疫情当下，北京又一个神盘出现了

论一个大盘的“虹吸效应”...

悲催的2020终于熬过一半，对于很多行业来说，这一年，都是至暗时刻。相比之下，房地产应该算幸免于难的行业之一。

疫情的肆虐让人们意识到健康生活的重要性，开始更加关注家居环境的舒适度，也因此催生了一大波改善需求，在疫情短暂平息的五月，北京曾迎来了一波置业小高潮，特别是二手房市场的复苏，让人看到压抑许久的需求释放，但很快，北京反扑的疫情打乱了这波节奏。

刚刚过去的上半年，可以说是北京近五年来的成交低谷。

以北京二手房市场成交数据为例，北京今年1-6月累计成交二手房约6.6万套。相比从2015年到2019年上半年同期的成交数据来看，这是历史新低。前两年的这一数据都超过了7万套，而其中以2016年最为突出，仅上半年二手房成交套数便超过了13万套。

当然，二手房成交受疫情波动最为直接，相比之下，北京新房市场则呈现了更为积极的一面。从今年开年陆续入市的几个新项目来看，更多刚需购房者将今年视为必须上车的一年，在攸克君看来，主要有两方面原因：

其一：高品质低总价的刚需盘不断涌出，为购房人提供了更多的选择。


其二：限竞房供应接近尾声，今年上半年北京累计出让的32宗住宅地块，不限价地块占比超过7成，这也预示着最快在今年下半年，北京楼市的供应格局将向不限价商品房倾斜。对于更关心性价比的刚需购房人群来说，这是难得的窗口期。这也是近一个月来，不少朋友都在后台和攸克君交流的话题，至于大家最关心的，自然是买哪里？怎么买？

这其实是一个老生常谈的话题，买房置业，对于普通的购房人来说，有了这个计划之后，绝大多数人已经圈定了大概的置业范围。但伴随着近两年，北京楼市以限竞房供应为主，且主力供应都在五环之外，楼市成交出现的新趋势是：购房人对于区域的要求在降低，总价确定之后会绕着全北京找房子，当然很大程度上也得益于轨道交通的完善，抹平了很多项目的区位限制。

但如果一定要总结出值得买的几大定律，此时的北京一定不再只是“地段，地段还是地段”这样基础的原则。毕竟城市界面在不断扩大，支撑一座城市发展的活力极也远不止一个，如果用发展的眼光来看北京，值得作出购房选择的区域，一定是代表着这座城市未来发展的重要板块。

不管是近两年楼市供应的红海区域大兴亦庄；还是京西的石景山板块、京北的未来科技城板块，这些热点板块都是北京近两年城市发展建设的高光地带，自然，往东看的话，就少不了通州。

作为北京城市副中心，通州的区域价值已经不用赘述，相比于上述几个板块，通州的发展速度可以说更为突出，但如果从楼市供应的体量来说，受到双重限购的影响以及区域本身功能属性的定位，“住进通州”已经成为越发不容易的一件事情。这也从侧面肯定了，通州的核心价值究竟有多大。

成交数据是最直接的反映。

6月28日，距离北京市政府行政办公区仅1700米的金融街武夷·融御开盘。去化518套，共计销售金额25亿。这个数字也迅速占据了数个榜首：6月北京通州认购销冠、6月北京纯商品房认购销冠以及2020上半年北京纯商品房开盘销冠。

“销冠”的光环一方面证明了区域板块的价值，另一方面，在限竞房已经进化到4.0版本之后，金融街武夷·融御作为纯商品房，杀出重围的关键，还是产品。金融街武夷·融御效果图回到开篇大家关心的问题，怎么选？的确，乱花渐入迷人眼，不管是商品房还是限竞房，对于购房人来说，当确定了一定的总价区间之后，可选项并不少。更难的是，相比于商品房，北京楼市目前占据主力的限竞房，在价格上依然很有优势，而且坦白来说，甚至有一部分限竞房项目完全不输商品房，不管是在产品设计还是智能化配置上，开发商都是卯足了劲儿在做加分，这也就很自然的会吸引到一大批刚需购房者，选择性价比相对更高的限竞房。

此时的商品房，想要突围，往往需要付出更多的努力。还是以金融街武夷·融御这个销冠项目为例，我们会发现，本身强大的优质基因，使其赢在了起跑线上。

这也是攸克君想要回答的一个选择定律：大盘效应。

大盘首先意味着更完善的配套、更丰富的业态以及更有保障的服务体系，同样，有能力运营好一个大盘，往往是有实力的品牌房企，伴随着一个大盘的应运而生，自然也会有更多优质的配套随之而来。虽然是相互作用力，但可以肯定的是，对于一个区域来说，优质大盘更能提升整个区域的价值，大量人口的导入，从而推动整个板块以及城市的发展。金融街武夷·融御鸟瞰图

金融街武夷·融御便是典型，作为城市副中心政务核心区唯一的住宅大盘，项目紧邻北京市政府行政办公区，同时项目南侧700米便是副中心综合交通枢纽，作为亚洲最大的TOD交通商业综合体，整个建筑规模约238万平方米，也是北京唯一连接两大国际机场的铁路综合枢纽，距离首都机场仅15分钟车程，距离大兴新机场也仅需35分钟。

此外，项目自身配建的社区级商业十分完备，2万平米的高端商街举步可达；项目附近还拥有总规划面积11.2平方公里的城市绿心公园，以及投资投资172亿，总长16公里的绿色长廊，这样的生态配置，恐怕在整个北京都很难有项目与之匹敌。金融街武夷·融御配套商业效果图

至于最受关注的教育配套，金融街武夷·融御未来2公里范围内，配建了多所幼儿园以及芙蓉小学、北京小学、黄城根小学、北京学校等小学，人大附中、北京二中等3所中学，十分完备。

这些加分项其实进一步印证了，优质大盘自身的“虹吸效应”，有能力吸引到更多的优质资源，这本身也是让项目不断加分的地方。所以我们说，大盘是基础，在进行初选的环节，品质大盘自然是更有优势的一方，但除了这些客观存在的外部因素，购房人还需要认真考虑的，依然是产品。

其实站在当下的北京市场来说，真正做的特别差的项目，已经越来越少，激烈竞争倒逼之下，其实是在不断提升开发商打造产品的能力，越来越多的神户型不断涌现，细致入微的产品细节不断更新，不得不说，在做产品这件事情上，很多项目都是真正用了心。

以金融街武夷·融御为例，有一个细节也值得一提。在精装交付上，金融街武夷·融御用到了目前7大国际一线品牌，如德国进口的海格&诺尔德原装橱柜、嘉格纳冰箱、汉斯格雅花洒、唯宝面盆、帝泽烟机灶具、TOTO智能马桶等等，不光是基础厨卫设施的齐全，其还实现了全屋收纳系统的整体交标，从玄关柜、电视柜到衣柜、榻榻米等等，一应俱全。这一点，从目前的市场供应来说，还是十分难得。金融街武夷·融御样板间效果图

极致化的收纳设计可以说，也让整个空间的使用率大大提高。同时，项目配置了从监控、人脸识别、传感报警、环境控制、智能医疗等10大智能科技配置，力求提供最细致的健康、安全保证。

对于买房人来说，选择一个房子，不单单是因为其满足了居住的需求，自住之外，人们也都会考虑，是否是不断增值的正确选择。就好比我们拿到了一份投资这座城市或某一个区域的股票，好的股票，会抵御市场的波动与风险，自然也拥有了更坚实的升值空间。

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