i居无忧 收房小贴士
各位业主大人,历经千辛万苦终于要收房啦!该怎么入手捏?小艾今天就来告诉您,收房的唯一原则“先验后收”!...
各位业主大人,历经千辛万苦终于要收房啦!该怎么入手捏?小艾今天就来告诉您,收房的唯一原则“先验后收”!确认无误后再签署收房文件。抓住核心点哦。
首先基本工具要带齐!
验房前先带起小工具,正常验收房子时间一般要持续1-2个小时,做好准备。
工具:小水桶,验收下水管道是否堵塞
小空鼓锤,验收房子墙地面是否空鼓
卷尺,测量房屋尺寸
万用表,测试室内电器设备
小凳子,休息
验房第一步:核查面积
1、测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符
2、户内面积与公摊面积计算核查
招数:有条件最好邀请专业人士进行核查
提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。
验房第二步:房屋层高
核查实际高度与合同是否一致;
招数:自己带卷尺测量,验房所有数据和问题写在物业提供的纸张上
提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7米(或2.65米)说明屋顶或地面没倾斜。
验房第三步:防漏问题
检查墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
验房第四步:排水情况
卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
验房第五步:墙地面空鼓
墙面和地面是否空鼓
招数:用小空鼓锤轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找到物业人员尽快修复。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹。
提示:阳台裂缝威胁大。房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
验房第六步:门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听隔音效果,同时也了解它们的密封程度。
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