一个没资格叫售楼处的地方
一个好社区的开始...
很多时候聊一个项目好不好，产品特点或者风格，我们都习惯从户型，社区，园林，物业这些常规的维度去开始了解和分析。
似乎大家已经开始忘记，我们接触到项目的第一空间，其实是：售楼处。
售楼处设计呈现的感觉和设计元素，其实很大程度上就代表了一个项目的美学、气场，折射出整个产品理念。
但这个重要空间为什么会常常被选择性无视，因为看过很多售楼处，不论从外部设计到内部空间，其实已经非常的同质化。
大部分都是从前台开始，沙盘，区位图，模型，洽谈区......围绕着这些做功能布局和动线设计，基本就能满足诉求了。
因为千篇一律，也就没有值得分享的必要。
但是今天想要和大家聊的这个项目，却非常值得，也很有必要，从它的售楼处开始说起。
这绝对是我今年看过最惊艳的售楼处了。
真的，从第一眼开始，远远望去，这样的地方更像是一个城市书屋，或者社区共享书吧之类的场所。
从外部看去是这样的，
这是售楼处的一个角落，小摆件的设置同样精致，细节满满。
阶梯阅读区的坐垫，也是为来阅读的人准备的，
然后，融合在空间里的，有这样的咖啡区和办公区域。
这个书店所在的售楼处，同时也是首个将”社区共享书房“概念引入苏州的项目：上坤云栖时光。
上坤和大隐书局通过跨界的联合，将共享书房的设计概念融入售楼处中，将售楼处与未来社区图书馆功能相整合。
所以，这也将是上坤云栖时光整个社区未来的：社区共享空间。
未来这里可以是社区里的图书馆，也可以是剧场，
也可以作为家庭和工作的情绪缓冲池，下班后处理即时的工作的场所，还可以是满足各类住户，邻里之间交流的社交中心。
开发商为什么要如此不计成本，通过联合上隐书局，打造这样一个人文气息浓厚的售楼处，将原本只用来作为一个销售空间的场所，做成社区未来的生活配套。
其实从走进这个售楼处开始，我们就开始会感觉到整个项目不一样，以及它出想要传达的产品理念，更多的是，对于未来生活空间和方式的思考。
对产品层面每一细节的考量，每一次细微追求，都会让业主未来的生活场景更丰满。
上坤的做法是，在一些空间的设计上，愿意比别人多做”1平米“。
先来看两个户型，105平三房和118平四房，放到一起来看。
这两个大开间短进深，三开间朝南，并且得房率超过80%的户型，不论如今放在哪个项目，都已经是上佳的水准。
但对此，开发商又多了一些更深层次和人性化的思考。
中国人习惯在阳台晾晒衣物，这样的需求通常在朝南的阳台去解决，但是同时又影响客厅采光通风和外立面美观。
因此导致阳台常常呈现出这样一种杂乱的状况。
那么怎么做才能兼顾两种不同的需求呢？上坤的两个户型，都在南向设计了面宽达到5-7米，进深1.6米，同时横跨两个开间的南向大阳台。
因此，小开间阳台解决洗衣晾晒的功能，大开间连结客厅的阳台就可以做休闲空间使用，这样就能解决在大多数中国家庭里常常会遇到的问题。
出于成本的控制，这样阔绰的阳台空间，在如今150平以内的户型，尤其是100-120平面积段内的产品，其实极其少见。
与此同时，属于阳台这个空间的使用功能才得真正的有效划分，实现家务和观景两种功能的结合。
因为空间狭小，视线被遮挡，屋内的人无法多在阳台停留两分钟，屋外再好的社区景观，也会变得索然无味。
那么，如果能比传统阳台多拉开1-3平的面积，增加多10公分进深，业主的生活体验可能就是完全的颠覆。
以后，可以坐在阳台上看书喝茶了，也可以看社区的景观园林了，包括老人可以从自己的卧室出去直接晾晒衣物等等
这样不仅把阳台这个空间的功能发挥到极致，属于生活的情趣也开始回归。
同样，飘窗带来改变，也仅仅只是因为多了”1平米“。
两个户型的飘窗进深，同样比一般户型增加10-20公分左右的尺度，并做了一个270度的转角飘窗。
