投资休闲出租 湖边度假屋 50万左右销量升

汉加：对华人来说，买cottage可能是投资手段之一。...





夏天到湖边度假屋（cottage）享受悠闲长周末是很多加拿大人崇尚的生活方式。



如果拥有一幢度假屋，除了可供家人一起享受，闲时还可出租赚取租金。有地产业界人士认为，拥有度假屋涉及到不少开支，与其将之视为地产投资，倒不如当作实现一个拥有湖边小屋的梦想还来得实际。近年越来越多中产华人对约50万元左右的度假屋越来越感兴趣。



来自地产公司Re/Max制作的一份有关2015年休闲物业市场报告指，近7成受访国民宁愿在长周末到度假屋度假，也不想到其他大城市旅行。加拿大人对度假屋的向往程度，甚至有两成受访者表示，愿意牺牲主要居所的面积，以增强自置度假屋的购买能力。4成国民表示，如有足够经济能力在度假屋市场投资物业，他们将会在每年夏季的假期，放弃前往外地旅游的计划。

Re/Max该份市场报告，也列出全国各省多个主要度假屋市场的2015年平均屋价。大多价位在99万~50万左右。

传统上的cottage只是一所小木屋，但近几年却有些变化，度假屋越来越豪华，一年四季都可入住。以前30多万元已可买到一座cottage，但现在一些豪华的湖边度假屋，后面临湖并有码头泊船的，随时可卖上100至200万元。此外，近两年还出现一种共管公寓形式的度假村楼盘，一个湖滨建筑项目，有20~30个单位，也是度假屋的变种。
地产经纪提醒有意购买度假屋的人士，度假物业最好选购后园临湖、有码头可泊船的，不论个人享受或升值能力，都略胜一畴。



“假设两间屋在同一条街上，一间后园临湖，屋价是100万元。但正正对面那间，只能前园望湖景，其屋价则只有50多万元。临湖与否，价格可相差很远很远。”
关于这一点，Re/Max的度假屋市场报告亦提供了相关数据支持，例如同在安省的Wasaga地区，沙滩畔（beachfront）的中位价是99万元，河畔（riverfront）的中位价是45万元，非水边（non-waterfront）的则只需29.6万元。



事实上，近年来主要度假胜地的地产市场，交投量普遍上升。墨斯谷加及地区地产员协会（Muskoka and Area Realtor's Association）刚发表的数据显示，该地区于2015年的度假屋销售量，与2014年相比有23%升幅，沿着Lake Joe、Lake Rousseau、Lake Muskoka几个大湖的度假屋交投量，已连续3年录得上升。邻近Muskoka的Haliburton Highlands，升幅亦达30%。

华人对购买度假屋的热衷程度虽不及本地人，但近几年来亦越来越受中产阶层的华人关注，华人买家青睐价格在50万元附近的度假屋。



“对加拿大本地人来说，去度假屋过一个周末，是一种生活习惯。有人可能在市中心住柏文单位，但也会在度假区拥有一间小cottage。对华人来说，买cottage可能是投资手段之一，他们在市区买了一、两套房子投资，慢慢也对度假屋产生兴趣，想买一间来玩玩。”



购买时的注意事项

有别于设备齐全的新型共管式度假屋，购买传统的单幢度假屋时，必需注意以下几点：
‧80%度假屋都是使用化粪池，要考虑其大小是否足够，尤其计划在屋内加建洗手间，更要清楚化粪池容量是否应付得到增加了的使用量。购买前应在offer中加入附加条件，订明该设施需经由持牌检查人员验收，证明化粪系统运作良好。
‧大部分度假屋的供水，都是来自井水。基于卫生及健康的考量，购买前最好在offer中加入检验食水安全的条件，确保食水可直接饮用。此外，要考虑井水的供水量是否充足，尤其计划加建厨房厕所，原来供应足够的井水也变得不够了。



‧度假屋的供暖系统，是用电还是煤气。一般来说，较新建成的度假屋，多数使用天然气供暖。
‧测绘图（Survey）可证明物业土地面积符合契约所示，确保买卖交易中的所有建筑物属于该物业范围，并指出可让公用设施公司及各方进出该土地的地役权（Easements），如属水边物业，也显示屋主是否拥有水岸线。
‧要看清楚度假屋的位置，是否有道路可供出入及全年通行。有些度假屋，需穿过他人物业才能进入自己的物业，如是这样便得再三思量了。

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