意外!富人在抢房,刚需在观望!武汉楼市变天了?

 

楼市变天了!...


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生活中,时常有反转案例发生,其实,楼市也一样。相比过往,今年的武汉楼市就充满了反转。
此前曾有人预测,武汉新房价格将大降20%以上,结果,房价逆势上涨,开盘项目涨声一片;

也有人断定,武汉二手房将无人搭理,结果,根据链家数据,自解封以来,二手房带看量快速上升。
但武汉楼市的反转案例并不仅限于此。通过分析近三个月的开盘数据、粉丝互动、文章留言等,小编发现,武汉楼市格局,正悄然发生变化:

忧患意识更强、对现金流更重视的富人没有逃离,反而在加仓;

而真正需要住房、资金相对紧张的刚需,却在涨价背景下持续观望。

为什么会有这种与人们常规认识完全相反的情况出现?今天我们不妨一起来深扒一下。
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01
富人在抢房,剁手一线滨江不手软!

YQ后,我们总在讨论现金流,但若要论哪一类人会更加注重现金流的重要性,小编以为莫过富人。
图:YQ后人们对现金流的重视度空前提高,来源网络


这批人中,有企业家,有投资者,其财富王国的构建,往往环环相扣,拆了任何一环,都可能牵一发而动全身。因此,对于钱的动向,他们有着更敏锐的嗅觉。

对于YQ后的武汉,最不被看好的方面之一就是楼市。很多人说,逃离武汉是要务,哪还会在武汉砸钱买房?

事实是这样吗?显然不是!富人们没有逃离,反而在持续加仓!

①贵出天际的武汉滨江仍被富豪们追逐!

武汉房价最高的区域莫过于核心主城区一线滨江板块,尤其是二七滨江,均价基本在5万/平左右。

即便如此,二七滨江豪宅仍不失一掷千金的富豪买家。

今年4月29日,武汉天地二期最后一栋T3号楼开盘,总体均价51624元/㎡,另带5000元/㎡精装修,142套,2分钟,全部售罄!
图:武汉天地仍是富豪眼中的硬通货,来源网络


而不仅仅是二七滨江,武昌滨江豪宅开盘同样受到不少客户青睐。

根据中原地产开盘数据,6月10日武昌滨江的绿地海珀滨江开盘,均价34800元/平,当天就卖掉了85%的房子。

②不差钱的投资客仍在仍在拼手速抢房!

相比掏空全家六个荷包买房的苦逼刚需来说,有钱买房投资的完全算得上是富裕的一波人。

而对于有价值可挖的房子,投资客们完全没受YQ影响,下手依旧果断。

此前,有保利心语房东低价处理凶宅,被投资客全款秒杀刷爆朋友圈;而最近,向我们咨询楼盘信息的投资客更是络绎不绝。
图:有增值潜力的房源投资客总是下手快狠准,来源网络


主城买不了就买远城区,限购区域买不了就买不限购区,总之,投资客们跃跃欲试,躁动不已。

③核心区域的改善项目仍是荷包充裕者的首选!

武汉房价近些年已上涨不少,但YQ后不被看好的武汉楼市,区域核心板块改善项目依旧不乏购房者。



6月5日,光谷关山大道琨瑜府,毛坯均价23730元/平,115-186平,开盘当天就已经卖得差不多;

6月14日,汉阳核心的万科金域国际,带装修均价22404元/平,户型也不小,118-141平,当天去化近90%;

7月2日,江岸后湖的武地融创御央首府,带装修均价21000元/平,在后湖也不算便宜了,但开盘当天也卖了90%;

……



可见,这些高收入群体,正在争抢着购买资产,或进行着资产置换、居住改善。这一块的市场动能依然极其强烈。
02
刚需在观望,盼抄底时机而不可得!

富人们在果断下手、争相上车的同时,许多刚需却处于比较纠结的状态。

当然,一些曾经的神盘依旧热度不减,但大多数的刚需项目,开盘去化相当感人。

下面是一组武汉楼市动态统计的4月7日至6月19日,武汉开盘项目中去化低于30%的项目,共27个,而其中,单价低于15000元/平的刚需项目占了19个!

