西安奥体中心交付，浐灞湾区界面再提升

此刻，拉近人与人之间、人与建筑之间的距离...

大型体育赛事作为提升城市影响力的特殊途径，一直以来，对促进城市发展与创新、聚集高端产业、拓展城市发展空间都有着重要作用，自2017年10月破土动工至今，西安奥体中心作为全国第十四届全运会主会场，被外界寄予了高度期待。

历时996天的建设后，主体育场、体育馆和游泳跳水馆于7月1日顺利竣工，至此，西安奥体中心“一场两馆”全部交付，在这个西北最大体育中心全面建成的背后，城市以及区域的变革也随之加速。

全运视角下，奥体中心意味着什么？

1990年的亚运会，是中国首次承办的洲际大型综合性运动会，在北京亚运工程的建设过程中，北京新建了包含亚运村在内的20个体育场馆，改建或修缮了13座原有场馆；一大批公共交通项目相继投用。借助筹办亚运会，北京的基础设施和城市规模得到迅速发展，也为后来发挥首都职能，做大做强京津唐城市圈打好了基础。

1990年北京亚运会石景山体育馆

18年后，奥运会落地北京，更大规模的城市建设随之展开，例如“水立方”、“鸟巢”、国家大剧院等公共建筑、我国第一条高速铁路——京津城际、世界最大的单体航站楼——首都机场T3航站楼等大型项目依次交付，让海内外目不暇接。

对此，北京城市规划设计研究院总规划师王引接受媒体采访时表示，“奥运会至少让北京整个城市的综合发展，提速了10年。”以此为始，承办大型体育赛事继而推动城市整体发展，成为社会共识。

在向更高发展维度进阶的过程中，赛事承办场馆的主要辐射区域，则具备享有发展红利的先导优势。

G20峰会主会场的杭州奥体中心，带领杭州从“西湖时代”迈入“钱江时代”，这里也成为杭州发展的头部板块。而南京亦是如此，作为2013年亚青会和2014年青奥会主会场的南京奥体中心，在赛事结束至今，通过汇聚人气及商气，板块价值持续上扬，现已成为南京的财富阶层聚集区和城市发展高地。

可以说，围绕奥体中心而进行的城市配套升级，往往意味着区域价值的重新洗牌，西安奥体中心作为新一轮的“城市价值引擎”，为灞河两岸带来的，是优质资源倾斜力度的加码。当时间越来越靠近全运会开幕，“奥体经济学”价值的西安样本，也在此过程中逐渐清晰。

诸多元素配齐，灞河两岸迎来快速发展

整体来看，西安奥体中心所在的灞河一线，其两岸正在进行生态、商业、交通等城市基建的全面提升。

2019年，遵循“一湖、两岸、三道、八景”的规划结构，浐灞“幸福岸线”正式开建，项目通过河堤拓宽和曲率化改造、亲水平台建设及景观重塑等手法，打造片区水生态治理典范的国际级滨水景观，通过构建“ 山水围绕+田塬基底+楔廊分隔+绿带串联+绿园均布 ”的五级生态绿化体系，形成轴带贯穿、蓝绿交织的生态和慢行空间系统。

一方面，作为提升灞河沿线生态环境，且是全运会重要配套工程的项目，其建成后不仅仅是水岸相接、绿意盎然的生态景观带，还将成为全运会期间，华丽的滨水天际线。另一方面，在灞河生态廊道、中轴公园及高铁绿化廊道等空间的合力下，奥体经济对城市文旅产业的进阶式发展尤为明显。

稀缺的景观资源搭配北方城市中难得的生态水域，吸引了高端物业相继竞入，出现大批酒店同时签约的情况。

早在去年6月，浐灞生态区举行高品质酒店群集中开工仪式，现场宣布集中开工建设11家高品质酒店，成为轰动全国业界的大事件。在官方看来，这是提升全市商贸、旅游等现代服务业承载力的迫切需要，是西安融入一带一路建设国家中心城市和国际化大都市的重要举措。在业内看来，这无异于新一轮酒店资本入市。

按照规划，浐灞生态区将按照“一核+两翼+延展区”的模式，沿灞河东西两岸纵向布局高星级酒店，除艾美、锦江国际、华海外，其中不乏英迪格、凯悦、华邑、喜来登、悦苑、假日等国际知名酒店品牌。

在2021年底前，累计投运高品质酒店13家，2023年底累计投运16家，客房数量超7000间，酒店供应规模的扩大，有望短时间内实现由点到面的湾区覆盖，“两河四岸”国际酒店集群逐步成型。

从市场趋势看，西安的酒店布局正从以往的高新、曲江双核模式，逐渐向多极化演变，浐灞的后来居上，成为三强中耀眼的一极。

浐灞湾区高星酒店分布图

在资本嗅觉面前，酒店物业往往离不开金融商务与文旅度假的产业双翼，伴随浐灞湾区在生态、酒店、商业、企业等布局谋划，突破交通屏障，打通与主城区的联结，自然成为奥体赋能区域发展的重要环节，而陕西首座双层变截面钢桁梁桥-香槐六路跨灞河大桥则是其中关键。

