羡慕！400多万买下西关老危房，改造成豪宅别墅！价值翻倍，但也太太太累了吧……
我酸了...
一对新婚的小年轻，花了400多万，买下西关一幢120年历史，占地78平米的老式砖房。
然后，改造成了豪华别墅！
经过200多个耗尽心血的日日夜夜，老危房华丽大变身：
但当初，女主人古悦却说：“买贵了，被坑了，冲动了嘛。”
“是非常冲动！”男主人秦宇补了一嘴。
因为，这个改造的过程，也太太太太累了吧。
说起这幢400多万的房子，说它是危房，并不是一个比喻。
买下的时候，门口显眼处真的就贴着一块警告标志：危险房屋。
父母说：“买这样的房子真是很糟糕。”
设计师说：“这是我改造这么多年，看到的最破的一个房子。”
网友问：“400多万，我为什么不买别墅？”
两人最大的共同点——喜欢有历史感的“老东西”。
他们选择把这里变成婚房。
古悦在她爸爸的影响下，对广州老城区情有独钟：“这里的生活氛围是真的好。”
这栋房子，就在康王中路跟中山七路交界的片区
这里，称得上是荔湾最繁华的商圈。
（左为节目航拍图，右为对照卫星地图）
北有陈家祠，西近上下九商圈，东边再过去一点就是东风西路、流花湖。附近的二手洋房，新光城市广场、汇鑫阁、新锦龙大厦、美荔心筑，均价都要4.2万/平起步。
（图源：链家）
按这个地段和房价，400多万可以买到100㎡的高层洋房了，跑去买危房干嘛？有网友甚至评论：“这里是城中村吗，买来等拆迁？”
懂老广的人，只能笑而不语。
虽然在外地朋友看来，一眼望去都是乱麻麻的“握手楼”。
但广州老城区的房子跟城中村不能相提并论，更不会轻易拆迁。
趟栊门前扑着扇跟你拉家常的阿婆，听着电台“讲古佬”的阿伯，看似暴躁却很热心的巷口阿叔，还有街口右转就能遇见的肠粉铺……
老西关，虽然道路狭窄，房屋老旧，但它依旧是全广州最有人情味和烟火气的地方。
在拿到钥匙的第一天，夫妻俩就迫不及待拍了一支小纪录片，想留给未来的自己和未来的孩子。
“你不觉得，作为业主第一次走进去的时候，还是有一点小激动的吗？”古悦说道。
镜头里，百年的西关趟栊门、老屏风，带有西洋元素的花砖，还有门前的石板路，无一不令小两口子兴奋和着迷。
“好希望可以保留下来。”
这句话，道出了多少广州人的心声。
然而，沉浸在历史中的年轻人很快就冷静了下来。
拿下的这套房子，真的是太破了！
环顾四周，是摇摇欲坠的屋顶，让人头皮发麻的白蚁窝，开裂的墙体，轻易就能掰碎的柱子。
以及剥落墙面留下的50厘米高的泡水线，随时都有触电的危险……
加上整幢楼前高后矮、“错落无致”、户型极其不规则。
想要改造，难度系数不是一般的高。
他们问了好几家装修工程队，没有人肯接手，直至找到了擅长做改造的节目组。
节目组派出了同样是土生土长广州仔的设计大师——谢英凯。
然而，包括谢老师在内的所有人都没想到，上面肉眼可见的这些问题只不过是冰山一角。
冰山下的难题，犹如被推倒的多米诺骨牌，一个接一个。
连网友们都看得捏了一把汗，刷屏道：这期太难了！
第一个难题，就是共墙，这在老城区的“老破小”中非常普遍。
邻居的墙，你的墙，两边就像玩叠叠乐，最终变得错综复杂，拆除的难度系数非常高。
这幢房子的东西两面都是共墙，南面是共窗。跟五个邻居背靠背，真是要命。
要知道，老城区的小矮房，本来就一身“潮”味，被这么前挡后挡，通风跟采光就更成问题。
而且邻居透露，到了下雨天，所有厕所还会反涌……（正在吃饭的朋友们，不好意思了）
墙砖要么粉化、要么被白蚁蛀成空心，真是让人操碎了心。
如此堪忧的危房，谢老师跟结构安全专家一番勘察后，无奈得出了结论：没办法，只能拆掉重建。
没想到，拆，又是一个大挑战。
老街巷的路，多一台三轮车都走不过，更别说大型车了。
于是，拆出来的几百袋淤泥全部要建筑工人靠手推车、三轮车一趟趟往外运。
大热天的，工人们身水身汗，看得我都心疼。
街巷太窄还导致钢转不进街角，只能弃用钢结构，改用制作时间更长的混凝土结构。
