多盘联动抢市场，这些房企今年都有大动作

进入2016年以来，郑州房地产市场竞争再度进入白热化，据中原楼市网的不完全统计仅2016年新入市的项目就多达80多个。其中，不少房企以多盘联动的营销模式在市场中角逐、搏杀，企图在郑州这个大市场中占据更多份额。（本文仅就目前比较活跃的项目为大家进行了梳理，若有补充可以在我们的官方微信平台留言。） 多盘联动，这些房企今年都有大动作 万科 今年以来万科的对外宣传一直是五盘齐发，这五大项目分布在东南西北各个区域，产品业态从刚需到高端TOP系。五大项目中，除了现在在售的万科城、万科美景魅力之城，新增加了万科·大都会、万科·荣成兰乔圣菲、万科·天伦紫台。 万科·大都会 该项目是郑州万科和金源百荣在南四环合作开发的一个大型城市综合体项目。具体位置位于大学路与南四环交会处东南，规划总建筑面积400万㎡，拟建设200万方商业办公中心、80万方娱乐中心和120万方住宅，其中，商业涵盖写字楼、酒店、娱乐中心、购物中心等。目前，在推面积约78-160㎡的首期房源。 万科·荣成兰乔圣菲 万科在郑州的TOP系产品，属于绿博组团，位于绿博大道和广惠街交叉口的东南边。总占地439亩，一批获取地块287亩，建筑面积约31.6万㎡，该地块又分为东西两个，最先推出的是东边地块，紧邻郑汴中央公园，该地块占地面积约162亩，建筑面积约19.2万㎡，容积率1.2左右，产品类型为约270㎡-500㎡双拼，约126㎡-180㎡小高层。 万科·天伦紫台 该项目为万科开发的第九个紫台产品，位于文化路东开元路北，与黄河迎宾馆一路之隔，项目一期总建筑面积约17万方，规划建立1所幼儿园，2所九年一贯制学校，拟建花园商业街，便捷邻里生活；并规划产品风格为新亚洲建筑风格，北高南低的十字中轴景观带，规划有11栋8层洋房及8栋轻奢高层，高层面积84-142㎡、洋房面积122-140㎡。 保利 央企保利自2011年进军郑州，目前开发的只有保利百合、保利上海五月花以及和永威合作开发的保利永威西溪花园。除已有项目外，2016年将在经开区开发保利罗兰香谷项目以及中原区的保利心语。后期储备有保利杓榬项目、保利高新区国际文化广场。 保利罗兰香谷 是郑州保利房地产开发有限公司在2015年8月26日在经开区竞得的一宗土地，具体位置位于福达路以南、凤凰大街以西、禄达一街以北，土地面积33677.69㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。折合每亩单价约179.33万元，楼面价约768.63元/㎡。 保利心语 保利收购的上品新天地项目，该项目原是由上海银都实业集团有限公司、上海静安区土地开发控股集团、上海达安企业集团股份有限公司三家上海公司开发的城中村改造项目，前期安置工作已经完成，目前被郑州保利收购，项目案名将改为保利心语，具体规划3月底或出来。 碧桂园 碧桂园2014年以和新田置业合作开发的方式正式进军郑州，2015年在平原新区开发了碧桂园凤凰湾。2016年，碧桂园将再推三个项目，分别是经开区的碧桂园翡翠湾、碧桂园天玺，以及郑西的碧桂园龙城。 碧桂园天玺 碧桂园经开区的新任单价、楼面价地王项目，1月20号历经105轮竞拍3.8亿元的总价拿下这块土地。具体位置位于经开第一大街以东、经北二路以北，使用权面积19447.63㎡（折合29.171亩），土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0、＜4.0,建筑密度＜35%，建筑高度＜100米，使用年限70年。 碧桂园翡翠湾 碧桂园翡翠湾位于经开区东部板块，西临国际物流园区、汽车商贸文化园区，南接出口加工区。项目占地114亩，建筑面积19万㎡，绿化率40%，容积率2，规划有精装洋房、大平层、双拼等产品，其中洋房户型面积110㎡，大平层户型面积160-245㎡，双拼户型300㎡。 碧桂园龙城 碧桂园郑上新区项目，位于索河路以北、荥泽大道以东，总占地1150亩，项目规划产品涵盖双拼、大平层、洋房、商业等业态。