绿色建筑：绿色建筑设计旧厂房改造的分析

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背景：

本工程为北方某旧纺织厂改造项目，属于公共建筑；其中2#楼为原一布厂，大跨度单层锯齿型厂房，结构形式为单层排架结构；附属用房为二层内框架结构。其中锯齿型屋架顶标高为8.95m，室内外高差0.10m；附属用房：首层层高5.20m，二层层高5.50m，檐口高度11.40m，。该建筑建于上世纪七十年代，按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009第1.0.4条规定，该楼后续使用年限为30年，属于A类建筑。改造后使用功能为创意办公及附属设施等。

《绿色建筑评价标准》第11.2.9条  合理选用废弃场地进行建设，或充分利用尚可使用的旧建筑，评价分值为1分。本条为创新项直接加1分。本条所指的“尚可利用的旧建筑”系指建筑质量能保证使用安全的旧建筑，或通过少量改造加固后能保证使用安全的旧建筑。虽然目前多数项目为新建，且多为净地交付，项目方很难有权选择利用旧建筑。但仍需对利用“可利用的”旧建筑的行为予以鼓励，防止大拆大建。

本项目主要解决的技术问题：

（1） 既有建筑的加固改造

1）全面检查外露混凝土构件钢筋保护层，遇空鼓、开裂、脱落等情况需清除原保护层，并采用聚合物修补砂浆进行修补。

2）对楼、屋面板底抹灰的空鼓、开裂、起皮、粉化等情况需清除并重新抹灰修复，遇屋面板局部渗水部位需重新做屋面防水。

3）对原混凝土梁的裂缝进行注浆封缝处理。注浆采用改性环氧树脂类、改性丙烯酸酯类、改性聚氨酯类等的修补胶液和聚合物注浆料等的合成树脂类修补材料。

4）对于承载力不足及钢筋外露、锈蚀严重的框架梁、柱，采用粘贴碳纤维方法或增大截面法进行加固，做法详见结构施工图；在采用增大截面法加固时，应将原混凝土构件表面凿毛后冲洗干净，涂刷混凝土界面处理剂。

5）对钢筋外露、锈蚀严重的楼板拆除，并重新浇筑，板厚及配筋详见平面图纸。

6) 门窗口过梁更换：

破损预制混凝土过梁应更换,按照洞口宽度选取相应的过梁，过梁根数根据墙厚选取，预制混凝土过梁上皮应采用铁楔或捻缝与原墙背紧。

（2）围护结构节能优化

本项目位于寒冷地区，该建筑物外墙厚度：檐墙为240mm、山墙及内纵墙和内横墙为360mm，现室内外高差约为0.10m。

1）新建建筑外墙：墙体材料采用300厚蒸压砂加气混凝土砌块【强度等级为A3.5，密度级别为B05级，平均干密度(

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