全桥总长605米，共六跨，其中涉水施工的第三、第四跨已基本完工，并有望在9月底实现两岸贯通，届时，浐灞湾区半岛地带长期以来的交通短板将得到改观。值得一提的是，大桥首次采用了上层机动车道，下层人非通道的双层桥面设计，在造就城市新地标的同时，也将交通功能、景观功能、文化功能全部赋予其中。

香槐六路灞河桥位置示意

作为连通灞河东西、激活南北发展“主动脉”，服务14届全运会的重要景观桥梁，在设计师笔下，桥体造型两侧的装饰简约和谐，融入自然，辅以夜景灯光，为灞河之夜增色，市民也已习惯夜间来到滨水区域欣赏都市岸线，触摸微风与湖水的湿润气息。

我们不妨说，正是奥体效应的刺激，才赋能了灞河两岸发育为优质滨水住区的成熟条件，进入资本参与湾区建设的下半场，位于双层跨河大桥西端的颐合府项目此刻不断被业界提及。

「颐合府」项目核心区位示意图

滨水居舍理念的转变，与城市美学同频

事实上，自从十四届全运会落地陕西，打造“最美岸线经济带”的构想就一直活跃在西安主流社会，浐灞高端酒店群的横空出世，与区域内总部经济园区、会展经济产业以及高端商业的聚集密切相关。

依托欧亚经济论坛和西安丝路国际会展中心两大会展窗口，浐灞相继引入西安大数据小镇、亚马逊AWS联合创新中心、腾讯双创小镇、浐灞金融城等一大批重点产业项目，加之浐灞凯德广场、自然界Uplaza、龙湖天街和后续大融城、大悦城等具有代表性的商业体依序排开，较为深刻的影响了西安人的城市观，也不断衍生出人们对生活方式的新诉求。

穿插分布于浐灞楼宇间的城市水域

浐灞 / 华夏文旅城西安千古情

但正如前文所述，扮演不同城市角色的参与者入场之后，灞河两岸可供开发的地块如今已所剩无几，这意味着外界对于后续入场项目品质好坏的评价愈发严格，而颐合府项目凭借对236亩滨河地块的深入打造，让居住功能在这里得到了更加纯粹的释放。

作为浐灞北门户的封面作品之一，颐合府在设计之初就对建筑的体形、朝向等进行了优化设计，在楼栋的排布上充分考虑到了日照风压等各种因素，设计团队选取了能够使建筑历久弥新的外墙色系与材料，并实现了最宽达128米的楼间距，在让渡空间于生活的同时，也重新定义了居住尺度。

基于此前曾受热捧的常规三居室，颐合府再次延展区位优势，面向浐灞主流市场的多元化格局，加推161㎡～187㎡大平层空间，让收纳四季的客厅、270°落地景观阳台同时进入居所，优化生活动线，填补了该业态在浐灞近乎售罄的状态，也因其规划与区域属性的贴合，迅速得到浐灞置业者的广泛关注。

「颐合府」项目园林效果图

另外，超宽的楼间距也增大了社区绿化空间，项目根据“一环、两轴、四园”的景观规划，结合欧式绘画的元素，于社区内打造了面积达11万㎡的园林景观，其中“四园”分别依照米隆、安格尔、莫奈、鲁本斯四位艺术大师作品中的灵感，从中提取色彩、设计风格等相关元素，以不同主题为项目所居人群打造了8小时以外的生活方式，充满人文气息的社区生活观跃然纸上。

园区内部景观与一路之隔的天然城市界面形成梯度绿化，浐灞的生态基地与项目本身达到完美的契合，这也让颐合府相较其他项目而言，在居住属性之外，进一步丰富了人们社交场景的呈现方式，比如，双层跨河大桥开通后，灞河西岸的居民，将能够随时步行到达对岸，生活半径的尺度无形中被放大。

而对于更多年轻置业者来说，住在浐灞不一定要贴近宁静中的喧嚣，既然选择滨水而居，那高性价比和低准入门槛势必影响主流用户的择址观，既享有优渥的城市配套，又不乏返璞归真般的生态居所，才能在浐灞众多楼宇中担当实力派。

香槐六路跨灞河桥效果图

当我们以奥体中心为圆心，5km为半径画圆，这一圈所及之处，无疑是未来浐灞优质配套更集中也更精准的区域，以人文视角来看，颐合府用三年的时间来梳理土地的开发逻辑，完成了一张平面的白纸到一幅立体蓝图的时间之旅，既是对城市生态湿地的敬畏，亦是对滨水居舍理念的演变。

诚然，城市建设让人居生活更美好，无论是规模宏大的体育场馆，鳞次栉比的跨河桥隧，还是水草丰茂的湿地公园，都是浐灞城市进阶道路上的模块。颐合府以公共空间和邻里关系打造社区文化，将生命周期的动态感融入静止的景观，进一步拉近人与人之间、人与建筑之间的距离，在后奥体时代一样充满精彩。

法律顾问 / 宋亚锋赵文娟

陕西大秦律师事务所

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