项目内部配套规划引进幼儿园、小学、中学等一站式教育配套，此外，U-life商业街，凤凰俱乐部，区域特色商业中心，实现休闲、娱乐一站式生活圈。 蓝城 成立于2014年8月的蓝城集团，截至2015年6月，已签约代建项目170余个，总占地面积1400万平方米，总建筑面积3200万平方米，预计可售金额1900亿元。作为绿城“产品主义”全新升级的蓝城集团，进军郑州也让大家对蓝城产品充满了期待。 蓝城桃源春晓 该项目是蓝城集团在平原新区凤湖畔与大桥石化公司合作的一个高端项目，规划打造成一个中国古典园林别墅。 蓝城桃花源 郑州蓝城桃花源位于郑州西南，郑州城区和新密伏羲山中间，总占地约12000亩，是一个文创中心，文化休闲中心，观光农业，野生动物园为一体的产品，其中住宅部分为蓝城桃花源，占地约4800亩。 蓝城兰园 蓝城兰园项目是蓝城集团在郑东龙湖副CBD开发的一个低密住宅区，项目位于东风东路与如意西路交会处西北方向。项目地块分为两部分，北侧是商业部分，主要设置独栋，可做私人会所或企业办公所用。南侧为住宅，设有镜面泳池等内部配套。项目规划的产品为155-420㎡的定制平墅。 瀚海——中部大观地产 近几年，凭借新锐开发商、创意、艺术、生态、生活美学家等标签，迅速脱颖而出的瀚海地产和中部大观地产，因出身思念集团（目前拥有三大业务：思念食品、白杜康控股和房地产业），被称为思念系。如今思念集团对瀚海——中部大观地产进行合并重组，在2016年，形成十盘联动之势。十盘分别是思念国岭国际社区、瀚海晴宇、中部大观国际商贸中心、璞丽中心、瀚海海尚、橡树文苑、瀚海思念城、东韩里、尔湾、逐梦空间。 东韩里 项目位于经二路红旗路交叉口，规划建筑面积50万㎡，产品涵盖洋房、高层、公寓等业态。 瀚海·尔湾 项目由西亚斯国际学院、美国亚美迪投资集团和瀚海——中部大观地产合作开发，产品涵盖科技住宅、商业、酒店、企业孵化器、国际化学校、医院等业态。 瀚海·逐梦空间 项目位于黄河南路以西，七里河以东，陇海快速路南北两侧。总建筑面积约35万㎡，整体由A、B、C三个地块组成，JWDA设计院担任项目总体规划设计。产品涵盖公寓、写字楼、奢尚商业、街区商业、独栋办公以及集应用、研发、配送、展销一体的智能电子终端平台等业态。 瀚海·海尚 项目位于东风路与丰庆路西北角，总建筑面积28万㎡，涵盖商业、LOFT公寓和soho公寓等业态。其中低区商业12万㎡，7万㎡的购物中心全自持，3万㎡主题商业街区及2万㎡地铁商铺及主题会馆组成。两栋LOFT公寓和一栋soho公寓组成，LOFT公寓层高5.05米，5T28户；平层公寓3.2米层高，8T33户。项目定位为公园式休闲娱乐体验中心，公寓产品3月12号进行过一次内部选房。 瀚海·思念城 位于国基路与渠东路交汇处，总占地面积180余亩，总建筑面积约80万㎡，产品涵盖了大型商业中心、室内步行街、住宅、写字楼、酒店、会所等业态，前期启动过内部选房。 康桥 康桥地产，在本土房企中因品质被大家所熟知。康桥自2002年起，从最早的康桥花园到2015年的7盘联动，为郑州打造了16个项目，在市场上和购房者口中也赢得了良好的口碑。2015年更是以66.15亿元的销售额晋升郑州本土房企第一梯队。2016年，康桥除去现在在售的康桥林溪湾、康桥九溪郡、康桥溪棠、康桥原溪里、康桥朗城、康桥悦城、康桥悦岛等7盘外，康桥康城、康桥知园、康桥林语镇、康桥香溪郡等4个新项目也将入市。 康桥康城 康桥集团在二七滨河国际新城侯寨的新项目，项目位于鼎盛大道北、荆胡路西，占地97亩。总建筑面积约25.6万㎡，其中地上住宅建筑面积约18.01万㎡，高层住宅11栋。房源约1700套，面积从89㎡-140㎡。预计2016年3月入世，2016年4月下旬，售楼部开放，景观示范区开放，启动认筹。 康桥知园 该项目位于未来路东、牧歌路南，使用权面积43108.71㎡，合64.663亩。用途为其他普通商品住房用地，容积率大于1.1且小 于3.5。被康桥旗下子公司河南协广置业有限公司以68293万元竞得！