错过2016年的楼市,别再错过这个低密、性价比大盘

 

值得一看。...



提到低密、河景住宅,似乎是豪宅才有的配置。

原因在于稀缺,这两个属性都是异常少见的资源,更何况要叠加在同一个项目身上,因此注定成为了高端住宅的溢价筹码。

塞纳河左岸的巴黎七区,被誉为巴黎最高档的豪宅区;上海外滩上的汤臣一品,因坐享黄浦江景观,稀缺昂贵;香港浅水湾风光秀丽,生态环境优良,别墅星罗棋布......

对于普通人,顶级豪宅只可远观,过日子还得脚踏实地。商报的粉丝群里也一直有人问,“想要一个不出主城又有水景,还得房价实在的盘,有吗?”

直到最近楼市商报记者踩盘后的发现,才让这个棘手难题,终于有了解题思路。

我给他的答案是,向北看。

细细回顾全国各大宜居城市,如果把城市解构为一个个因素,比如产业、技术、气候、绿化、历史人文、经济、交通等等,那么你觉得宜居城市最大的共同点是什么?

这个问题没有标准答案,但一项数据显示的结果很有趣,是水系。

没错,这些宜居的大城市都有一条或多条水系穿城而过,上海黄浦江、杭州钱塘江、广州珠江、福州闽江都是如此。

视线拉回到郑州,千年古韵却唯独缺水。城区各条水系中,索须河正是糅合了天然和历史的一支——位于北四环边的索须河是曾经中国大运河通济渠段,又是属于郑州人的世界文化遗产。
索须河实景
2014年郑州市对索须河进行分段提升治理,治理工程总长13.45km,工程投资合计2.04亿元,西起北四环桥、东至祥云寺,以天河路、花王桥、中州大道为节点分为四期。

2亿多元治河投入如今已见成效,千年大运河再现风华,让你在绵延近14公里的滨河绿地公园栈道里洒脱俗尘、放松自我,更有疏浚拓宽的水面和隋堤烟柳、绿草茵茵。

对于一个城市,道路可以修,地铁可以建,商业可以引进,教育可以布局,医疗可以完善。然而,家门口的天然水系、文化遗产是不可复制的,是老祖宗的遗产和馈赠,是发展的稀缺资源。

繁花绿树,波光水影,千年索须河潺潺流过的新盘倒是有那么几个,但能被三河环抱的新盘,当属和昌·水岸花城。
不得不承认,和昌水岸花城的居住环境,是郑州主城里“王者”级的存在。

若站在上帝视角俯瞰,项目周边有三条河流水系,可谓风水宝地。
项目周边水系示意图


这个占地近一千亩的项目,南临索须河,东有东风渠,皆在项目3km的生活圈内。再来看北侧,远远一条宽阔水面的黄河。三条水系叠加的辽阔水域,带来自然净化的温润水汽,调节局部的湿度和小气候。

你以为这样就结束了吗?远远不够。项目南侧紧邻的就是70万方的索须河公园,栈道蜿蜒,凉亭点缀。

除此之外,北侧的郑州黄河国家湿地公园,南侧的600亩古树苑公园,也在项目4km的生活圈内。

以项目为原点,环顾四个方向,才意识到“人如其名”,果真一个绿地河水环抱的“水岸花城”。
项目内的蹦蹦云主题乐园


一个公园环抱的家,有多宝贵?

纽约的中央公园、伦敦的海德公园等国际城市,已深刻地告诉世界:在钢筋水泥的现代城市里,绿地是让人类、建筑与自然和谐相存的珍稀资产。

想象一下,避开车水马龙的大路,孩子在公园中探索自然,结识蚂蚁、蟋蟀、萤火虫等神秘玩伴;下班后漫步在宽阔河面看夕阳晚照,听花语鸟鸣;老人在公园一角打太极、跳广场舞,或是来一场象棋比赛,让生活更加多彩。

而这一切,水岸花城的业主们举步可得。
和昌·水岸花城
桂熙里效果


与这份“天赐”的宜居基因相匹配,和昌·水岸花城目前在推的桂熙里,各项规划指标也较为舒适。容积率2.49,建筑密度24%,实现小区内尽量少的住户,尽量大的绿化空间。

20层的小高层,搭配6层的叠墅,让整个小区的视野都很出色,疏朗通透,舒适度远高于主城的很多小区。

园区内还规划有全龄儿童游乐区、老人活动区域、社区第二会客厅、占地150平米的社区花园等丰富配置,让上至老人下至孩童都有专属的舒心之所。
如果楼市有热搜,“四环通车”一定是霸榜的那个。

6月29日,四环高架贯通,意义重大,打通了郑州的任督二脉。未来的四环线,或会成为郑州的城市骨架,交通骨架,发展骨架。

对于买房人而言,四环沿线的新盘,终于能和交通便利划上等号了。出门就能上高架,一路畅通全城,这样的生活谁不爱呢?

