五行缺土的赶上这波了！23家围猎建昌道算啥，还有30多家盯着另一块地呢

23家抢建昌道您就坐不住了？还有30多家盯着另一块地吶！...






今天开篇先划重点

直接高潮~

导读

听说明天23家房企报名了建昌道1号地竞买，可是激动死天津业内的各路小伙伴了——介得打破了脑瓜子啊！其实，20多家抢一块地估计要成天津未来的土地市场新常态了。还有30多家盯着另一块地吶~

明天下午，河北区建昌道1号地开卖。根据乐居目前的扫听，好木，这回报名房企数量又创了个天津纪录——23家。可见上礼拜主页君总结的两期“五行缺土”房企榜单远远不够全面啊。

最近二线土地市场这个火热度真不是瞎吹。上礼拜，南京拍出一个叫板北京上海的4.5万楼板价。而天津市场，就光这个报名企业数量，仅今年刚过去这4个半月，从和田道（15家）、张家窝（20家）再到明天的建昌道（23家），这纪录都连续打破三回了。

其实，急需在天津增加土地储备的开发商随便一数就有几十家，其中不乏“不拿地毋宁死”的朋友，一一列举着实不易。

建昌道也远不是目前最最最抢手的一个版块。位置更好、配套环境更好的天津市区大宗宅地今天主页君就给您介绍几宗。这里面可不乏呼声很高、已经被几十家房企秘密围猎的项目，说不定再过一俩月就能挂牌亮相：城区/版块：西青区，梅江

位置：紫金山路西侧，丽江道北侧

规划用地性质：居住/商业金融业

地块可用土地面积：63.4万公顷

规划总建筑面积：100万平方米

商住比：2:8

参考容积率：1.6

（数据来源：2015年天津中心城区土地招商手册）这可能是在天津做房地产前期的业内人士圈里知名度最高的一宗待售地块，据说目前有意购买的企业已经突破30家（30家啊！）。

别看行政上这块地隶属西青区，但人家活脱脱地傍着紫金山路，比梅江经典板块更靠近市区核心，距奥体中心只有2000米，距文化中心更夸张——只有1500米！不过这块地面临的最大挑战，是总体量过大。总规划建面100万平米，就算按周边近年卖地的平均价格水平（约14000元/平方米）不涨价地贱卖，那也是一个大写的140亿。

万一竞价房企们一激动，溢价个百分之十几二十几，冲刺200亿都不是梦（让我做梦让我飞）。天津总价地王的历史分分钟翻番改写。

这么大的盘子，如果不切割成多个项目，一般开发商还真惦记不起。可再看看这2:8的商住比，和黄金的地段，要叫人放弃也真是不易。

入市期待度：★★★★★ 

若2016年内出让，预期楼板价位：

14000-20000元/平方米城区/版块：河东区，唐口

位置：东至广东山庄路，南至成林道，西至韶山道、现状住宅，北至现状住宅。

规划用地性质：居住/商业金融业/幼儿园

地块可用土地面积：19.97公顷

规划总建筑面积：41万平方米

商住比：4:6

平均容积率：2.06

（数据来源：2016年河东区招商地块信息）河东区近来推出了不少招商地块，其中体量最大、同时关注度最高的项目莫过于工业大学地块。

该地块为天津工业大学老校区，于2011年下半年工大整体迁入西青新校区后停用，应该说满载了一大批工大学子的母校情怀。

2014年中旬，这个校区启动拆除。根据目前规划，该地块内商住配比为40%:60%，居住类建筑面积约24.7万平方米。

居住体量很诱人，但商业配比的比重偏高，没有相关大型商业性项目运作经验的房企恐怕运作起来也不容易。工大周边，河东还推出了一大推待售宅地，于主页君这个“半拉河东人”来说，真是无比期待。

入市期待度：★★★☆

若2016年内出让，预期楼板价位：

13000-16000元/平方米

城区/版块：南开区，黄河道

位置：东至红日南路，西至冶金路，北至黄河道，南至现状住宅和企业

规划用地性质：居住/商业金融业

地块可用土地面积：5.4公顷

规划总建筑面积：21万平方米

商住比：55:45

规划容积率：3.9

（数据来源：南开区2016年拟招商地块信息）南开去年集中推出了一批拟招商地块项目，咸阳路是其中之一。

南开区这两年其实卖了不少宅地，但基本集中在南部水上公园、天拖一带。作为市内六区中面积最大的一区，南开实际上还有大片北部区域近来新盘稀缺。

咸阳路地块算是南开北部版块的项目代表。南边是万科金色家园，北边是现成的2号线咸阳路地铁站。21万平米的体量大小适度，对各类房企来说都不算难度多高。

而最大的优势是周边两三公里半径内基本！没有！任何！竞品！

入市期待度：★★★☆

若2016年内出让，预期楼板价位：

12000-15000元/平方米城区/版块：河北区，建昌道

位置：东至芳菲路，南至三和温泉花园，西至小红星路，北至思源路

规划用地性质：居住/商业金融业/科教

地块可用土地面积：103.8公顷

规划总建筑面积：149.16万平方米

规划容积率：1.5

（数据来源：河北区2016年拟招商地块信息、2015年天津中心城区土地招商手册）你这下知道为什么买房都抢首开了吗？这个地块还用我嘚啵么？？？？

明天开卖的1号地，就是整个建昌道版块的奠基项目。

照目前规划看，整个建昌道地块分成了16个子地块。1号地既然已经来了，未来2、3、4、5……乃至15、16号地也就不远。

明天23家房企厮杀出来的结果将是建昌道未来地价的定盘星。

底价9732，成交能拉高到多少？

入市期待度：★★★★☆（这是给整个版块的）

明天1号地预期楼板价位：

10000-15000元/平方米

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