。

3、原则上精装成本不超2000。长沙的精装价不超2500，但是对市场的影响很小，无非还是控房价，意义不大。

4、严禁捂盘，取得预售证或现售证书后，要10日内一次性公开全部房源；商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。东莞市场非常猛。这是前提。

上面也知道东莞市场非常猛。这也是前提。

有多猛？比深圳还猛！

第一个是统计数据，这是62城冰山指数：



排名第一！涨幅高达5.6%！

注意，是环比，不是同比，是累进制！

数据有水分、不真实？为了给大家还原一个最真实的东莞市场，我找来的数据，尽可能全方位、尽可能多样化，尽量拼凑出一个完整、真实的市场。

5月二手房环比涨幅5.6%，涨幅超过深圳；

二房东坐地起价，企业迁到哪炒房追到哪；

深圳前海开发拿下塘厦，楼面价接近2万5；

松山湖最高挂牌6万+，别墅半年上涨300万；

保利66亿拿下虎门TOD，厚街楼面价1万4；

业主群里集体控价，集体抱团护盘；

长安、虎门、塘厦、凤岗，都接近3万；

阳光城拿下大朗地块，溢价30%楼面价2万；

……

东莞市场为什么会涨？

1、深圳腿粗，东莞也争气；

2、深圳涨了，则东莞也涨；

3、新房热抢，传导到二手房；

4、二手房个税调整；

5、新房供需严重不平衡；东莞每个月供应只有几千套，分到每个片区只有一千套上下，甚至只有数百套，但是疯狂涌入东莞的游资却非常多，狼多肉少，怎能不抢？说回这一次调控。

我对东莞的调控，点评只有2条：

1、雷声大雨点小；

2、我感到非常失望。

第一点：这个政策有用吗？

我的看法是：没用！

这不是东莞第一次调控了，其实从去年开始，面对不断上涨的市场，东莞一直在调控：5月给二手房松绑了一点限售，5月底又出台了8个小政策，6月又要严查市场乱象，超过700家中介承诺：不哄抬房价，现在7月份又搞了一个调控。

量大高频！

一顿调控猛如虎，一看结果原地杵。地价涨、房价涨、全城抢。

我不看你说了啥，我只看你做了啥，看你的结果咋样。说了这么多，喊了这么多口号，弄了这么多政策，中介房企按红手印，但是房价照样涨，地价照样涨，客户照样抢。调控，一切以结果说话。

第二点：这个调控有什么后果？

很明显，是在打补丁，之前的所有调控，也提到了不要捂盘惜售，提到了精装价格，提到了限售，这一次比较大的一个变化就是：限价。

1、再次看到新房限价？

2、限价就限价，3个月涨幅竟然不超10%？

限价这种一刀切的行政手段，南京、杭州、成都、长沙都尝试过了，四个城市早都打了样了，不但效果没用，反而激发了更大的购房群体，反而产生了最大的套利空间，甚至还有茶水费，难道东莞视而不见吗？

这也是为什么，我看到东莞的房价，再看看东莞的调控，一声叹息，又无力吐槽。东莞的房价贵吗？看跟谁比。

现在涨幅超过了广州、珠海，很多片区都直奔3万+；但是跟深圳比，千万公寓清盘，二手房不断挂高价，全都去“打新”，东莞的涨幅以及房价，则显得非常正常。毕竟全国的人，全国的钱，都流入大湾区，而首先流入的城市，一个是深圳，另一个就是东莞。哪个市场扛得住？一方面是刚猛无比、新房二手猛涨；

涨势最猛的松山湖，豪宅半年涨400万多正常啊，虽然不能反映市场，但是却是最好的传导信号和市场刺激；6月最后一周，供应1540套，成交2640套，这是近3年最高；东莞城南的海德接近4万，滨海的万科臻山府的别墅接近4万，松山湖片区的寮步，广大松湖云台备案价2万78，华侨城、保利价格都不低……

一方面是调控软弱无力、隔靴搔痒；

东莞这么优越的地理位置，产业这么强劲，再加上全国市场的购买力，尤其是从深圳分流的游资，楼市不火才怪。

不只是东莞，全国真心调控的城市没几个：北京查了21家房地产中介机构，深圳严查房企、中介的违法行为，安徽阜阳严查房地产机构的14类违法记录，永城甚至不允许中介机构进行年审，这是什么思维？

一旦出了事，抓几个中介就好了。

难道市场的火热、市场的乱象，是房企一手搞出来的？是中介一手搞出来的？背后的影子，你我心知肚明。1、真想调控，限购、限贷、限售一块搞，尤其是限售。直接卡死流动性，市场立马歇菜。可是，东莞不想，更不敢。

2、别再追高松山湖，价格太高，涨幅一般，适合自住而且稳健型投资客，滨海新区、临深版块还是值得推荐。

3、赶紧打新，一二手倒挂会越来越多。照这个调控思路走下去，东莞还得涨，我从来没见过限价后不涨的，要买赶紧买，越限价越要买，长期看好东莞，毕竟背靠深圳，这棵大树还很粗。

4、让东莞放缓房地产，只是一个理想。毕竟，哪怕像松山湖这么牛逼的地方，也是先有华为，再有地产，本末不可倒置。

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