你可以不做转角，但是做了转角，又不一样了。
因为做了转角飘窗，不仅为室内空间多增加了采光，其实也是让观景视野得到大幅地提升，
配合着楼栋的错落式排布，我们从室内看到的窗外风景，得以更加地立体化，
这就是开发商在设计上巧思的地方，建筑排布做成错落型的，而没有做成一排一排的，用这样的横纵交错，才能同时形成多个园林组团。
所以整个小区本质上是没有所谓的“楼王”概念的，每一栋楼窗外的景观资源，均好性极强。
户型细节之处的设计，贯穿了开发商对于用户需求的洞察。阳台开间多一平米，飘窗多一个转角对客户又意味着什么，这是上坤基于用户需求的立场，思考得到的答案。
大家看到了么，不论是阳台的理念，户型设计的理念，建筑排布的理念，园林规划的理念，上坤的逻辑都是一以贯之的：从好房子到好社区。
发力点在于对社区空间场景的营造。
除了售楼处里的书屋，还有在社区中心4幢建筑底部都设置架空层，打造为社区的第二客厅。
用来做城市书吧，人文展览馆，亲子乐园，老年活动中心等等...
室外的景观会客厅作为邻里休闲区，用健康跑道和休闲步道串联起整个公共区域的动线，
甚至在社区花园中装设一块自然科普乐园和微型农田，用灯光模拟夜间萤火虫的效果，给孩子更多接触自然的机会，解放天性。
把室内的场景，到室外的场景放在一个维度上考虑，这才是一个真正意义上好社区的开始。
因为这样的可成长性，才能让业主在一个房子里，越住越久。
如何提高满足业主多元化全生命周期场景需求，成为关键所在。
从二人世界到三代同堂，105平的三房和118平米的四房，通过合理的空间划分，至少能够找到属于多种类型家庭的“空间解决方案”。
105平的三房，当从二人世界，变成三口之家，再到三代同堂，
只需要将衣帽间和儿童房空间互换一下，就可以满足一个家庭从25岁到40岁，15年的空间需求。
包括118平的四房，也可以做到空间的多场景演变，一孩家庭还是双胎家庭，都完美适配。
有序安排产品和生活的每一平米，包括收纳设计也是如此，从玄关，厨房，到卫浴，都设置了大量的收纳空间，将每一平米的空间提前为业主做好规划。
除了新风地暖中央空调的三件套，装修也是诚意十足，厨房为业主配置了自动洗碗机，
不锈钢自洁板，全屋五金阻尼设计，和同层排水马桶，降低噪音。
各种人性化的细节，入口处鞋柜设置紫外线消毒灯，
回过头我们再来想上坤为什么州市相城区中心板块这样的位置，打造一个这样人文社区。
其实上坤的全国化，长三角城市布局，就是从苏州开始的。这次上坤重回苏州，带来不仅仅是好产品，更多了对社区空间的思考。
这里不仅有约21.7平方公里的绿色生态资源，也有苏州第二工人文化宫、苏州第二图书馆等人文配套。
上坤选择放在苏州这样有着丰富文化资源的板块，气质上是完美地契合。
同时我们看到上坤开始尝试和更多品牌IP跨界联合，除了大隐书局、还有变奏区带来的社区美育、幸福集荟带来的小资活力市集。
通过整合不同的品牌，让上坤的云系产品，不仅有了空间，同时也有了服务。
从售楼处开始，真正发力的是社区，是服务，这才是上坤想要在苏州交付的，一个好社区该有的样子。
在离开的时候，上坤云栖时光的售楼处有一句话非常扎眼：
有理想而不理想化，我们努力，让理想无限接近你。
它仿佛和上坤云栖这个项目一同在告诉我：
选择一个房子，不仅仅是选择一个空间，更多的是选择了未来无数个平凡日子里，关于生活的态度和方式。
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报暗号：上坤
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