干货捞︱EB-5投资发展现状和未来预测

综上所述，EB-5市场环境不断改善，整体风险日趋降低。但政策上却面临涨价和申请要求更严格的风险。所以建议对美国投资移民有需求的高净值人群选择好项目，尽早办理。...

EB-5项目近些年来通过如雨后春笋成长起来的移民中介机构的宣传推广，被越来越多高净值人群所了解和熟知。但EB-5法案自1990年创立至今没有经过大幅度调整，但投资市场却不断发生着变化，导致EB-5投资额涨价的话题不绝于耳，今天的“干货捞”，好望角君就跟大家聊聊EB-5的现状和未来。

1、美国证监会SEC介入EB-5项目的合规调查，规范了EB-5市场。

从去年开始，SEC开始不断调查存在问题的EB-5项目，导致EB-5项目的各参与方违法、违约的成本越来越高，为EB-5市场营造了一个能够自我净化的良好环境。

2、EB-5项目市场逐渐成熟，美国大开发商逐渐开始认可并使用EB-5资金。

早期的EB-5市场较小，无论是办理EB-5的投资人还是参与使用EB-5资金的开发商都相对较少。而现在由于办理的投资人越来越多以及EB-5市场越来越规范，越来越多的大开发商加入了EB-5行列，如莱纳、JMA、铁狮门、Exctell等。大开发商的介入更强有力地规范了EB-5市场并减少了EB-5投资的风险。

3、区域中心法案到期，EB-5项目在今年9月30日再次面临涨价和法案变动的风险。

2015年9月30日EB-5区域中心法案到期，经过2次延期到2016年9月30日。从政策角度看，EB-5涨价很可能在今年9月30日达成，且资金证明等申请条件也会更加严格化，因此建议有需要的投资人尽早办理，规避政策风险。

4、美国地产市场利好，为EB-5奠定基础

大部分EB-5项目均是地产投资项目，所以美国地产市场的发展情况是大部分EB-5项目的基础。从我们的监控来看，美国地产市场整体是比较稳定并且呈增长趋势的。

下表为世界各主要国家的地产市场截止至2015年2月的变化率（以美元计价），可以看出，美国地产市场的增长几乎一直高于同时期的平均增长，说明美国地产市场整体是健康发展的。综上所述，EB-5市场环境不断改善，整体风险日趋降低。但政策上却面临涨价和申请要求更严格的风险。所以建议对美国投资移民有需求的高净值人群选择好项目，尽早办理。



看住绿卡看住钱，好望角独家钻石项目：

美国加州国王队EB-5项目，是加州首府萨克拉门托市“金色一号”体育场馆及周边配套设施建设项目，完全符合好望角咨询一直倡导的“看住绿卡，看住钱”原则；项目位于萨克拉门托市核心商业地带，当地政府大规模注资，EB-5款项占比较少，预测营业收入是EB-5筹资额的400%；目前“金色一号”零售预租达到82%，办公区预租达到75%，这意味着开发商有足够的资金可以覆盖EB-5还款；项目就业数已超I-829所需就业，绿卡get√！

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