商住房山二手房

我在北京看房（一）

LOFT能不能买？...

这几天，北京在下雨，被朋友们拉着选房。一套套的跑下来，你们看的是房子，我想起的是故事。

我想起自己刚工作的时候，在北京，我是北漂，那会儿每天晚上，我站在天桥上，望着万家灯火，想着自己何时才能有自己的家。后来，有了房，有了家，一切都有了，可是，当初和我一块儿看房的那个姑娘，她不见了……

对不起，跑题了。现在言归正传，这段时间，很多朋友一上来就问我，马师傅，我没购房资格，是租房还是先凑钱买个商住呢？

先谈谈我个人置业商住的经历。工作至今我买过两套商住，一套是2013年买的亦庄某地铁站旁边的二手小户型，交通非常便利，去年11月因为非经济原因卖了，亏了35%左右（是的你没有看错），而相同小区的住宅二手房升值了20%左右。

还有一套是2012年买的西北五环的一套LOFT，一直闲置，上个月刚刚租出去，租金我比较满意。

所以从我个人的商住置业经验来看，商住投资的价值点在于租售比（对比住宅要高很多），因为商住可以注册公司，而北京有大量的创业公司；但你若要想靠买进卖出差价挣钱，那我建议你还是投我们吧！

至于首套置业准备买商住的客户，我的意见是可以买，但是：

1、绝对不要买二手房（血淋淋的教训），买新房相当于开发商替你交了增值税了。

2、尽量买地铁边上的。

3、尽量选择大开发商开发的项目，这个完全决定了后续的管理水平。此点可以参照东边几个有名的“娱乐街区”。

4、压缩预算，我的意见是房款部分150万左右，尽量不要想着买个什么大商住，越贵以后越难出手，很多人看到这都会摇头，北京还会有这么便宜的房子？

真的有，而且还不少，我推荐两个区域——大兴西红门区域和房山近五环区域，在这里不说楼盘名称以免有广告之嫌。

尤其是房山，我印象中基本是六环外了，但是陪着几个朋友去看的房还真是不远，而且房山商住基本都在地铁旁边，配套不错人也不是很多，在西边工作的朋友可以考虑一下。

如果再远，那就真的不要考虑了，在老家全款买一套吧，两三年后多少能涨点吧……

5、有天然气的项目重点考虑，说明开发商跟政府关系到位了。

最后，还有些朋友是觉得北京有可能全面限购商住所以想投资的，我的意见是，通州现在商住限购后成交惨淡，对未来二手房的影响现在还看不出来，到底是越限越贵还是限走了购买力现在不得而知，单纯出于这个目的考虑商住投资的，建议您再等等吧。

看房彩蛋：

1、有个小细节请大家注意，商住开发商承诺有天然气的，最好写入合同。

2、本周陪着一位应该算是北京最有人气的体育明星（不是外援）千挑万选，最终相中了一套房，下周看房记详述。

3、有一个小伙子不要现房只要期房，好奇问其原因，说是跟女友感情不稳，希望先联名买一套房有个奔头，担心真要是买一套现房住在一起了，会很快分道扬镳，我折服于小伙子的高瞻远瞩，最后给他选了一套2018年交房的。祝福你们，真心的祝福大家，愿以后你置换大房子的时候，还是跟她在一起……

来源：买房帮帮忙