上海少有的一款90㎡创新墅

它是如何做到的...





看小面积的叠墅产品，往往心情是很复杂的。

特别是像90平左右的小面积别墅产品，很多因空间比较紧凑，看起来常常给人一种不太得劲儿的感觉。

想要传统那种高门大户，独门独院，拥有私家花园的私密感和别墅感，在90墅这样的小面积产品里，似乎是完全不可能的事。

但是今年，我终于看到一款我眼里最好的90墅产品，来自这个项目：国贸佘山原墅

国贸佘山原墅的89平叠墅让人惊讶的，不仅是完全颠覆了人们对于小面积叠墅尺寸不够，空间感不够的刻板印象。

并且还将所有传统别墅的车库、地下室、庭院和露台....

各种居住元素完美地浓缩到一个不到90平的套型中，不仅如此，在空间感、功能性、居住体验层面，都有了质的飞跃。这应该是市面上最好的小面积叠墅产品，也是给到了别墅应有的尺度和生活方式。我们来看它做对了什么，空间空间还是空间。对于小面积叠墅来说，只有给到了足够大的空间，才意味着客户真的花更少的钱，买到了比平层更高的舒适度。

看过不少小面积叠墅，因为将90平米的面积分摊到三层，导致每一层的面积只有30平左右，所以每个空间都是迷你的。

所以最大的问题就是开间小，尺度不够，空间比较紧凑，实际居住起来会有一定压抑感。

而国贸佘山原墅89平的叠加产品这一次的创新，采用差异化的产品设计：不做中叠，只做上下咬合式的双叠。因为整体结构是这样咬合的方式，所以才让三层空间里，有一层开间可以做得特别大。

所以这次国贸佘山原墅的89叠墅，不论是上叠和下叠，都能拥有一层面宽达到近7米大开间。

客厅开间3.7米，主卧开间3.7米，次卧开间3.2米，这是90墅不曾有的尺度，也是国贸这次叠加产品最能打的地方。这样的大开间，甚至超越了市面上普通100平层的三房。

大家来对比一下差别，这是一款现在比较普遍的100平三房两厅两卫，

体现在产品一些很小很小的细节上。

这是在参观下叠样板间时，随手拍的一张楼梯图，近1米的宽度，行走起来完全不局促，这在同类小面积别墅产品极少能看到。对于90墅这样的产品，一般会把楼梯面积压缩到尽可能小并且陡峭，用户特别是老年人用起来非常的安全和不方便。

国贸佘山原墅这次没有压缩掉楼梯的面积，将生活的舒适度给到业主，居住起来才真正有别墅的感觉。

再在横向拉大开间的前提下，整个产品的竖向空间同时得到大的延展，首层层高3.1米，所以才能做到这样高门大户的尊贵感。



所以才能在在中央空调和地暖都安装好之后，整体空间还丝毫没有压抑，全都是这样大开大合的感觉。对于厨房来说，空间也是给到足够大。

国贸为这个叠墅产品还设计了高达0.27的窗地比，

尽可能地增加南向的玻璃面积，让居住时能够感受更多的阳光入室，因为这对别墅类型产品来说非常重要。大量玻璃元素的使用，不仅提高了内部环境的采光，对于立面来说是很好的加分项，整个建筑立面因此显得薄而通透。同时立面以铝扣板为主要材料，灰白色为主色调形成现代海派风格。同时设计了两个南向采光井，最大化的纳光入室，保障采光效果，同时也更能有效地利用地下室的空间。我们在地下室，能看到这样的阳光入室。因为有了柔和明亮明亮的自然光线导入，地下空间才能够充分利用起来。在竖向空间同样优秀的是地下室，地下室挑高达到5.4米，足以做到两层空间。至于怎么规划，可以尽情发挥想象力：储藏室，藏书房，影音室，健身室，瑜伽室，酒窖......因为这样的双叠咬合，还让小区户户的均好性极强。

环视目前市面上的叠墅产品，大多都是上中下叠的三叠设计，在这样的标准化产品逻辑下，中叠平层的存在往往有些尴尬。

不仅没有包括露台，入户花园这样的赠送面积，并且常见的情况是，中叠还必须与上叠共用一个楼梯或电梯上楼，因为中叠的存在，导致叠墅的私密性受到影响。

而如果是咬合式的双叠，分南北入户。

下叠从南面园境入户，享有一方天地，欣赏景观；上叠，从北面庭院入户。独立入户的路径，相互之间不干扰之外，更重要的一点，做到了每一户的均好性。

在所有户型当中，下叠是很多人心中的心头好，带有独立地下室和园境，不论是想要种花种草还是烧烤聚会，庭院里的空间完全可以腾挪得开，这是下叠户型最让人心动的地方。但是国贸佘山原墅的上叠的附赠面积除了露台，同样和下叠一样享有双层独立地下室空间。

