农场投资人土地

海外资产配置问与答：如何投资美国农地（农场）

农地是世界上最有价值且最具盈利能力的资产：尤其是美国农地（农场），因其高产的土壤、先进的农业技术和大量打算租...

农地是世界上最有价值且最具盈利能力的资产：尤其是美国农地（农场），因其高产的土壤、先进的农业技术和大量打算租用投资人持有土地的高效农场经营者，正吸引着来自世界各地的投资人。美国农场年租丰厚，稳定升值，投资安全性非常高。

问：外国人投资人可以拥有美国的农场吗？

答：可以。不像中国和其它一些不允许农地私有制的国家，美国投资人和外国投资人都可以购买美国农场。50个州中绝大部分州都允许外国人拥有农田。其中35个州对外国人完全没有限制，另外还有7个州对允许外国投资人拥有多少英亩土地有各类限制。只有8个州对购买农场要求具备美国公民或居民身份。

问：美国农场怎样为投资人赚钱？

答：投资人每年一般可有获得4%-8%或更多的年租金，具体取决于作物产量或租赁类型。除了年租金，这几十年来，美国农场每年平均升值率为7%。因此，农场投资总回报有望每年平均达10%或更多。

问：与其它类型投资相比，美国农场有什么优势？

答：几十年来，美国农场平均回报率近11%。根据伊利诺伊大学对1970年-2014年间投资回报所作大量研究表明，美国农场是所有资产中投资回报最高的。同期，美国标准普尔500指数回报率仅为7%，大部分其它行业回报率甚至更低。美国农场长期以来的高回报业绩记录和低波动率吸引了很多投资人的目光。

问：与其它类型的房地产投资相比，美国农场有什么优势？

答：由于农地会越来越少，因此农场与其它所有房地产投资都不一样的。住宅类地产和商用地产可以持续建造，可能导致供大于求而无法出租。农场则有以下优势：

1. 因为耕地是有限资源，供粮食生产的可用土地量不会增加，因此不会出现租赁不出去的情况。耕地占用率为100%，并提供可靠的收入。

2. 由于农场经营者总是在不断寻租新的土地，通常会提前全额支付一整年的租金。因此根本不用担心建筑物会空置，或租客租客每月晚交租金或不再租赁。

3. 住宅楼和写字楼需要不断维修保养才能保持良好的状态。农场无需如此打理。

4. 因为农场主会不断寻找更多土地持有或租用，卖农场要比卖住宅地产和商业地产快得多。相较其它需一年或更多时间才能卖出的地产而言，农场在30天-60天后或更快时间就能卖出。

问：怎样挑选最好的农场投资机会？

答：可以依赖美国农业土地投资与管理公司为投资客户找到没有公开上市或价值被低估的农场物业。

问：个人在美投资农场的最低投资额是多少？

答：对个人拥有的农场，大部分的投资额最低50万美金（有时候低至25万美金）。如果是几个人一起投资一家合伙企业，每位投资人可以拥有具体的百分比数额，个人的投资额可低至10万美元。

问：美国农场的平均面积大小是多少？

答：农场平均面积为400英亩至500英亩。面积大小各异，从每个农场100英亩到几万英亩都有，具体取决于地理区域和所产作物类型。

问：每英亩土地平均售价多少？

答：有用来饲养家畜的农场，售价可能每英亩几百美金，也有种植粮食作物的，每英亩售价几千美元，具体取决于土地品质、是否有水源和其它因素。

问：可以购买那类农场？

答：专业的土地管理与投资公司可以为投资人提供各种机会，可以购买全美面积各异不同类型的农场。通常专业数据库内有210万家农场的介绍，可种植300多种作物。

问：最常见的农场类型是什么？

答：最常见的是种植玉米、大豆和小麦等主要粮食作物的农场，这些产品可出口至世界各地。购买100万美元以下的投资是最简单的，因为这些都是从更大一些的土地中划分出来的。不过，专业数据库也包括很多种植其它类型作物的农场，包括种植蔬菜和特色作物的农场。数据库内也包括种植水果和坚果的农场，但是这类所需的投资额要大得多。

问：谁来经营和管理农场？

答：可以挑选最优质的农场运营公司，并根据投资人的财务目标安排租赁情况。农场运营方负责日常劳动及妥善的管理和提供全面的资产管理。

问：投资人必须购买农机或负责其它生产性投入吗？

答：不需要。投资人将农场租赁给当地主要的运营公司，这类公司会提供必须的农机设备、种子、肥料及所有其它生产性投入。

问：农场可以持有多少年？

答：投资人想拥有多少年就多少年，可以几年，也可以很多年。没有固定的时间限制。投资人决定撤出投资时随时可以出售土地。

问：出售所投资农场的流程如何？

答：农业土地代理公司可以负责处理所有卖地安排。最可能的买方是当地众多的大型农场运营商。这些运营商会有兴趣购买投资人的土地，从而扩大自己的经营。除了本地的农场经营主，代理商也汇集了美国境外海外买家的数据库，出售土地时，这些都是潜在买家。

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