改名、摘牌、董事长辞职、否认赴港上市！铂美物业还有什么大动作？

公司这一系列的“谜之操作”意欲何为...





9月11日，前身为“美的物业”的铂美物业公告，收到董事长綦海生和董事杜玲令女士递交的辞职报告。进入7月以后，公司动作频频，宣布修改公司经营范围，更名为“铂美物业”，日前公告拟从新三板摘牌，期间伴随总经理、董事长及董事变动的人事调整。

先从新三板终止挂牌，随后赴港上市，是目前港股市场上多只物业股的“经典”操作模式。因此，铂美物业的这一系列动作被解读为有意直接IPO上市的端倪。不过，赴港上市的说法已被其母公司美的置业管理层明确否定。那么，铂美物业这一系列“谜之操作”意欲何为？

9月10日起，铂美物业暂停转让，公司表示，原因是董事会已审议通过了《关于公司申请股票在全国中小企业股份转让系统终止挂牌的议案》等，为避免公司股票价格异常波动。

这家登陆新三板已有3年多的明星物业公司，也终于决定撤离。9月4日，其发布公告称，根据自身经营发展需要，经慎重考虑，拟向全国中小企业股份转让系统申请股票终止挂牌。

资料显示，2016年12月，原名为“美的物业”的铂美物业正式在新三板挂牌。公司的主营业务为对接房地产企业开发项目提供的物业管理服务，并为房地产企业提供前期销售配合服务，同时还为社区提供其他物业增值服务。公司实际控制人为“美的”创始人何享健及其儿媳卢德燕。据公司2020年半年报披露，何享健于1942 年出生，中国国籍，曾任美的集团股份有限公司董事长，现任美的控股有限公司董事长。

事实上，进入7月份以来，公司就动作频频，引发业界关注。

7月24日，公司宣布修改公司经营范围，删除“康乐健身服务，建筑智能化系统，综合布线系统工程，计算机网络工程，通讯系统工程，停车场管理系统工程，广播、会议系统工程，房地产中介服务”等12个业务，目的是“聚焦主业、提升服务力”。

其同时公告称，公司名称拟由“广东美的物业管理股份有限公司”变更为“广东铂美物业服务股份有限公司”，拟将证券简称由“美的物业”变更为“铂美物业”，股票代码不变。8月18日，铂美物业公告称已完成公司全称及证券简称变更。公司表示，上述变更为公司经营发展需要，与公司主营业务匹配，有助于公司战略发展，并更好地拓展第三方业务，服务更多社区。

在修改经营范围，改名，进入摘牌程序的同时，伴随着一系列人事变动。

6月14日公司董事、总经理助理杜玲令递交的辞职报告，申请辞去总经理助理职务；7月10日公司公告，綦海生辞去总经理一职，继续担任董事长；副总经理刘江龙辞职。公司任命朱念宁为总经理，后者为万科物业原总经理，2019年10月加入美的物业，今年3月起任公司副总经理。

9月11日，公司公告称，收到董事长綦海生和董事杜玲令女士递交的辞职报告，基于个人原因辞职公司董事长、董事职位，因公司管理、发展需要，董事会审议选举董彬、杨文杰为公司第二届董事会董事的候选人。资料显示，綦海生持有公司股份 498,623 股，占公司股本的 0.97%；杜玲令持有公司股份 27,000 股，占公司股本的 0.05%。铂美物业最近两三个月的一系列动作，在业界看来，是为了剔除那些影响估值的业务，为接下来闯关IPO铺路。

除了上述举动外，公司层面还有两个方面，也引发了其有意策划冲击IPO的猜想。

一是7月13日，中信证券宣布退出为其股票提供做市报价服务。其自7月14日停牌截至8月24日，未能恢复2家以上做市商，按照规定，公司股票变更为集合竞价交易方式。业界认为，做市商退出做市企业原因之中，有一个是做市企业拟IPO或控股股权结构等主动变更转让方式，从而导致做市商被动退出做市。

二是公司在2019年6月公告，根据业务发展需要，拟使用自有资金收购兴阳（北京）投资管理有限公司、北京美好愿景餐饮管理有限公司、北京中嘉禾物业管理有限公司持有的北京金颐都物业管理有限责任公司合计51%的股权，总价款为人民币1275万元。这类收购，也被猜测为在IPO前为降低对关联方业务依赖的风险。

公司在半年报中表示，2020年上半年， 公司为关联方提供物业服务的金额为1.77亿元，占报告期内公司主营业务收入的比例为35.07%。公司表示，随着公司近年来在业内的影响力不断扩大，正积极与非关联方公司开展业务合作。

近年来，物业板块在港股市场炙手可热，股价不断创新高。其中，多只物业股来自新三板，摘牌+赴港上市成了这些物业企业的“经典”模式，例如保利物业、永升生活服务、新城悦服务、鑫苑服务、银城生活服务等。

不过，公司赴港上市的猜测，近期被其母公司美的置业管理层明确否定。8月21日，在美的置业2020年中期业绩发布会上，在被问及旗下美的物业更名为铂美物业的原因，以及铂美物业是否有香港上市计划时，公司管理层明确表示：“铂美物业更名、经营范围缩减是为了做精服务场景，其使命是专攻社区服务、提升小业主的客户满意度，将其单独拿去香港上市没有必要。”

公司半年报显示，截至2020年6月30日，美的置业直接持有公司41,934,000股的股份，通过美悦嘉投资间接持有公司190,800股的股份，合计持有公司42,124,800股的股份，占公司总股本比例为82.28%。

从财务数据来看，公司具备进入精选层或直接IPO上市的条件。其2019年实现营业收入9.15亿元，同比增长41.18%；归母净利润实现9185.97万元，同比增长4.83%，2018年则为8762.6万元；加权平均净资产收益率为40.99%，2018年为61.36%。

不过，在否认赴港上市的同时，公司进入新三板摘牌程序，这意味着公司同时放弃了进军精选层的机会。那么，公司两三个月来的一系列动作，岂不成了“谜之操作”？

那么，其有无可能目标是在创业板IPO上市呢？转板A股当然是最好的选择，不过，物业公司冲击A股上市向来不易，关联交易、分拆上市等均是拟上市物业公司需要面对的问题。一个例子是，今年1月份开元物业冲击业板IPO以失败告终。

接下来，铂美物业何去何从值得关注。

在新三板市场上，今年以来铂美物业股价表现相当出色，累计涨幅达到57.77%，暂停转让前市值为35.33亿元。

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