京西顶豪:“从0到1”后,正加速“从1到N”!

 

HazE《北京顶豪二年的从1到“N”》对于任何事物来说,“从0到1”,比“从1到N”,更难。0到1,其实是探



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《北京顶豪二年的从1到“N”》

对于任何事物来说,“从0到1”,比“从1到N”,更难。0到1,其实是探索过程,而从1到N更多的是复制再升级。

北京顶豪市场就是这样:在过去的2015年:北京顶豪元年,豪宅成交完成了历史上的第一次全面爆发,市场成交量大幅度上涨,豪宅版图也全面开花。全年北京顶豪成交刷新了数量级。以8万+为例,559套接近之前的历史总和。是2014年全年的2.6倍。



今年10万+豪宅签约89套,共由14个项目贡献。这其中既有万柳书院这样全盘10万+的楼盘,也包括懋源•红玺台、泰禾•北京院子等开始出现10万+签约的项目。

在过去的一季度,顶豪成交则继续爆发。已经累计签约高达227套,3个月完成了过去全年的签约量,而且随着逐渐进入豪宅签约旺季,预计8万+全年有望突破1000套。

从区域看,顶豪签约集中在四环这个区域,特别是四环内,集中的8成以上的顶豪签约。从最近9年的五环内商品房均价可以看到,整体市场一路走高,从2008年的1.6万,上涨到目前的6万+,未来北京五环内市场已经进入高端化。北京供应郊区化,从市场比例看,北京五环外成交占比已经超过90%。

预期未来北京五环内的高端化区域将依然延续,从北京出让的土地看,五环内基本地价都超过区域在售房价,包括前期丰台7.5万地王,预期未来新宫等地王还将影响市场预期。



特别是在2016年年初,在大兴区五环外出现的大兴地王,楼面价高达4.7万,这些都影响了未来看涨的预期。

2015年是北京逐渐出现顶豪的元年,2016年对于北京来说,整体看,五环内项目基本都进入了北京的10万+行列。

丰台的全面顶豪化逻辑
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2015年北京土地市场顶豪化发展最明显的当然是丰台区域,区域内从2015年入市的丰台8期项目看,均价在10万以上的就出现了3期。部分项目近15万/平方米左右的定价,进一步明确了丰台这一新兴豪宅区的形象。



懋源地产旗下红玺台和钓云台两个项目今年销售已经达到6亿,西三环精装豪宅懋源•钓云台自去年12月开盘以来,销售率超过50%,其售价更是逼近10万。

2015年北京的10万+成交以三四环之间为主,可谓“黄金地段”。但随着地王逐渐远离城市核心,预计顶豪二年的10万+将四五环之间,甚至五环之外大量出现。由此,核心地段的顶豪将更加稀缺。

这种情况下,西三环将成为北京2016年10万+的富矿。

产品优势全面升级

懋源•钓云台所在的西南三环区位在豪宅普遍走出四环、五环的处境下显得极为稀缺。新建中的天坛医院距离懋源•钓云台步行仅15分钟的距离,该医院规模为原址的4倍,明年建成后将成为亚洲最大的神经外科医疗研究中心。丰台万达广场、万豪酒店、永旺梦乐城等高端商业和酒店配套也紧跟其上,区域面貌正在实现脱胎换骨的变化。



入则静谧、出则繁华,左右逢源的城市功能及人居价值不言而喻。产品特色:

项目楼体采用点式布局,超越传统南北通透,内部楼座交错排列,充分保障景观及采光舒适度和私密性。

运用创新建造手法构建北京复合型幕墙系统建筑立面,以定制理念,对建筑进行艺术和审美的全面升级。

懋源·钓云台项目采用双园林设计,南侧中心园林面积近5000平米,北侧后花园园林面积1500平米。园林设计师承“拙政园”,秉承“以园为先,以境养人”、人与自然和谐相生的造园理念,融合西方园林造景技艺及东方文化意韵之美,“打造九溪、五台、十二景”的自然园林景观。



以室内为起点,优化功能空间。极度考究的面宽尺度、开窗位置,进而充分保障采光、270度观景的最佳感受。将人居与景观环境相融合,以境养人。为保证园林的成品效果,将示范区园林的品质上升到实景交付园林的高度,在建府宅之前,先造庭园。



懋源·钓云台在规划设计上运用了”先造园后造物“、由内而外的规划工序理念。

不仅仅是这些方面,即使在非常容易忽视的厨电配置方面,懋源·钓云台也选择了国际一线品牌最核心、最优质产品,定制组合。处处见匠心。

对于北京来说,顶豪化已经是趋势,在地王边有这样一个用地价就可以买到的产品豪宅,可以说不仅仅是满足了客户的性价比需求,更是有面子更收获里子的价值投资。

顶豪二年,能够更多获得客户认可的依然是这些顶豪元年的精英。


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