水岸花城,恰恰就是一个令人羡慕的交通便捷项目。
项目交通示意图


从地图上丈量,项目位于惠济区天河路和绿源路西300米,直线距离北四环约1000米。再加上北五环、连霍高速、北三环等多条快速路的交织,在这里畅达四面八方。

正如诗人顾城说:“我看天上的云很近,看你很远。”很多人推崇市中心,却忽略了交通拥堵,“近”反倒成了“远”。水岸花城虽在北四环,反而交通更加顺畅。

惠济北的活力,每个人也嗅到了。

项目周边的商业配置,就让人满心欢喜。南侧直线距离3公里内有惠济万达、月湖广场,大河路与天河路交叉口西南角则是规划中的运河城市广场,已开始动工。

当你想吃喝玩乐,它满足你;当你想安静时,它亦能让你远离喧嚣。繁华与静谧,随心切换。
和昌·水岸花城桂熙里效果图


这样一个各方面优势明显的项目,更需要有经验的开发商来操刀。

提到和昌,其实很多郑州人都熟悉。成立13年,布局华中、华南、华东三大区域,形成全国18城60余盘的布局,在郑州开发过森林湖、湾景国际、盛世城邦等多个盘。

与之相匹配的和昌物业,也有口皆碑。在这里,每位业主都有专属的管家,享受7*2 4小时一对一管家服务,享受更有人情味、有温度、有质感的社区生活。
已交付项目实景图


不为人知的是,和昌集团的母公司为河南中瑞实业,在 2019 年工商联发布的河南省民营企业排名中,以495.4亿元营收位列河南省第1位。

对于兼具实力和经验的和昌来说,打造一个有品质的项目不仅是基因,更是习惯。
凭借着“低密+环境”的超级组合,和昌水岸花城从面世以来就俘获了大量粉丝。

于是,项目将6层的叠墅安放于此,与索须河的虫鸣鸟语、公园里的碧树繁花相得益彰,铺陈出绵密悠长的生活底色。

具体到居住体验上,一套叠墅所带来的,是完全不同于平层的舒适和私密。
和昌·水岸花城
桂熙里
效果图
花园叠墅效果图
建筑面积约140㎡叠墅最大的杀手锏,是如同魔术师一般,掏出了一系列的“拓展空间”。

挑空、阳台、地下室、花园......零零总总加起来,实际可使用空间甚至可达到180㎡以上。

以A户型为例,上下两层设计,规划两室三厅一卫,可以扩展为四室两厅三卫。一层餐客厨卫+老人房,二层可以拓展为主卧、两个儿童房或书房,互不干扰。

坦白说,此次的叠墅面积段控制到位,总价非常亲民。况且整个北区市面上,叠墅产品一直很少见,颇有点“绝版”的意味。

从专业角度看,无论是自住还是投资,这都是妥妥的“神器级别”。

建筑面积约140㎡叠拼户型图
除了备受瞩目的叠墅,桂熙里这一期还有高层产品。目前在售的高层均价约11500元每平。感谢市场限价、限购的大环境,否则如此舒适的配置,少说也得1万3的价格了。

极具诱惑力的价格,再搭配着独到的户型设计,堪称“金风玉露一相逢”。
建筑面积约128㎡高层户型图


当很多人在价格和产品之间纠结,鱼和熊掌不可兼得时,我们依然能以不高的代价,住在一处临河低密社区,绝对算得上惊喜。

但在我看来,这个楼盘更大的意义在于,不仅降低了大家的首付压力,还让很多人在主城就拥有了“实现一步到位”改善的机会。毕竟限售时代,换房成本太高了。
项目区位示意图


从地图上看,同等距离内,南四环的管南1.35万每平,西四环的常西湖卖到了1.5万每平。更别提老家的豫南四线城市,房价都敢飙升到1万出头了。

因此,惊喜的价位,稀缺的产品,搭配一个国家中心城市郑州的超级公园住区,我必须要说一句:爱了爱了。

预售证号:【2020】郑房预售字(4990)号、【2020】郑房预售字(4991)号;项目地址:惠济区绿源路北、天山路东;免责声明:以上图片及内容仅供参考,不作为销售承诺和合同附件,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。


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