净收益6%!奥兰多迪士尼乐园豪华水景别墅  三年包租 就是这么6!

 

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巴尔摩洛度假村 

Balmoral at Water's Edge



所在地区:美国佛罗里达州奥兰多

项目地址:RD. Rodrigo da Fonseca

价格:328,000美元起

面积:207-411㎡

房型:3-8卧

交房标准:精装

交房时间:2017年9月

首期特供优惠:最多三年包租,6% 净收益回报!
假设你在国内

投资Balmoral,每年可以0元玩乐高乐园!业主更想有14天度假免费入住特权!(自己房租出去了也没关系,会给你安排别的房,反正都是住在度假村!)



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年投资回报算一算(包租3年,年租金回报率6%):

(以投资三居室独栋别墅项目为例计算)

投资了Balmoral项目,一期可以享受3年包租,年租金净回报6%,$32.8万x6%=¥12.78万

到奥兰多乐高乐园玩一次还剩:9万=收入—支出=12.7万-3.7万

您可以选择自住或作为度假房产使用,或根据您的户型位置选择长期或或用于度假短期出租。

Balmoral将成为该地区最奢华舒适的住宅项目。

这样好的项目不可多得!目前一期火热在售,65%已售完(数据时刻在刷新),二期开盘价或涨10%。
项目介绍


Balmoral at Water's Edge是一座全新的美丽水景别墅项目,距离奥兰多迪士尼乐园只有25分钟车程。小区由250户豪华独栋别墅和联排别墅组成,每户住宅都设计时尚,空间宽敞,户型有3居室至8居室。您可以在社区会所享受度假村式的游泳池,让您尽情放松;您还可以畅玩小区水上乐园,划船,钓鱼,在社区内的天然湖泊里畅游水上。您可以选择自住或作为度假房产使用,或根据您的户型位置选择长期或或用于度假短期出租。Balmoral将成为该地区最奢华舒适的住宅项目。

项目亮点


•  理想的地理位置——位于奥兰多南部,周边主题公园和优质高尔夫球场近在咫尺

•  3居室到8居室的豪华住宅的封闭社区

•  社区设施包括度假式泳池,水上乐园,咖啡厅,人造沙滩,儿童游乐操场等等

•  众多完美规划的公园和花坛

•  前期特供:购买精装修的样板间,同时包租两年!

•  可作为度假的家或自住,或选择长/短租

投资潜力



奥兰多与佛罗里达州其它地区相比,起房地产方面的资本增值速度远远超过其它地区。当地各个行业增长迅速。2014年,奥兰多游客高达6000万,使得这里的房屋空置率较低。Balmoral可以提供长期出租或是短租,社区会所内设房产管理办公室并提供包租!

现推出一期特供福利:三年包租,6% 净利率回报,纯收益哦!

地段



Balmoral位于美国27号公路旁,距离南佛州迪士尼乐园仅25分钟车程,奥兰多中部各大主题乐园近在咫尺。离Balmoral最近是Posner Park购物中心和著名的Southern Dunes高尔夫俱乐部。

周边配套

配套类别
名称
距离(分钟)
名校 School:佛罗里达工业大学

Florida Polytechnic University

15分钟商业中心

Commerce Center:

POSNER购物中心5分钟人文景观

Human Landscape:

距离环球影城35分钟迪斯尼25分钟医院 Hospital:海恩斯城市中心医院30分钟运动场所

Sports Center:

SOUTHERN DUNES高尔夫俱乐 部6分钟交通

交通名称   名称      距离(公里)

公车/巴士

Bus/Autobus

713/742/702/7120.2地铁站

Metro

1. Marque de Pombal

2 . São Sebastião

距离Marque de Pombal站0.5公里   距离São Sebastião站0.8公里

机场           Airport

Lisbon Airport6火车站         Railway Station

Rossio Train Station2.3船运站         Shipping Dock

Cais do Sodré 3.4社区配套

(水上乐园)
(儿童游乐设施)
(湖边休闲设施)
  • 8个公园和花园,每个都有自己的园艺设计特点
  • 明亮洁净的度假式泳池
  • 水上乐园
  • 儿童游乐设施
  • 设施配套齐全的健身房
  • spa水疗设施
  • 湖边休闲设施,包括人造沙滩,船舶码头
  • 咖啡厅
  • 酒吧
  • 游戏室
户型







假如你去奥兰多

奥兰多水景度假村别墅Balmoral,可以天天去乐高乐园,因为只有12英里,开车绕个玩就到了!



