孩子，你考试要是考不好，家里的学区房价格就要跌了

教育改革的本质——生源均等化...

现在的孩子读书压力实在太大了，因为如果ta们期末考试考得不好，家里住的房子可能就要跌个几百万……

地处上海闵行最偏远地区的紫竹半岛小区，因为对口一所号称顶级的学校，价格从去年7 月的7W+每平米，年底的成交价飙升至12.8W每平米，短短半年时间，还差一点就翻倍了。然而此次期末考试所公布的闵行区的成绩排名，这所传说中的顶级学区里的学生只考出了闵行区第9的排名，网传一夜之间，紫竹半岛的挂牌价降价300W。（仅仅是挂牌价，成交价是否有变不详）

在我们上个月的文章“楼市开启新一轮疯涨，学区房到底值不值”中，提到了正上演速度与激情的魔都房价，我发现在最近的家长群里，家长们又开始讨论“浦东可能要和北京一样实行多校划片”：在今年的一月初，浦东新区教育局局长在2021年的工作务虚会上提到，将学习新加坡和海淀区的理念和管理模式……

虽然最新的招生入学政策还未出台，浦东教育局也辟谣今年的入学政策不会有方向性的变化，但家长们的心还是被狠狠牵动了：

“那以后呢？学区房还管不管用？”

“学区房还要不要买？”

“买了学区房的，孩子还能不能对口入学？”

……

最近我听到了一个新词“铁片”，孩子铁定能进对口重点小学的学区房，就被称为铁片。

可多校划片政策，即在一片学区内的多个学校随机排位，让过去在铁片学区的孩子，不一定板上钉钉上重点，一切凭运气，学区房没学区了！

在2017年的北京朝阳区，最早开始实施多校划片，满足第一顺位条件的直接入学，超额之后再划片摇号。在2019年，海淀区在参考落户时间的前提下，也开始实施部分区域多校划片。

去年，北京最后一个未实行多校划片的优质教育区域——西城区，也开始实施多校划片了：

自2020年7月31日后，西城区购房并取得房产证的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

入学政策的改变，让那些以为买了学区房就安心的家长，瞬间感受到冰火两重天：▼花千万买的学区房，还是上不了心仪的学校。

从政策长期的趋势上看，是弱化现有学区房的市场流通价值，减缓学区房的流通速度。

简单来说，一方面渐渐消灭学区房概念，打掉学区房溢价，另一方面，让每个孩子入学好学校的机会更平等，让教育更公平。我们再来看看上海的“公民同招”政策，跟“多校划片”异曲同工。

上海从2020年起将全面实施公民办学校同步招生，公办对口入学，民办摇号入学，报名民办学校如未被录取的，回来则可能接受统筹的公办学校。众所周知，上海的民办小学初中过去普遍比公办牛，2020年上海市幼升小信息登记18.51万人，通过摇号，能被民办小学成功录取的只有1.58万人。

按过去的模式民校招生，通常都是超额报名，学校通过各种面试笔试挑走前10-20%的孩子。

这些掐尖的孩子本身资质就好，再配上好老师更能出好成绩，而旁边的菜小菜中挑不到好学生，只能一直菜下去。

造成牛校越牛，菜校越差局面最大的因素不是老师的差异，而是生源。

如今为了避免“牛校越牛，菜校越差”的马太效应，让那些民办牛校失去了对优秀学生的掐尖选择权，摇号以后所有孩子各凭运气，每个学校生源平均分布。

我们可以发现，不管是“多校划片”，还是“摇号派位”“公民同招”，最后的结果趋向于，在九年义务教育阶段，生源符合正态分布，各校的生源被均等化。很多家庭买学区房目的都是一句话：不能让孩子输在起跑线上。

当生源均等化后，也出现了一个弊端：老师讲课会“将就”“照顾”中等偏下、资质差的学生，授课内容有局限性，那么在这种情况下，成绩能拔尖的孩子，要么靠天赋，要么课后花功夫。均衡以后的教育扩大了优质基础教育受众，扶植中下层的孩子，给了那些天赋异禀的孩子从底层突围改变自己命运的机会。

但对于中产家庭来说呢？如何保住自己的地位不下滑，或者更上一层楼？到底是拼命鸡娃，还是去寺庙烧根香。

大多数家庭一定是选择“鸡娃”，内卷化也就加深了，全民鸡娃已经是个不争的事实。

就像一句俗话所说：富人靠装备，穷人拼天赋。

于是很多中产阶级的家庭，不遗余力地给娃砸钱上培训班，想通过上辅导班拉开自家娃和大众娃的差距，小学补不出差距那就初中高中一路补上去。

前不久有位海淀家长发的“家教要求招聘贴”很火，学历要求是清北交复TOP级别的学校，就连初高中都得是北京的六小强，还列出了各项奖励标准，：▼

另一边，愿意花费大量的精力和财力，去给孩子安排各种补习班的家长也大有人在：补课老师年入200w，家长为付40W补课费卖掉房子，自己却连奶茶都舍不得喝（点击文字回顾往期内容），评论区的家长们纷纷表示同感：▼

大家都是不得不“内卷”啊！别的娃都在补，你家娃敢不补吗？

可我们要认清一个现实：孩子如果本身学习好，根本不需要花重金在外补课；学习一般的，平时培优补差即可；

而那些学习不好的，家长认为多上补习班可以挽救的，事实上别说花40w了，花400w也很难补出来，毕竟没有哪个真学霸是靠拼命上补习班能“补”出来的。

写在最后：

选房子也是在选邻居选环境，同时也是给孩子选学校、选同学，为了通过好的教育，带给孩子一个好的前程。

在深圳有一个网红学校——深圳湾学校，深圳湾作为深圳房价的宇宙中心，对口的学区均价超过了20万/平，能住在这里的都是非富即贵的家庭。

可是网传去年第一届参加中考约100人中，高分段人数极少，在南山区排名倒数第三。20万一平的学区房，对应此般成绩，让一些曾经对深圳湾学校怀有无限厚望的家长，开始重新考量自己的选择。没有比较就没有伤害，澎湃新闻针对全国21个省和直辖市的29名省级高考状元，做过一项调查问卷：

高考状元们有93.1%上的是普通幼儿园、普通小学比例为72.41%、普通初中比例为41.38%。他们能成为高考状元，与从小读的是不是重点学校，似乎没多大关系。

在去年的高考状元里，有来自湖南留守女孩钟芳荣、有家境贫寒的丽水高考状元郑烨，这些寒门高考状元别说学区房，就连基本的课外补习班、培训课都不一定上过。

由此可见，学区房不是教育的保险箱，对孩子影响最大的也不是学区房。观察那些优秀孩子背后的家庭，一定也日复一日投入孩子的教育中，孩子最好的学区房永远是自家的书房。

学区房当然也是可以买的，毕竟孩子的教育是最值得投资的，但关键在于，以怎样的心态买。好学区就是一群好学生堆出来的，有了好学生才有好学校，而不是送进好学校就一定变成好学生。

学校可以随机，孩子的人生不行，先踏实扎实地走好能看见的每一步吧。

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