前提是，要跟整条街的街坊逐个打好招呼，然后将浇筑设备一节一节铺排在巷子里。
辛苦拆完，准备挖地基了！且慢……
广州的夏天，时不时就来一场大暴雨，连夜挖好的一小片地基瞬间变成鱼塘。
关键是，周围房子都是一样的脆弱，这么泡一泡，邻居就找上门了。
轻者家里漏水、墙面剥落，严重者被威胁到了墙根，有安全危险。
更神奇的事情还在后面。
施工队发现，就算不下雨，浇筑完的混凝土垫层仍然不断出现积水，也就是地表渗水。
于是花了两个星期重新开挖和查探，终于知道是工地底下的水管已经锈穿了，不停漏水。
可街道总水阀绣死了，关不上。
等到工人千辛万苦耗费6个小时临时封堵了漏水点，新的险情又出现了——屋外的公共水管因为水压增大，爆了……
依旧是因为水管生锈穿孔。
你说，心累不累。
弄完了一切，回归正轨，轮到城管来敲门了。
广州的危房重建，有一堆手续要办，其中一项是对重建高度的限制。
按照这幢房子的设计方案，墙的柱子超出了边界，所以城管来到现场说，你们必须整改。
现在，大家都知道，为什么没有施工队肯接了吧？
其实，很多住在老城区旧房的人，宁愿睁一只闭一只眼，小修小补就算了。
重建的房子，大多数也只求长得好看点，并没有真正改善排水系统。
然而，倘若顽疾得不到根治，必将长期困扰住在里面的人，情况越来越差。
专业设计师的价值光芒，在这种情况下得到最大程度的彰显。
谢老师用了三个字，让我啧啧称奇。
第一个字是“破”。
在参考原型的基础上，将原本不规则的房子从中间破开，中间引入光和空气。
房子透进温柔的天光，这才是错落有致的建筑艺术。最终效果是这样的：
第二个字是“缩”。
让房子建立自己独立的墙体，不再是邻居的“孪生兄弟”。
并且将一楼抬高了80厘米，地漏排水全都高于街面，下水管井全部连入市政管道，还增加了独立化粪池，从而最大程度降低水浸、倒灌的风险。
广州多雨，湿气重，所以房子的老墙、新墙、内墙、外墙，也全都做不同方式的防水保护。
如此一来，房屋的寿命仿佛涂上了一层防腐剂。
第三个字是“错”，利用建筑本身东高西矮的设计，加强空间的层次感。
谢老师在不增加房屋面积的前提下，做到自带前后花园和下沉式客厅。
最令我赞叹的是这个花园阳台，真是别有洞天的设计。
除了维持房屋原有的造型设计，谢老师还不忘这对小年轻的初衷，添置了不少从老房那保留下来的带有历史感的物件。
比如将老房子扶手梯的柱子重新排列，设计成茶几，残损的木块转眼变成艺术品。
比如将老木头做抛光处理，与铜条一起拼砌成有凹凸感的墙面。
又比如，保留大门口的石级。
他还将隐藏式收纳和智能家居发挥到几乎极致，最大化地扩展每平方米空间的功能。
一屋之内，处处惊喜。
K姐算了一笔账：
房子被推倒重建后，400多万相当于买下了这块市中心的地皮。
土建结构68.5万，硬装40.7万，软装25.3万。
全部加起来大约600万。
房子本身的占地面积78平米，实际是约230平米的四层小别墅。
那么折合下来，单价低至2.6万/平！
重点是，经过设计大师巧施“魔法”后，它的独特性、稀缺性和美誉度等附加价值已经远超一幢老城区普通小矮房的价值。
很多网友夸赞它是市中心的千万豪宅，在我看来，一点都不为过。
按照这个思路，这幢房子的价值已经翻倍了！
看到这里，可能有不少朋友心动：不如我也去淘淘老城区的“独栋私房”？
在此，K姐必须提醒大家：私房有风险，投资需谨慎。
市面上很多私房，产权关系剪不断理还乱，还影响到学位。
而且，自己请人大刀阔斧搞重建，未必能找到节目里这般有经验的专业团队。
一不小心容易弄出个“大头佛”啊。
所以我只能吃吃柠檬酸一下别人的房子，换作我，还是不敢轻易入手。
除了没钱、担心风险，还因为这样重建真的太太太太累了……
你们觉得呢？
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