乐高主题乐园共有4个主题区域

包括世界最大的乐高水上公园,用乐高积木搭建成的乐高迷你美国,乐高城市学院,以及乐高模型基地。



乐高公园号称美国最好的儿童乐园,很多人从小就喜欢堆积木,想不想见识一下乐高块能创造出多少奇迹?

佛州乐高乐园

世界上最大的乐高主题乐园

佛罗里达乐高主题公园是世界上最大的乐高主题公园,占地超过150英亩 (约61公顷),公园使用超过5000万块乐高塑料积木修建游乐设施和景点,分为乐高城、城堡山、海盗窟、挑战极限、幻想区等十大主题区域,这些项目全部对拥有2至12岁儿童的家庭开放。



客源保证

现有项目租住率80%以上

2014年接待游客访问量高达6300万人次,超越纽约。当地酒店入住率在76.1%,而该项目本身在度假村,周边已有项目租住率达到80%以上,很大原因是由于乐高乐园吸引了来自全美乃至世界各地的游客。

奥兰多度假村房产,早买早赚

房市现状:自2013年奥兰多摆脱经济危机以来,房价大幅度上涨,当年上涨18.7%。在过去的一年里,奥兰多房价又出现12.7%的上涨!然而,距离2008年经济危机前的房价仍有一定差距,Zillow预测未来奥兰多房价还有很大的上涨空间!



(2007-2017年奥兰多住宅房屋房价中位数走势图)

据Zillow统计,奥兰多房屋平均租金自2014年7月以来,已经连续20个月上涨!房租较之附近地区以及美国平均房租水平,仍有相当大的增长空间。

自2014年7月以来,奥兰多的租赁市场更是表现不凡,至2016年2月,奥兰多房产租金已经持续20个月上涨!目前奥兰多的租金为1247美元/月,较4年前上涨了18.5%



(2011-2016年奥兰多房产租金中位数走势图)
在一份全美租金涨幅排名的报告中,奥兰多地区租金涨幅高达8.5%,越居
全美第二名

奥兰多介绍
奥兰多是闻名全球的度假圣地,佛州第二大城市。目前奥兰多以旅游休闲,科技研究,购物及教育多方面发展迅速,这里不光是游客热衷的目的地,也是全美最新颖的会展中心,拥有极高的投资价值,同时更是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”。
奥兰多—魅力之都

  • 奥兰多位于美国佛罗利达州的中部,是世界上最好的休闲旅游城市之一
  • 奥兰多拥有与洛杉矶迪斯尼齐名的世界上最大的迪斯尼乐园
  • 奥兰多拥有美国境内最大的的海洋世界
  • 值得一提的是由华纳兄弟与环球影城公司合作兴建的“哈利波特的魔法世界”,它就位于两大电影制片商在奥兰多面积达七百八十七英亩的主题公园内




2015年第一季度同比2014年,成屋销售量增加了19.5%。

2015年房屋价格全年增长率为12.7%。

2016年房屋价格将持续强劲上涨。

奥兰多—旅游之都

  • 2014年游客量超过6000万人次
  • 全球最大的迪士尼世界乐园
  • 全球最大的环球影城主题公园
  • 哈利波特魔法世界,海洋世界
  • 乐高儿童主题公园等5大主题乐园


奥兰多—医疗城

  • 在建全美第二大医疗城
  • 创建50000个高新就业岗位
  • 将会成为奥兰多即旅游业之后最强有力的经济支柱
  • 目前已有多家超大型医疗机构入住




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