图:4.7-6.19武汉开盘去化低于30%的项目一览,数据来源中原地产及CRIC


原本刚需是真正意义上急需房子的一类群体,再加上今年被称为难得的买房好时机,理应更多购房者上车才对。

何以刚需们如此纠结,冷静,观望情绪浓厚呢?小编以为原因有三:

其一,价格持续上涨,月供压力不低,买房难度增加。

根据我们6月的房价地图,武汉15个区,其中有8区均价上涨;有6个区均价略有下跌,1个区均价持平。

仅是上周,开盘13个项目中就有4个价格上涨,甚至连江夏黄家湖板块价格第一高的保利军运村,较上期又上涨550元/平。
图:军运村开盘价格再涨,来源房天下


武汉各盘跟风涨,确实让刚需直言伤不起!

其二,部分区域房源众多,购房者有极大的选择余地。

这类区域的典型代表莫过于盘龙城和吴家山。打开任何一个武汉房地产网站的楼盘地图,这两个区域的楼盘都是密密麻麻一片。

以吴家山为例,目前1号线沿线楼盘一个挨着一个,尽管其中的不少是一线临地铁口,但是板块内供应大,再加上一些楼为了促销,折扣一个比一个打得很,购房者当然没有着急的理由。
图:吴家山板块楼盘众多,来源亿房网


其三,配套不足,也让购房者望而却步!

一直以来,最纠结莫过刚需,因为资金有限,对价格有要求,对配套更有要求。

要么从一开始就能满足生活所需,要么后期有值得期待的规划,并能看到实实在在的进展,不然,相信很多刚需会犹豫。

最近就有一个典型的刚需楼盘,首开便遭遇滑铁卢,那就是白沙洲青菱板块的绿地大都会。
图:周边配套欠缺是绿地大都会弱势之一,来源房天下


这个项目虽位于主城区,价格与隔壁小房企的南益不相上下,奈何青菱南太过原生态,配套方面也一直没什么进展。尽管开盘前热度高涨,实际开盘,购房者并没有多买账。
03
房价稳步上升,买房者还需明确需求,尽早上车

自2016年10月以来,楼市调控已近4年,时至今日,武汉楼市也没有放松的迹象。

即便如此,房价稳步上涨,利率大幅攀升,可薪资涨幅却相对有限,购房者的买房难度实际在不断加大。

所以,很多人说,武汉楼市对刚需太过残酷。
图:刚需买房越来越难,来源网络


但这不是武汉一个城市的独有现象。

如上海,自4月以来,越贵的楼盘,卖的越好。像顶级豪宅碧云尊邸、滨江凯旋门二期、前滩三湘印象名邸、翠湖天地5期等项目,房源总价2700万-1.9亿不等,但开盘都被土豪们争相购买。

而如武汉一样,不少刚需项目,认筹率一般,去化率感人,人气惨淡。

可见,全国多数城市楼市所显现出来的情形都是惊人的一致,富人在抢房,刚需在观望!

于富人而言,YQ带来是损失是必然,但富人通常对钱有更好驾驭能力,更了解钱是如何运转的,让钱去了又来。

在中国经济不能完全去地产化的背景下,以及城市未来可预知的巨大发展潜力的驱使下,把钱放在楼市,未必是一般人认为的下下策。
图:房产仍然是较长一段时期内重要的保值手段,来源网络


那么哪些城市的楼市值得进入,诸如上海的一线城市是,而如武汉一般的新一线更加是。

而与富人不同,刚需表现出更多的不确定性,且要忌讳、考虑的方面太多。他们中的绝大多数都希望等到一个抄底时机,以最少的资金买到最多的价值点。

但往往底难抄,甚至没有底可抄。一套房子,有意向,但观望一下,犹豫一下,原本够数的首付,慢慢就变成够不着了。

当前的武汉房价,相比一线及同级别城市并不算高,即便遭遇YQ,未来也值得期待。

所以,如果真的有刚需置业需求,早上车总比晚上车的好。
END

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