系于苞桑 用涉大川 世联评估助力2021住房金融服务论坛圆满召开

9月24日住房金融服务论坛系于苞桑价值评估新路径开拓有赖于基础科学应用专题  世联评估总经理助理王卓发表演讲

世联评估总经理助理北京区域总经理王卓先生为本次论坛带来了系于苞桑价值评估新路径开拓有赖于基础科学应用的专题演讲世联评估一直以来作为跨界服务金融投资开发商建设方运营方等多类型机构的独立第三方机构，切实参与住房租赁估价及咨询服务实践， 持续为行业输出价值

作为专业评估机构的代表，王卓先生指出：估价师能以客观独立公平公正以及专业的态度和视角来看待当下房地产+金融行业面临的问题和困境，并给出反映客观现实的价值价格评估在房住不炒的大背景下，租赁住房领域是一片新的蓝海，但我们也切实看到住房租赁市场面临的高房价低租金租金回报率持续下行缺乏成熟的资本市场等的现实问题，从估价机构的角度来看，新的市场环境与经济逻辑，要求我们勇于创新租赁住房价值评估的路径与方法一方面，我们要将住房租赁放到更大的宏观经济循环中来看，以更大的格局与视角来看待其在整个经济大循环价值链上的重要性；另一方面，我们倡导价值评估要回归基础科学的应用，结合跨学科领域的理论，以空间市场资本市场和人的需求为核心，构建底层数据依据更加丰富的住房租赁估价模型世联评估专场圆桌论坛：科技赋能 洞见价值住房金融产业链业务创新  世联评估副总经理李枫主持

在世联评估专场圆桌论坛中，世联评估副总经理李枫女士作为主持人，与各行业技术专家围绕科技赋能洞见价值，住房金融产业链业务创新这一话题展开探讨科技赋能在当下日益成为高频词，各行各业都在探索新兴科技的应用，在房地产金融领域，以人工智能云计算大数据区块链为代表的科技应用亦体现在行业价值链的各个环节

在谈到深圳市瑞联资信数据科技有限公司（简称瑞联数科）在科技赋能应用上的两个创新点时表示，其一是风险，瑞联数科通过自主研发的押品管理系统，致力于为客户提供包括风险监控预警和决策的完整解决方案；其二是机遇，伴随这允许个人不良资产批量转让政策的出台，该类业务迎来大幅发展，公司通过搭建NPL个人不良资产管理平台，为客户和行业提供解决个人不良资产定价难批量化作业效率等方面的解决方案

李枫女士也在最后的总结发言中提出，过去行业对于估值的要求是准确客观公平公正和高效，而当下，行业对于评估服务提出了更高的要求和更广的范围，包括前瞻性科学性可视性，未来科技赋能在业务创新风险预警和投资人服务等方面我们能探讨的事情还有很多

保障性租赁住房资产证券化业务推进要点和机遇圆桌论坛  世联评估副总经理陈迅受邀参加

在以保障性租赁住房资产证券化业务推进要点和机遇为话题的圆桌论坛中，世联评估副总经理资产证券化业务负责人陈迅先生从评估角度提出了针对保障性租赁住房估值定价方面的见解与思路

2021年6月首批上市的9只公募REITs中，世联评估协助了其中发行规模最大的平安广州交投广河高速公路公募REIT的成功发行但与其它基础设施资产不同，陈迅先生指出保障性租赁住房资产具有独特的公益属性和其社会责任，从而其定价机制有别于其他基础设施资产的市场化定价结合当下关于保障性租赁住房REITs发行的政策要求，未来如何保障住房资产实现最低4%的收益率应是关注的重点，我们认为收益率指标的提升和优化，未来将更多地体现在由资产运营带来的价值与价格差异上

世联评估目前也在租金定价方面持续为客户提供相关咨询服务，我们认为房地产行业进入下半场，住房租赁一定是存量时代的重头戏但同时需要认识到，这也将是一个过程与周期更长更复杂更需要耐心和专业能力来实现的事情，相信市场未来一定会越做越好

评估与咨询服务机构作为重要的行业参与者，应当更加注重专业能力与基础的夯实提升与持续创新，勇于涉足更广阔的领域，才能在未来更好地助力行业提质发展世联评估亦期望在未来，以更专业科学高质多元的服务为行业发展奉献力量！本文作者：世联评估，全国领先土地房地产资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICSMAIHKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击转载须知查阅转载规则



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