此次上海惊现的三个“地王"，都是在远郊，最贵的一块地在泗泾，离市中心有30公里，但楼面价却高达3.82万元／㎡，这意味着销售价至少要6万元／㎡房企才能盈利！这意味着地产商的判断是，京沪房价未来还得翻倍！

神奇的是，与地王买地的火爆场面不同，这几周楼市的成交量却在暴跌。5月9日，中指数院发布的5月首周（5.1-5.7）楼市成交数据显示，受监测的30个代表城市住宅成交套数和成交面积出现明显下降。以昆山楼市为例，进入4月后，周均成交量相比3月份明显下降。据昆山楼市网统计数据显示，4月昆山楼市共成交8393套，环比3月份的15524套下跌45.93%。而进入5月以来，周成交也是呈下行趋势。

总体来看，一二三线城市楼市的整体成交量已经连续三周出现回落。而对于近期楼市成交量的下跌，有分析师指出，4月份受“限购新政”调控影响，非上海户籍人口的购房门槛由2年社保变5年，暂时抑制住一部分购房需求。观望情绪和需求的抑制使楼市降温，才导致了成交量的下降。一旦这部分需求被释放，等到这部分人恢复购房资格，刚需的要求也就增大。那为何开发商却还愿意天价拿下地呢？

房地产商愿意高价拿地，当然不是要来当“冤大头”。

据了解，今年来，土地供应持续低迷， 4月更是“0供应”，不少房企面临断货风险。且上海市“十三五”规划建议指出，5年内，上海新增建设用地只有约60平方公里。不少房企都持着“拿一块少一块”的心理激进拿地，造成价格上涨也是必然。

此外，目前的土地供应低迷，必将导致一年后商品房供应低迷，开发商当然希望自己的项目能在供应低点入市。因此，越是供应少的时候开发商越要拿地。

面对疯狂的“地王”，政府还会再出调控政策吗？

据公开资料显示，北京在2010年3月15日的土地拍卖中，“地王”纪录在一天内三度被刷新。40天之后，调控楼市的“新国十条”便出台。一天三“地王”也被普遍认为是招致楼市调控的重要导火索。这次是否也会如此呢？

对于后期政策动向，有业内人士表示，虽然“地王”频出，但是后期政策收紧的几率并不大。一方面是325新政已经非常严厉，打击投资的同时重伤了改善需求，继续收紧的空间不大，何况政策推出也才一个多月，效果还有待时间检验；另一方面，调控的主要目的还是在于消化泡沫，稳定市场，而土地市场的热度对房价影响也不会立即显现。

前段时间，昆山市环境保护局官网相关文件公示的8个地块或将挂牌出让，总计面积达到524842.6㎡，而根据国土资源网早前公布的《昆山市2016年度国有建设用地及住房用地供应计划》显示，今年商住用地总计供应面积为110万方，这次出来的地块总量，接近全年供应计划的一半。消息出来没多久，昆山环保局网站的文件中又提到，曾经在2013年12月拍出地王的城西鹿城路东侧、前进西路北侧地块将被重新拿来挂牌出让。可见，即将到来的这场土拍又会是一场“腥风血雨”。

且不说土拍后会对房价产生什么影响，就这几个月来昆山房价的涨势已经让彼得威不敢直视。



而我们再来回想下去年12月昆山那场疯狂的土拍，就更瘆人了。那次土拍刚结束就有开发商连夜上调楼盘售价，城东短短三个月内上涨三千，单价破万；花桥开启集体涨价模式；城西某盘三个月内最高涨9000元/㎡……

昆山居住方式 速递生活精彩




微信ID：kunshanloushi


长按指纹处识别二维码

昆山楼市出品

无条件欢迎分享转发至朋友圈



【关注楼市君，点击阅读相应文章】

■ 高逼格！高颜值！高薪！昆山科威国际不动产全城招募中！

■  神逆转？苏州某盘暴跌9000元/㎡！昆山还会热多久？

■  2016年昆山首场土拍要来了，一起揭开8大优质地块的神秘面纱！

■  昆山楼市步入平稳调整期

■  定了！江苏的生育津贴确定全部为128天！看看你能拿多少钱

了解昆山楼市近期市场行情请回复关键词“行情”

订阅《昆山楼市》杂志请回复关键词“订阅”

其他置业咨询及帮助请回复关键词“楼市君”