【海外投资】大量房屋上市,但悉尼和墨尔本房屋空置率持续下降

 

根据《AustraliaFinancialReview》的报道,虽然近期在悉尼和墨尔本有大量房屋上市,但...





根据《Australia Financial Review》的报道,虽然近期在悉尼和墨尔本有大量房屋上市,但是两所城市的空置率却持续下降,出租房的数量也并没有大幅上升,住房依然供不应求。

1悉尼和墨尔本大量房屋上市,但空置率持续下降





根据《Australia Financial Review》4月份的数据显示,
悉尼的房屋空置率,从去年同期的1.8%下降到了现在的1.7%

墨尔本的房屋空置率也从去年同期2.2%下降到了现在的2.1%。



(数据来源:SQM Research)不过阿德雷德和佩斯的空置率都经历了上升。
对此专家表示,“在悉尼和墨尔本,过去一年房屋供应的数量确实提升了,但是需求的数量却增加的更快。在悉尼,租房市场一直都很紧张,我们需要再多开工建设很多房子才可能看到空置率上升。墨尔本的空置率也呈现出下降趋势,显然主要城市的人口增长已经完全超出了房屋供应。”

比如在悉尼的Green Square,很多买家都曾担心大量的公寓建设会导致价格下降,但事实上,空置率却从去年的3.5%,直线下降到今年的1.0%。根据《澳洲金融评论报》的房产数据和信息网站Domain,今年3月初墨尔本一共有14,230条房产出租广告,与去年同期的14,654相比,甚至有所减少。尽管政府加大力度增加新房的供给,悉尼和墨尔本等澳大利亚的主要房产市场中,出租房的数量并没有大幅度增加。

Domain集团高级经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,

新房的建设能够为带动经济,不过还有一个目的就是提升供给、稳定租金和增加租赁房源。但明显我们低估了市场需求。目前较低的利率让很多人持有公寓而不将他们出租(因为他们负担得起)。”

上周澳大利亚统计局数据显示,3月份对房产投资者的贷款上涨了1.5%至6个月的最高水平。这意味着,很多投资者并不太在意银行紧缩信贷的事情。Domain集团高级经济学家威尔森表示:“毫无疑问,有些投资者希望在任何政策被改动以前进入市场,掌控更多的资产。”

2越来越少的人愿意卖房,悉尼二手房买家为买房被迫在拍卖上展开火并





在二手房方面,市场上房子的数量下滑也推动着悉尼的拍卖清空率走高,二手房买家们为买房被迫在拍卖上展开火并。

根据Domain的数据统计,悉尼的上周六的房屋清盘率达到了本年最高的80.3%,墨尔本也有73.6%。在降息的第二周,买家活动依然强劲。但是7月2号的大选依然存在不确定性,所以房主们,特别是那些拥有高端房产的人,不愿意现在把他们的房产拿出来拍卖。

地区方面,悉尼北区Ryde取得了最高的清空率,93.1%。墨尔本最高的地方是西区,达到了80.3%,临近city的地方清空率是76.3%。

总而言之,悉尼和墨尔本的房屋低空置率和高清盘率都从侧面反应了市场需求。在这大选之际,让我们拭目以待政策的新走向,和未来的房市发展。

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