站在陆家嘴你想干什么?

 

黄浦的江,陆家嘴的夜,谁的豪宅在飞。...



【核心提示】

今天一段鸟瞰陆家嘴风光的视频被疯狂转发。原来站在陆家嘴的顶端,风光可以如此销魂。小英君终于明白了,为什么上海滨江顶豪这么好卖了!

来源:中国地产金融菁英汇

作者:小英君

黄浦的江,陆家嘴的夜,谁的眼泪在飞?

上海的80后金融才俊,不仅能站在陆家嘴这样的塔尖,也能买走浦江两岸所有的顶级豪宅……

今天正好是“沪九条”新政出台2个月纪念日,自“沪九条”出台后,上海整体市场成交量出现急剧下滑,普通住宅一二手市场的成交量那是稳步倒退,而顶级豪宅市场却依然表现坚挺。

据知名地产机构莱坊查分析发现,在上海购买顶级豪宅的买家大部分来自金融界,以80后居多(同为80后小英君多少有点质疑和失落)。小英君还是要感谢年富力强、爱生活、爱分享的金融才俊让我们看到了站在陆家嘴,原来可以干的事很多。

今天小英君就来扒一扒上海的顶豪市场。

 PART1  顶豪成交量大涨5.8倍 

“地王效应才几天,市场大门再一次打开,现在出手又是一个最佳窗口期,等门全开了,那就又错过了。今天又是过亿的一天,雨天也挡不住客户的步伐!!绝对不是用以往经验去判断市场和客户,真正的豪宅高端客户比我们想象的还要对市场敏锐度高!这就是真正的顶豪市场!”

这是一位融创滨江壹号院的小伙伴发的朋友圈短文,按照她的叙述,调控来也好,地王来也好,客户就是这样任性,买!买!买的步调还是没有改变。

绿城黄浦湾


而同为外滩滨江板块的绿城黄浦湾更是在朋友圈晒出了战报,5月第三周,合同指标实际完成15884万元,回款指标实际完成6874万元,成为集团综合完成率的周销售冠军。
绿地·黄浦滨江


还有同在滨江板块的绿地·黄浦滨江,同样也是收获颇丰,一小伙伴在朋友圈更是晒出了经手的成交套数。那是一个欢天喜地啊

说了这么多,小英君也不能只听一面之词,数据支撑同样是必不可少的。

先看看上海链家市场研究部数据显示,截至5月23日,2016年新房市场中顶级豪宅(成交均价10万元/㎡以上)成交量为497套,与去年同期相比大幅上涨5.8倍,仅前5月成交量便达到去年全年成交量的8成以上。自2016年以来,顶豪市场月均成交量近100套,较去年翻了一番。
从数据上我们不难看出,2015年,上海豪宅成交量已然出现爆发性上涨。而2016年即便是在限购升级导致新房市场整体成交量滑坡的情况下,豪宅市场成交量却并未缩减。从受政策影响最大的近2个月成交情况来看,新房成交量较去年四季度成交高峰出现明显滑落,而顶豪成交量却依然维持在去年四季度以来的高位水平,月均成交量相比去年四季度甚至达到有增无减的地步。

 PART2 顶豪上天靠什么? 

大家都想知道,豪宅与顶豪,纵然都称之为“豪”,也许同样拥有稀缺的地段和配套,也许同为大师设计、选材精美、荟萃国际知名品牌,但冠以“顶级”之名的豪宅,必须具备“人无我有”的绝对优势,也就是唯一性优势,而这唯一性也成为了目前市场上重新估值的重要依据。这在小英君看来,是今年申城顶豪上天的核动力。

先看看这张TOP10的图
不难看出,位置的唯一性成为了顶豪买家选择的重要依据
是否还记得《纸牌屋》中Frank Underwood那句经典点评:Power’s a lot like real estate.It‘s all about location, location, location.The closer you are to the source,the higher your property value.(权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。

伦敦海德公园一号,是唯一一个可以俯瞰这个国际大都会中心公园的顶级豪宅,相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫。


曼哈顿One57
纽约曼哈顿的One57高1004英尺(约306米),是纽约市最高的公寓建筑,也是纽约最昂贵的顶级豪宅,站在One57的窗前俯瞰,中央公园、纽约中下城美景、哈德逊河景色尽收眼底。

从TOP10中,传统大宅区域和黄浦江沿线的项目已经成为顶豪买家的首选。其中黄浦江沿线的项目居多,占据了近半壁江山。

的确,在上海这座不断发展的国际化城市中,哪里是离中心最近位置呢?哪里又是让富豪们甘愿一掷千金的地方呢?毋庸置疑,外滩更值得期待。
融创滨江壹号院


以前文提及的融创滨江壹号院,1-5月成为滨江系的头牌,其重要的特点就是与99%的滨江一线豪宅保持不同,滨江壹号院客厅与主卧均以正南向瞰江视野,俯瞰黄浦江,对瞰中国馆;饱览从南浦大桥到卢浦大桥6公里江景。

有业内大胆预测,未来上海外滩每个看得见外滩的窗户都值2000万,虽然有些胆大妄为,但是同样也可称为具有前瞻眼光。

  PART3  收藏品最为重要的因素是什么?

收藏品最终要到价值在于:保值增值潜力。

知名地产机构莱坊发布的2016年第一季度《全球豪宅指数》报告也指出,截至今年3月,全球35个城市的豪宅价格按年平均上涨3.6%,上海豪宅,尤其是顶级豪宅(总价2000万,单价10万以上)表现不俗,主要源于以下几个因素:购房置换自住需求,信贷政策宽松,国内投资渠道单一,股市表现不理想以及人民币贬值使得资本回流入房地产等。其中又以顶级豪宅依然是资金避险的首选为最主要的因素。

据莱坊调查分析发现,今年一季度所成交的大部分豪宅都位于中心地段。由于中心地段可开发地块有限,豪宅供应较为稀缺,因此很多买家看中的是豪宅由于供应稀缺带来的较好的保值增值潜力。

不知道小英君的看官中,有没有80后,金融界的俊才,欢迎分享你的顶豪故事。如果现在还没有也没有关系,因为“梦想要有的,万一有一天实现了呢”。
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