官方宣布！最新鼓楼教育规划曝光！南京主城中心震撼蝶变！

看好铁北...





昨日，鼓楼铁北片区刷屏各大媒体平台，一句“引进鼓楼全区优质教育资源”，再次把铁北推向了教育C位。

以京沪铁路为界限，将南京城北划分几大片区。沿线以南是成熟的鼓楼和袅娜的玄武，往北是零散的工业库房和破旧小区，这里就是南京主城最大的老旧片区铁北。

一路之隔，天差地别，坐实了铁北城中村的身份，但分辖区鼓楼、玄武、栖霞看见的不是铁北的破败，而是背后隐藏的巨大潜力。

2018年7月，南京市政府对铁北进行相关调研总结，蓝绍敏表示，铁北片区位置重要，潜力巨大，是城北崛起的关键所在。对铁北的规划建设，肯定了铁北的价值，证明了铁北是彰显主城北部新形象的关键所在。优化产业结构，加快产业载体建设，实现产业更替，是铁北迈向现代化城市新区的关键一步。但是，教育资源的导入，让铁北的关注度一跃而上。片区内任何风吹草动，都会引起人们的高度重视。

鼓楼与玄武的教育资源可谓完美，不知让多少家长为这里的学区房疯狂。如今，名校扩建、开办分校，向教育薄弱片区发展。

占据地缘优势的铁北片区，无疑成为教育大计的最大受益者。

鼓楼是南京经济、文化、教育的中心，南京真正的主城中心。拥有南京90%以上省级机关，120多家科研机构、97个国家和省部级重点实验室等科技资源；拥有20多所高校，153所中小学以及幼儿园等教育资源，当之无愧的教育高地。

鼓楼滨江引入力人学校和树人学校，两校联合，打造板块内优质九年教育标杆，滨江中学正式挂牌金陵汇文联盟校。除此之外，鼓楼滨江的29中新校区也备受关注。

29中新校区位于银城小学南校区东侧，湘江路以南地块，是被小区包围的一块地。据了解，文物勘探部门已于10月9日进入该地块开始勘探，计划于10月底完成所有现场勘探工作。而在铁北片区，鼓楼正倾力构建“一轴三带四核”城市骨架，打造活力滨江、生活宜居的鼓楼铁北，推进产城融合，塑造现代化城市新形象。鼓楼铁北即将进入大投入、大建设、大发展的关键时期，并从教育、卫生、文化、养老、交通等各个方面规划建设相关配套，补足公共服务配套的短板。

对于教育，这次鼓楼区对鼓楼铁北狠下猛药。首先，对已建成校区进行适当扩建或改造，并通过集中化办学方式进行整合；其次，发挥地缘优势，引进鼓楼全区优质教育资源办学，提升铁北片区教育发展水平。

目前板块内只有鼓悦蘭园一家新盘在售，打造10栋15-20层高层和2栋7层洋房，户型105-138㎡，整体均价为41600元/㎡，精装交付。



再说玄武，它是唯一囊括省级教育工作所有“先进”称号的区，更为骄傲的是，中考成绩连续11年全市第一。

玄武已拥有东南大学（四牌楼校区）、南京农业大学（卫岗校区）、紫金山天文台等40余所高等院校和科研院所。更有南京外国语学校、南京市第十三中学、南京市第九中学等优质中学教育资源。

此前，玄武教育大会对玄武教育进行了调整，优化组建新的六大中小学教育集团，引入市属优质教育资源，成立基础教育联盟。放眼玄武，最不缺的就是优质教育资源，小学、中学都很不错，得到家长们的充分认可。

但是，存在一个问题，双学区匮乏。要知道有学区的地方，发展总不会太差，一个好学区就可为区域发展带来高增长，更不用提双学区了，时刻牵动家长们的心，影响着房价的涨跌。

激动的是：今年，玄武区迎来了一个双学区，就在玄武铁北。

玄武铁北即“新玄武”，也就是今天的红山新城。南至玄武大道，北至网板路，东倚农场山、西靠小红山和黄家圩，是玄武留有的一块发展宝地。玄武精心打造铁北教育，南师附小铁北分校和科利华铁北分校在这里落地，双直属分校，弥补了新玄武的教育短板。据了解，南师大附小铁北分校与南京市科利华铁北分校，依托南师大附小教育集团和十三中教育集团的雄厚实力，狠抓教育发展与创新运作。周边有星河WORLD、玄武映园、紫金悦峯等热门楼盘，按照学区规划要求，这些楼盘大概率会成为双学区房。

目前，范围内新房稀缺，星河WORLD前期均价40411-42810元/㎡，已开楼栋售罄。而马上首开的玄武宝龙城，与双校最近，将会是片区的热盘。项目预计10月25日公开售楼处，火爆场面可想而知。

新玄武持续发力，一则新建铁北高中的消息刷屏，区域又要躁动起来了。

铁北高中项目位于玄武铁北红山新城恒嘉路与华跃路西南侧，东至规划绿地，南至科创路，西至言和路，北至华跃路，地上建筑5层，建筑面积约4.14万平方米，主功能为教学楼、实验楼、学生宿舍、食堂及其他配套设施。地下建筑1层，建筑面积约1.02万平方米，主要功能为停车库以及辅助用房。新建铁北高中作为十三中红山新城校区（暂定名），将深化十三中教育集团建设，整合并放大十三中优质教育资源，着力促进玄武北片区域和红山地区中小学优质发展。

项目周边新盘较少，老小区居多，主要为北京东路小学红山分校和十三中学锁金分校的学区房，且整体水平在3万/㎡左右。现今，在两校之间引入铁北高中，联动了教育资源，周边老小区的房价估计会涨上一波，有望突破二手房价天花板。最后一处为栖霞铁北，也就是人们熟知的“燕子矶新城”。

今年，燕子矶新城使劲浑身解数，博得买房人的眼球。开盘接连不断，金科博翠花园、燕熙台、仁恒公园世纪等热盘入市就深受买房人追捧。

然而，燕子矶新城的教育问题一直是让业主困扰的问题。尽管区域内有南外仙林燕子矶校区、晓庄小学、燕子矶中学等学校，但是优质的教育资源却非常稀少。

缺什么来什么，说的就是燕子矶新城。前几日，燕子矶新城迎来2所重磅学校——观音门小学及幼儿园。项目东临嵩山路，西至临江路与黄山路交接、南靠燕化路，北近新燕路。临近观音门、燕子矶公园等自然生态区，靠近燕子矶中学。

周边的宝能滨江府、仁恒公园世纪、佳兆业燕然居等楼盘有望获得学区利好，当前整体均价在4万/㎡左右，预计学区的导入，会给周边楼盘房价带来新一轮的调动。值得注意的是，宝能、仁恒、佳兆业等都是大牌开发商，可以说今后提供的生源比较纯粹，保障了生源的质量，营造优质的教育环境。

之前，南京附中学校落地新城，教育资源得到相对优化，如今加上观音门学校，新城的整体教育实力提升了一个档次，也给区域业主吃了定心丸，孩子在家门口就能上名校，房子买得值了。

写在最后：

铁北的发展足迹，有目共睹。即将到来的2021年，会是铁北改头换面的重要节点。

一路稳抓教育，多方优质教育资源的导入，输出源源不断的教育魅力，未来，城北会多出一处教育高地。

本周日下午，孟教授将带我们走进鼓楼，探讨房产配置之道，发现更好品质的改善住房。感兴趣的朋友，欢迎添加微信15855762152（岳女士），咨询报名。

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