【内参问答】环东海域竟然还有1万4的楼盘，敢买吗？

起价1万4，均价1万7，为什么还有这么便宜的房子？...





和谐天下的房价为什么这么便宜？

问:内参你好，紧急求助！看着厦门房价一直涨，心中好慌，怕再不买就永远都买不起。但无奈首付紧巴巴，只有60万左右。朋友介绍了集美的和谐天下这个楼盘，今天去看了房子，价格真的很便宜，起价1万4，118平的3房只要200万，一平方才一万七，请教内参，这个楼盘为什么这么便宜？是不是有什么问题？能不能详细告知？听说之前还停工过？买了后会不会烂尾啊？着急下手，希望内参能给我解答，到底能不能买？给我吃颗定心丸，谢谢！

答：首先，这个楼盘从目前已知的行政区域划分来看，属于同安地界，与集美接壤的地方。这个楼盘之前的传言和谣言很多，真真假假很难分辨，不要轻易相信，也要谨慎观察。

1、为什么便宜？这个楼盘的销售周期已经持续4、5年，在它的销售周期内，无论是行情好还是行情不好，它的销售价格就一直是略低于行情价格的。因此，目前的均价在1万7左右也是正常的，这就是它一贯的销售套路。

2、当然，详细分析的话，它价格便宜也是有原因的。尽管楼盘定位逼格高，但开发商本身的品牌和名气不算大，期间也传出过停工的传言，虽然不知真假，但对楼盘口碑多多少少也有一定的影响，在一定程度上影响了价格，而且就开发商本身的品质而言，也无法与区域内的保利、中海等开发商相提并论。

3、项目是早期地块，如果内参没有记错的话，项目的产权年限应该已经缩水不少，具体缩水多少年，内参已经记不住了，详细情况可以直接咨询售楼处，他们不会也不敢隐瞒的。这个是价格便宜的另外一个原因。

4、项目的地段其实是比较尴尬的，虽然靠近集美，但不属于集美；虽然属于环东海域的大区域内，但又没有环东海域大部分楼盘所具备的一线海景资源。目前项目周边的配套还是相对薄弱的。这是价格便宜的重要原因。

5、其实这个楼盘之前的售价一直较低的最最最主要原因是，它的户型太烂，而且户型面积都较大，因此在市场上的销售热度不算太高，价格自然也一直相对偏低。不过，按照内参了解的情况，最新一批房源的户型已经有大幅度的改良，户型面积也相对适中。

6、会不会烂尾呢？这个谁也不敢预测，就像当年谁能想到金帝中洲滨海城会变出现在的样子。只能说，购买大品牌开发商的楼盘，工程的品质越有保障。

7、那到底能不能买呢？这个价格的确很诱人，而且这个楼盘的整体定位和档次还是比较高的。在不考虑开发品质的前提下，可以说，和谐天下的性价比是非常高非常高的！但是，鉴于以上种种原因，内参建议还是要谨慎考虑这个楼盘，如果是内参的话，内参不会买。天上掉下来的馅饼，内参一般都不会捡。

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