石家庄东南最贵的城中村，被两大地产巨头瓜分！

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石家庄市裕华区南栗村什么时候改造？南栗村谁能拆得起？自2月份传出“荣盛将接手南栗村项目改造”的消息后，真真假假，虚虚实实，让很多市民都捉摸不透。近日，石家庄规划局官网上的一则公告彻底将此消息坐实。



2016年5月19日，石家庄规划局发布了公布了编号为“130100201600048”的用地规划许可证，其中建设单位为“石家庄润鹏房地产开发有限公司”（以下简称“润鹏房地产”），建设地址为“裕翔街西、仓盛路北、仓顺路南、南栗村东”，而其项目的名称为“南栗（锦绣学府）”。经调查发现，该项目就是南栗村改造项目，目前该项目已经由荣盛和润德联合建设开发。

润鹏大揭底：强龙“荣盛”+地头蛇“润德”

对于润鹏房地产的身份，记者通过河北省工商行政管理局查到了这家企业的注册信息，该企业股东分别为“石家庄创世纪房地产开发有限公司”(以下简称“创世纪房地产”)和“荣盛泰发（北京）投资基金管理股份有限公司”(以下简称“荣盛泰发”)两家企业，从出资方面来看，其中“创世纪房地产”出资 510万人民币；“荣盛泰发”出资 1190万人民币，总的来讲就是荣盛泰发为其最大股东。

经调查发现，“创世纪房地产”背后的股东为“河北润德物流集团有限公司”。而对于“荣盛泰发”，自然而然会联想到“荣盛发展”这个全国百强房企。据荣盛发展发布的公开资料显示，“荣盛泰发”的确为荣盛房地产发展股份有限公司的控股子公司。

其实早在2016年4月23日，荣盛发展官网上就发布了“荣盛·锦绣学府”项目的相关信息——“荣盛·锦绣学府项目园林景观示范区工程招标公告”的信息。该信息显示，“招标范围：荣盛·锦绣学府项目园林景观示范区工程。建设地点：裕翔街与仓盛路交口西南角。”



两家房企或瓜分南栗村846亩“大蛋糕”

整个项目有多大，值得荣盛地产进驻？官方资料显示，2015年1月26日，石家庄市城乡规划局一口气公布了石家庄市政府第五次、第六次、第十一次、第十七次、地十八次等五次规委会关于中心城区部分地块控制性详细规划动态维护调整方案的批复，裕华区方村和南栗村两大城中村改造项目名列其中。其中，南栗村东部地块在此次方案中也有所涉及。



按照该方案，该地块位于仓丰路以南、仓盛路以北、富强大街以东、裕祥街以西，共计56.4公顷，约合846亩。规划调整后将增加15.57公顷（233.55亩）居住用地，新增7.5公顷（112.5亩）商务用地及3.6公顷（54亩）中小学用地。当时2015年公开资料显示，该区域将由石家庄创世纪房地产开发有限公司参与开发。

强强联合也不失为一种良策

据燕赵都市报房地产传媒中心统计，目前石家庄裕华区东南二环区域已经集结了维多利亚时代、中冶德贤公馆、保利拉菲公馆和东南智汇城等百亩大盘项目，项目开发企业多为永昌、中冶、保利、中宏等实力房企。在这样的环境中，强龙“荣盛”联姻地头蛇“润德”也不失为一种良策。

对此，荣盛地产的一位相关负责人这样讲到：“如何才能让那些垂涎石家庄市场的大房企，在石家庄占有一席之地呢？看看恒大林溪郡、保利沁香园、保利西山林语，无一不是收购或者联手经营，这样的方式不仅可以省下巨额的土拍资金，而且还可以把项目开发的风险降低到最小。”



收购或者联手经营中小房企的项目，大房企有自己先天的优势。“对于资金实力雄厚的大型房企而言，采取这种方式的确要比‘拍地王’划算很多，拿保利沁香园来讲，项目收购的地价约合550万/亩，远低于招拍挂的价格。”一资深地产人这样评论到，

同样，某石家庄本土开发企业负责人也表示，“在楼盘开发上，与有实力的大房企合作，强强联手可以实现资源的优化和互补，同时也可以让本土企业将与大房企在打造精品建筑的过程中迅速成长。”

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