房价资源人口

怎样看待王健林说北上广的房价会一直涨的问题

有人说，逃离了北上广一定程度上就逃离了梦想...

有王总为我背书，妈妈再也不用担心不明群众围攻我啦：

北上广深房价一定是要上涨的。除非1核弹袭击2灭绝性大地震3基因战争导致人性变化。为支持此结论，下面谈两个问题 ：

1。北上广深究竟是何方女神，吸引全国人民哭爹喊娘挤破了头要进入要进入？

2。北上广深房价上涨的另一面，农村和小城镇将逐步凋敝。

1。北上广深地区房价高的根本原因在哪？

取一般理解，中国房价高的地区集中在北上广深和一些副省级城市。那么，地区与地区之间房价相差如此悬殊，根本原因在哪？

资源集中程度。资源集中程度。资源集中程度。

一个城市所占的资源，主要分为以下几种:

① 政治资源

② 商业资源

③ 教育医疗资源

④ 人力智力资源

北上广深的房价之所以高，因为它们集中了中国最优质的政治资源，中国最优质的商业资源，中国最优质的教育医疗资源，中国最优质的人力智力资源。

下图：中国211和985大学分布图，·前数字为211大学数量，·后数字为985大学数量。北京211大学22所，985大学8所，其他省市望尘莫及。

贵州某乡镇的房价之所以低，因为它没有优质的政治资源，没有优质的商业资源，没有优质的教育医疗资源，没有优质的人力智力资源。

或者说，房价按照资源集中度逐次分布，在没有政治资源，没有商业资源，没有教育医疗资源，没有人力智力资源的地区，比如广大西部农村，房价只会越来越低；而在资源集中度高的地区，人口净流入，房价会竞价升高。

2。北上广深房价会继续上涨，农村和很多小城镇会逐渐凋敝，直至消亡。

人会自然往资源集中度高的地方聚集，资源集中度高的城市房价还会竞价上涨。例如我们亲爱的敬爱的不一定可爱的首都（上海广州深圳分析思路类似）。

为说明这个问题，引用三个数据：

1. 北京每年新增44万外来人口。北京每年新增44万人口， 5年是220万，10年就是440万。

2.北京外来人口最大份额是河北人。而河北总人口7287万。只要有1/10的河北人想进北京，就是728万。想象一下，北京再增728万人口。想象一下，3000万人口的北京。

3.中国国家统计局10月22日公布的数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市9月份房价在加速上涨。北京9月份房价同比上涨16%，上海房价上涨17%，广州房价上涨20%，深圳房价上涨19.7%。一年之间上涨16%~20%，这些数字强力佐证了我的观点。这不是尽头，200%、400%这些数字还在后头。

很多人认为，北京当前3万/平均价已经超过心理底线，那么，请想象一下5万/平、10万/平、20万/平、40万/平、80万/平。现在5万/平的房子，如果在2023年可以涨到10万/平，那现在的价格不算高。考虑到北京是全中国人的北京，党和国家主要领导人的居住地，中国最好的大学最好的医院最优秀人才集中地，10万/平，真的不算高。

有人说，2030年后，北京到处是空置房。这真是不经推理的判断。请问东京、纽约、伦敦在1993年后20年的今天，有没有到处是空置房？

另一方面，中国当前的城市化率才刚过50%，真实的城市化率很可能只有30%多。还存在大量的农村人口在未来10~20年转移到城市。尤其对于四川、云南、贵州这些西部城市来说，现在正是城市化的加速时期。按照每年一个点的城市化速度，达到北京上海70%以上的城市化率，还需些时日，也许是10年，也许是20年，也许是30年。

下图是麦肯锡将中国划分为22个城市群。未来中国13亿人口的大多数都将聚集在这22个主要城市群。集中，集中，13亿人口高度集中。

除了北上广深，每个城市群的核心城市都是人口持续净流入之地。人口流入，房价竞价高升。相对的，广大的农村和小城镇在未来由于人去楼空，就慢慢衰落了。

另附：
“北京、上海、广州这些城市房价上涨趋势在15至20年是不会改变的。不管推行任何措施，可能都难以改变这个趋势，因为要确定它的定位不是在一个区域内的，也不是在中国，它一定是世界的。不是出一个文件，或推房地产税就能改变的。 ”

站在世界的高度看中国的城市，王是个明白人。

PS：十年二十年没人敢保证，而且二线城市的开发也已经迫在眉睫（比如石家庄的房价已经逐渐稳定，每个楼盘都在放出各种优惠吸引消费者购买，假如不是供给有大于需求的趋势，力度是无需这么大的）大城市的发展终究会受到抑制，但短时间内大城市依然意味着资源的不对等倾斜，更多的资源意味着更好的医疗，更好的娱乐，更好的居民素质，意味着无限可能的机会，意味着选择挑战而不是安逸，有人这么说，逃离了北上广一定程度上就是逃离了梦想。

PS：本来还有一篇可以对比着看的文章，可惜版权问题发不出来，明天再试好了。