换句话说，不论是什么样的家庭结构，选择购买上叠还是下叠，都可以享受到有天有地的别墅生活，同样享受别墅生活的私密性。

并且匹配多样化的家庭结构，需要下面有一个卧室给到老人居住的，可以选择1户型；需要完全动静分离的，可以选择2户型。别忘了这样的叠墅，还是精装修交付，包括各种一线品牌如威能地暖、日立中央空调、圣象地板等各种全部配置好，很大程度上解决了后期的装修费时费力的烦恼。

这是小面积别墅里，少见能够控制总价，同时又做高了舒适度的产品。

国贸佘山原墅不仅在同类小面积别墅产品中，又一次迭代升级，将尺寸感做到最大的各方面都均好性极强，将每一户的价值做到了最大。在社区配套方面，也毫不逊色，整个项目足足配建了6500方的公建配套。

包含卫生服务站，青少年活动中心，早教中心，生鲜超市，书店，健身房等，满足业主平时日常所需。这对于日常生活的便捷性是极大的提升，对于业主回家享受生活的愉悦感，也是极大的提升。

从小区入口开始，就为业主设计了丰富的下沉式社区健身场所。包括从儿童到老人，全年龄段的社区配套。一个大体量的别墅社区确实需要内部配置更完善的配套，年轻人可以上这样自己喜欢的健身房锻炼，听听歌跑跑步。

而国贸佘山原墅在这样的逻辑之下， 还为业主多考虑了一层，也是项目隐藏的一个彩蛋。

能否为客户提供他们想要的生活方式，能否提供真正的别墅居住体验，更重要的在于物业服务是否到位。

社区配套足够丰富完善很重要，后期的运营实际上才是最关键的地方，于是为了提供一个更好更有品质的社区服务，国贸联合万科物业，专门成立一个子公司：万贸悦城。由万科物业为业主服提供一级社区服务，并为整个社区提供良好运营，保证未来整个小区生态得到很好的循环，同时也是起到为业主的生活和资产保驾护航的作用，

对客户好这样的口号已经喊得太多，而真正要看的是，开发商愿不愿意为业主上整合并引进更多的外部优质资源。

国贸能够为业主提供一级的物业服务，另一方面是对于客户的用心，它是作为国贸最高端的产品系的标准来打造的，同样体现开发商对于这个项目的极大重视。为什么国贸选择在这样一个位置，拿出自己产品线里最好的产品。当然很重要的一点是低至1.05的容积率的土地稀缺决定的。

这是松江近5年来，唯一出让的一块1.0-1.05容积率的地块，这样的土地已经是踩着红线的边缘在走，在全上海也仅有8块。

更重要的同时对上海来说，山是比海还要更稀缺的资源。

在佘山，从来都是盛产上海高端别墅的板块之一，上海一众的千万至上亿的庄园择址于佘山，正是因为佘山不可多得，难以复制的生态自然环境。



这里不需要更多的语言，只要打开百度地图，你就知道这块土地的位置足够优秀，南面三个公园环绕，北面一山一湖。可以看一下它的生态配置，包括占地约400公顷的4A佘山森林公园，约456亩的大型人工湖月湖，广富林遗址公园，辰山植物园。佘山国际高尔夫，佘山深坑酒店，上海天马山赛车场，上海欢乐谷等等配套……周边自然生态资源，随便拿出来一个，也比竞品高出许多。所以，在国贸佘山原墅身上，完成了上海目前最好的生态湖山资源的合体。也正因为生出于这样的自然环境之内，加上项目的容积率只有1.05，所以全盘都是矮矮的叠墅+联排，洋洋洒洒地排列开来。在限制低容积率地块出让的政策下，和唯一拥有山脉资源的佘山板块内，这会是未来上海极度稀缺的资源。所以国贸为这款产品做的远不止这些，叠墅产品因为楼栋多，地下工程复杂，成本上要比高层更贵。

但是国贸佘山原墅不同于常规项目控制成本的局部开挖，更多考量的是业主的实际生活需求，采用成本更高的地下整体开挖方式，

为的是有效改善上海地下室季节性阴暗潮湿的弊端，让居住舒适度更高。

稀缺的土地，匹配最好的产品，愿意最用心地对待，因此花更大的成本为用户得到更好的居住体验，这一切都基于国贸对于这块稀缺土地的珍视。在这样稀缺的土地上，才能为别墅项目带来生活的无限想象和可能。

在佘山脚下，林立着上海最昂贵房子，同时环绕着的是上海最优质的居住圈层。

在国贸佘山原墅项目约一公里的地方，便是上海高达亿元级别的顶级别墅，同时也是亚洲十大豪宅之一，多项建筑指标创下了豪宅之最的紫园别墅，所以国贸佘山原墅，给市场以及购房者带来了什么样的可能，不仅代表着因为迈入这个富人板块而得到居住品质的提升。

当国贸佘山原墅亮出这样的产品时，这样的面积段，以及背后的总价段，还意味着：

这不仅是上海首套置业别墅的首选，同时也是近年来，可以用500万起的总价段，实现迈入佘山别墅区的最低门槛，获得一个在上海顶级富人区有天有地的别墅生活的最好机会。

这样的邻里圈层的和想象空间，正是任何同类产品都做不到的地方，更是它们没办法带来的附加价值。

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