马来西亚房产各路富豪投资宠儿

世上有四种人；打工族、自由业者、生意人和投资者。根据RobertToruKiyosaki（清崎彻，第四代...

世上有四种人；打工族、自由业者、生意人和投资者。

根据Robert Toru Kiyosaki（清崎彻，第四代日裔美国人）所著风靡全球的《富爸爸与穷爸爸》一书，前三者，都是为钱在辛苦工作；只有一种，也就是投资者，懂得利用各项投资管道，让钱生钱、钱赚钱；让钱为你工作，而不是工作为了钱。

其中，投资房地产，便是投资者或富人最爱的投资。

根据莱坊（Knight Frank）发布的《2015年财富报告》显示，36%的大马超级富豪仍热衷投资马来西亚房产，比全球平均为高。大马超级富豪的马来西亚房产投资，除大部份集中在大马以外，其他则分布新加坡、澳洲、英国等；投资的马来西亚房产类型，主要是商店、房产与办公室。

在政府去年出台的连串打房政策下，根据莱坊的首要国际房产指数（PIRI）显示，大马首要房产，在去年仅增长0.5%,排名第59位。

马来西亚房产投资多元化

同时，数字也显示，在马来西亚房产投资上，大马超级富豪也开始多元化，从房产延伸到非住宅马来西亚房产，如商店、办公室等。

大马人（大马超级富豪尤甚）爱投资马来西亚房产，除了根深蒂固的有瓦遮顶、拥屋自住的文化使然以外，主要原因也是认为投资马来西亚房产，稳妥安全、回酬率高，是最佳的抵抗通胀、马币贬值、保值增值的避险工具。

这也难怪若与其他国家相比，大马超级富豪拥有较多的房地产，39%的马来西亚房产投资比重，比亚洲的38%、全球的32%都高；平均拥有3.8间房地产，也比亚洲的3.3、全球的2.9间都高。

马来西亚房价东协第二高

回顾以往，从1990年迄今，超过20多年来，马来西亚房价几乎是年年升涨，从未跌过。

特别是最近几年，涨势更是凌厉，令人咋舌不已。

根据国际货币基金（IMF）最近发布的一项数据也显示，马来西亚房价，在亚洲排名第四，仅次于菲律宾、香港、中国；但在东协国家中，却是第二高的。

马来西亚房产泡沫几率微

如此的高房价，也难怪有人担心，大马的房价几乎就要到顶了，马来西亚房产泡沫就快爆破了。然而，马来西亚房产真的会破裂吗？

根据一项全球房市展望汇报显示，以亚太区马来西亚房产目前稳健的占用率与出租率，和家庭债务与不良债务也处于相对低的情况下，加上各国政府货币政策宽松、市场资金流动充裕，发生马来西亚房产泡沫的几率几乎微乎其微。

再加上，从薪资（房价收入比，price-to-income ratio）和租金（房价租金比，price-to-rents ratio）作一比较，全球房价屡创历史新高的高峰时期，世界各国包括大马莫不步步为营、大力严厉管控房价，慎防房市泡沫再度崩盘，进而影响全球经济稳健发展。

高收入国指日可待

就大马的经济发展态势而言，在贸易自由与经济一体化，包括区域贸易协议如跨太平洋伙伴关系协议（TPP）与东南亚区域全面经济伙伴协议（RCEP）等，有助减少无关税壁垒、推动贸易自由往来。

大马也将在本区域中继续扮演重要角色，并从中获益。

国际货币基金有信心，马来西亚可在2020年，达到人均收入1万5000美元（约5万6059令吉）的高收入国目标。

并且，只要坚持继续改革，包括提昇劳工技术水平与劳动生产效率，减少科技、基础建设、教育与金融的短缺等宏观经济与金融调控，甚至推动马来西亚价值创新，马来西亚人的入均收入水平，不难在2020年超越这个目标，提升生活水平，加入先进国家的行列。

大力推动基础建设

事实上，近几年来，亚太各国，尤其是马来西亚都大力推动基础建设，如中国引领贯穿东协多国的泛亚铁路、马来西亚刻正积极筹建的隆新高铁计划筑起的高铁经济圈爆发的经济势力。

另外，政府耗资1720亿令吉精心打造的一个“大吉隆坡”，以及期望在未来10年，将吉隆坡发展成为世界20个宜居城市之一的远景，相信将带动下一波涨势。

届时，势必促使吉隆坡，乃至马来西亚房价更上一层楼！