【干货】休闲农业投资指南，不看后悔！
“兵马未动，粮草先行”，项目开发的资本哪里来？这些渠道值得一看！...
确 定 方 向
现代农业类型
认清对手&伙伴
第一类人群：房地产及其关联产业商、矿老板和实业制造商
房地产下行压力、国家对能源的控制、新技术和高科技门槛太高，不约而同地选择了农业这个资本洼地，开始圈地运动，图谋转型。
以万达为例，大举进军文化旅游业
第二类人群：资本市场，VC、PE、基金和机构
看重的是农业经济长远升值的潜力，而且农业题材在政策和金融上也有短期运作空间，大宗交易、农产品期货、农业设施租赁、企业并购重组和上市融资的游戏规则已经建立。
第三类人群：返乡创业的农民
这些人带着资金、经验、资源和成功的光环回来接收同村人大片抛荒土地，搞起家庭农场自己当家作主。
第四类人群：
有“中国乡村情怀”的艺术家、建筑师、规划师等群体甚至还有在华生活的“老外”。
选择发展模式
农村公园
以经营公园的思路，利用农村广阔的田野，以绿色村庄为基础，融入低碳环保、循环可持续的发展理念。 将农作物种植与农耕文化相结合的一种生态休闲和乡土文化旅游模式。 是一个更能体现和谐发展模式、游憩、度假、返璞归真追求的现代农业园林景观与休闲、简约生活理念、学习的规模化乡村旅游综合体。 它以高效农业为基础，实现了现代农业的主题化、景观化、公园化和规模化，是未来我国休闲农业发展的最高境界。
2
亲子农庄
以农业自然和文化资源为依托，将农业元素融入游乐设施和亲子活动当中，以家庭亲子教育为目的一种休闲农业产品类型。 亲子农园儿童产品的设计要“以儿童为中心”，遵循安全性、趣味性、易用性、组合性、农业主题性、益智性、互动体验性七大原则。
3
主题农庄
以农民为经营主体，乡村民俗文化为灵魂，城市居民为目标，以特色鲜明的主题贯穿其中的一种乡村旅游形式。 一栋农庄建筑实现核心盈利点——花园、小型会所、茶吧、果园、清吧、咖啡厅、树园、田园、牧园六种配套农庄项目体现生活方式，书吧、菜园、多种配套资源提升品位。 实现”1+6+x“模式对主题农庄开发经营。
4
现代农业示范区
以现代产业发展理念为指导，以新型农民为主体，以现代科学技术和物质装备为支撑，采用现代经营管理方式，可持续发展的现代农业示范区域。 现代农业示范区具有产业布局合理、资源利用高效、供给保障安全、组织方式先进、综合效益显著的特征。
5
酒庄
酒庄一词源于法国，是指一个独立的葡萄酒生产单位，即从葡萄种植、灌装、栽培、采摘，到葡萄酒酿造、储存、品鉴、销售整个过程，全部集中在一处完成的场所。 酒庄多规划建设在风光优美、气候宜人、阳光充足的山谷或海边，本身就是个旅游的最好去处。 在酒庄中，人们可以感受葡萄酒相 关知识，还可以休闲、健身、娱乐、度假。
融 资 有 道
1
争取政策扶持资金休闲农业项目经营者，应通过政府、专业咨询机构相关网站、微信公众号、新浪微博、新闻媒体等各种信息渠道，密切关注相应政策，必要时可向专业咨询机构咨询。根据政策要求与扶持对象，积极准备好各种申报材料，尽量争取国家及地方政府的政策支持，从而解决项目开发中的资金问题。
2
合理运用银行信贷银行信贷始终是企业融资的主渠道，休闲农业企业也必须依托这一主渠道，积极筹措资金来源。休闲农业企业应充分利用2007年颁布的新《物权法》以增加可抵押资产条件，深化与银行等金融机构沟通协调，合理评估企业可抵押资产价值，增大自身信贷额度。另外，企业应提升自身的信用意识和信用等级，同时积极寻找担保机构，为企业向银行贷款提供更多的便利。
3
3、股份制融资股份制改革独立融资。此种融资模式主要适用于大型休闲农业企业。大型休闲农业企业融资难，主要是因为其产业规模较大，企业管理效率低，综合利润率不高，但融资规模较大。
因此，为了解决这类企业融资难的问题，应促进其企业股份制转型。逐步完善和规范企业经营领域的股份制改革，使大型休闲农业企业能够集中、系统、高效地进行企业管理，提高经营管理能力和综合盈利能力。再以强大的企业后盾为依托，以其内部的独立项目为融资载体，分别融资，从而发挥企业的整体资本优势，降低规模融资压力。
（1）互助联保式小额股份融资
互助联保式小额股份制融资是指农户以土地使用权、固定资产、资金、技术、劳动力等多种生产要素投资休闲农业项目，以互助联保方式实现小额融资。此种方式适用于小型休闲农业企业融资。
（2）混合融资模式
混合融资模式即以上两种融资模式的综合运用。中型休闲农业企业，规模介于大型休闲农业企业与小型休闲农业企业之间。因此，此类企业可根据企业的实际经营情况，综合运用以上两种融资模式进行融资。
（3）上市融资
具备条件的休闲农业企业，可根据自身的发展需要，上市融资。此种融资方式是将经营公司的全部资本等额划分，表现为股票形式，经批准后上市流通，公开发行。由投资者直接购买，短时间内即可筹集到巨额资金。
此种融资的好处在于：
（a）所筹资金具有永久性，无到期日，没有还本压力；
（b）一次筹资金额大；
（c）用款限制相对较松；
（d）提高企业的知名度，为企业带来良好声誉；
（e）有利于帮助企业建立规范的现代企业制度。
风险在于：
（a）花费巨大：上市的花费巨大，包括企业重组费用、中介费用、券商承销费用、路演费用等。例如，某些中小企业一年利润可能只有两三千万，而上市过程中的明暗费用不止两三千万，给企业带来巨大经费风险。
（b）削弱控制权：上市就是卖企业，卖企业就是将自己的部分股份转让给别人，肯定会削弱一定的控制权。
（c）增加监管成本：在我国上市的公司都有企业内部控制指引，这要求企业为每年的报告出资。
（d）股价波动：企业上市后，公司股价会经常波动，这在一定程度上会在短时间内影响企业的收益。
（4）员工持股策略
休闲农业企业所雇佣的长期职工，大多是本地居民或熟人，如果能够协商并达成一致意见，可制定相关政策，明确员工的持投数量，不仅可有效解决休闲农业企业融资难的问题，还可以大大提高职工的工作积极性。
（5）优先股策略
对于规模较大的休闲农业经营实体，开始组建时考虑规模效益，安排多种农业生产项目和旅游服务项目，资金需求量很大，采用优先股策略可有效筹措大额资金。对于投资者而言，事实上没有承担任何风险，但取得了比银行利息更高的回报；对于休闲农业企业而言，通过优先股策略有效地解决了融资困难。
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