光谷如何不负总理的厚望

武汉的未来在光谷，光谷的未来在光谷中心城。...



导读：李总理到湖北，看了武钢，到了光谷。一个代表着武汉的过去，另一个代表武汉的未来。总理说，光谷在光，更在谷。光谷不仅做中国光谷，更要做天下谷。他没有在光谷画一个圈，而是用两句话给光谷鼓劲。



三年前，习总书记到光谷说，光谷发展很快。三年后，李总理对光谷寄予厚望。

5月23日，李总理十八大后首次视察武汉。

他在武汉的第二站，就是光谷。

李总理说：“光谷在光，更在谷。没有体制创新，技术创新就失去土壤。只有海纳百川的‘谷’，才能揽八方人才。”

“希望你们不仅做中国光谷，更要做吸引天下英才的‘天下谷’”。

李总理鼓励中国光谷，要做世界光谷。目前，光谷聚集3万家企业，120万人口，面积518万平方公里，排名稳居高新区前三甲的国家自主创新示范区。

中部崛起，总理看好武汉。如果说，武钢代表武汉的过去。光谷代表的就是武汉的未来。武汉的发展，靠光谷。光谷的发展，看光谷中心城。

李总理离开武汉的第二天，5月24日，绿地以8.42亿元的底价拍得光谷中心城一宗地，欲建400米超高层。这栋楼将是武汉第四高楼。

这宗地规划要求绿地引入世界500强企业总部或区域总部，并配套引入1家以上(含1家)世界500强企业下属专业商业运营机构及五星级酒店。在交通配套上，建设中的地铁11号线在此设立站点。

400米的高度，是光谷的新高度。这个超高层，到底长什么模样？本号从相关部门独家（包括政府部门发布的图，均是示意图）拿到了400超高层的规划图。

上述建筑若成真，光谷更有底气说，光谷是世界的。

绿地是偏爱光谷的。今年1月26日，绿地拿下靠近东湖高新区新政务服务中心的两宗地块。

其中，一宗位于光谷四路以西、大吕路以东，面积247.5亩。绿地以16.7亿元成交，楼面价每平方米4048元，溢价率68.7%。另一宗位于光谷三路以东、高新三路以南，面积62.5亩，以3.24亿元成交，楼面价每平方米3534元。

每平米4048元的楼面地价，创下了当地的单价地王。

绿地为什么加码投资光谷？为什么要到光谷中心城建超高层？

只有一个理由：武汉的未来在光谷，光谷的未来在光谷中心城。

我认为，如果在武汉房地产市场上，以后想排前三甲，必须要进光谷。丢光谷者，必丢前三甲。今后，光谷是武汉市集中土地供应最大的区域。

2006年－2015年，是光谷以鲁巷为中心、量变式原始快速发展的第一个10年。万科、保利等开发商分到了第一杯羹。2016年开始，今后的30年，都是以光谷中心城为核心、以鲁巷、流芳和左岭为副中心的质变式创新高速发展时期。光谷创新能力位居全国第二，创业氛围越来越好，但仍旧缺跨区域、跨国界的创业者和投资人，缺有全球化视野和格局的创新企业。光谷需要仰望星空，也要脚踏实地。

光谷要国际视野，更要国际企业。如果要做大光谷，一定要有华为这样的龙头企业。而不是所谓的什么互联网“独角兽”。

在光谷中心城“武汉未来科技城”，华为在武汉只有一个研究所。

此前媒体报道说，作为华为国内八大研究中心之一，武汉将成华为中部最大的研发基地。

华为目前正在加大武汉地区的投资力度，武汉研究所从2007年建立至今，目前已有在职员工将近4000人。

据华为高管介绍，华为华中基地2017年全面建成。初期两万人。中期5万人。华为在武汉地区吸收的多为研发人才，加大在光通讯与家庭终端研发投入，并向产品维护与优化方面拓展业务。

当华为闹着离开深圳时，武汉光谷要敞开怀抱欢迎华为。只有更多像华为一样的世界级企业入驻光谷，光谷才能有机会成为世界的光谷。

此前有传言，鄂州并入光谷，做大光谷。

这一传言真假难辨。但光谷要做大，一定要向鄂州外扩，让光谷中心城成为名副其实的正中心。

在光谷中心城，新建住宅小区的交房时间集中在2017年底。

现在在这里买一瓶矿泉水，都找不到地方。这是眼前。

与武汉市其他区域相比，光谷秒杀对手的地方是市政大配套先行。包括道路、地铁、有轨电车、医疗、教育、文化、绿化等。

这里有三个三甲医院，有光谷外校、华师一附小、华师一附中以及中心城一小、生物城一小。规划的地铁9号线、11号线、19号线、13号线。

未来是，在光谷中心城的中心，有一座庞大的地下城。

这里的位置，就相当于当年的鲁巷大转盘。而旁边的商业综合体“沃德中心”，相当于当年的光谷世界城步行街。沃德中心，隔壁是纽宾凯酒店，对面是中国光谷科技会展中心与湖北省科技馆。这些邻居的颜值都很高。而身在光谷的人，不需要灌输光谷中心城的价值。特别是那些在此安家置业的人，或在这里的上班族。光谷中心城建成后，常住人口40万人，就业人口60万人。

他们比我们这些旁观者，更切身感受到光谷中心城的商业价值、区域价值。

很多人跑到“沃德中心”外展点，提前预定商铺与5A甲级写字楼。他们知道光谷中心城到2018年左右，就是集中爆发之时。同时，沃德中心是万科物业全时段服务的品质物业，有6米层高、10米退台的花园式商业街。

而此时抢先一步，就是机会。沃德中心营销负责人介绍，“我们不需要给他们讲区域价值。他们比我们还懂。”

哪里人多、企业多，哪里就有投资机会。买入光谷中心城，更多是跟着总理的脚步，投资武汉的未来。

最近，一个微信群里的朋友热议光谷。分成两大派。一派认为光谷的房地产有泡沫。另一派认为光谷是价值洼地，有投资价值。

我是后者，坚定的看涨派。光谷有较好的产业支撑（高科、电子、IT、金服与医药等）。产业支撑直接带来每年固定的人口导入。对懂光谷中心城的人来说，他们在等待机会。对不懂的人来说，他们眼中只有泡沫。

文／杨光华（地产评论员）

延伸阅读（点击标题，马上穿越）1.在光谷，你错过了光谷广场，错过了关山大道，还要错过它吗？

2.为什么光谷的房子都卖光了？

3.光谷有什么资格每平米卖两万？

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