楼面价4526.29元/㎡ 每亩地价1056.14万元，刷新管城区地王。项目东侧为管城区外国语小学，周边有成熟的配套、便利的交通及繁华的商圈。未来规划的产品面积段为89平米的2+1房，100～130米的3房，155及以上的4房，预计2016年上半年销售。 康桥林语镇 康桥林语镇项目，占地1200亩，总建面约140万㎡，位于航空港区北港区郑港三路与四港联动大道交叉口向西900米，距离机场距离约6公里，是一个以住宅为主的综合性大盘。项目地块共分为6个，首个开发地块340亩，总建面约40万平方米，以住宅为主，商业为辅，产品类型有6.5层的退台洋房，11层的电梯洋房为主，一梯两户，还有20层的高层产品。 康桥香溪郡 该项目是康桥在绿博园组团打造的一个低密生态住宅，位于郑东郑开大道与广惠街交叉口西北角，项目总占地面积约528亩，规划总建筑面积达88万㎡。项目处于郑汴一体化发展区域中的绿博组团，临近新省委规划地象湖区域，片区定位为高品质生活居住区与创意产业区；项目内部及项目附近规划有幼儿园及中小学用地，教育配套丰富。 新田置业 新田置业的产品规划自2012年以来一直以360广场为代表的时尚、潮流的都市商圈系列和生态宜居的田园城镇系列为主。2016年，新田这两大产品系列再次推出新品，都市商圈系是 新田360广场（新田太康店）、新田360广场花园店；田园城镇系是位于中牟的新田香蜜湖。 新田360广场（新田太康店） 太康路与铭功路交叉口，人民公园南门，地铁1号线、3号线交汇，目前，50-80㎡的soho公寓开始认筹，价格8000多，不到9000元/㎡。 新田360广场花园店 360广场花园店北临魏河，南临鹿港小镇住宅区，东临城市主干道花园路。项目规划总用地面积约12967.84平方米，建筑占地面积约6286.66平方米，容积率为5.80。地上共10层，地下4层，其中1~9层为购物广场，10~27层为住宅，B1层为大型超市，B2~B4为地下停车场。 新田香蜜湖 项目占地5000亩，位于郑东新区区域内东北角，新107国道和沿黄大道交汇处，北临黄河湿地公园。是新田置业继洞林湖新田城之后在郑东新区打造的有一个田园生态之城，项目内页规划有一个占地300亩的香蜜湖，未来规划建成一个集类独栋、合院、双拼、联排以及花园洋房为一体的低密度高品质北美风情小区。 新合鑫 从2015年开始，深耕高新区的本土房企新合鑫提出了下一步的战略部署，就是“走出高新，布局大郑州”。而2016年新合鑫即将入市的紫荆之星也标志着新合鑫开始逐步走出高新区。 紫荆之星 新合鑫置业走出高新区布局郑州的一个项目，位于紫荆山路与陇海快速路路交汇处南300米路西， 项目紧邻郑州城市中轴线——紫荆山路，独享地铁2号、和5号线和陇海高架快速交通网络，占据航海路商圈、紫荆山商圈与二七商圈之核心区位。新合鑫?紫荆之星将打造区域内的集购物、居住、商务、休闲、娱乐、全方位体验于一体的商务综合体。地上三层近1万㎡商业，4-18层规划为5米挑高复式，约500余席，户型面积区间为45-72㎡。 新合鑫石佛艺术公社 石佛艺术公社，项目位处郑州高新区，科学大道东段。总建筑面积约24万方。作为河南极具代表性的艺术主题名片，项目致力打造成世界级的当代艺术复合特区。项目建成后，将成为艺术家聚集地、艺术居住特区、艺术创想基地、艺术旅游圣地、城市艺术地标。项目涵盖SOHO、创意LOFT、艺术家工作室、创客办公、画廊展厅等多种产品形态，规划有艺术培训教育、艺术画廊、小剧场、艺术展厅、创客咖啡、24小时书吧、特色美食馆等艺术商业配套及公共设施。目前黄国瑞老师个人艺术画廊、嘿马汇酒吧已建成并入驻开业。 结语： 从市场情况来看，这些房企选择多盘联动的原因我们总结为以下几点： 1、楼市一系列利好政策下，房企去年销售业绩较好，有钱拿地。 2、多盘联动是房企开发实力最有力的体现，因为多盘联动不仅需要充裕的人力资源，专业的操盘能力，更对资金周转提出很大的要求。 3、多盘联动可以提供更加丰富的产品业态，满足刚需、刚改、改善等不同类型的需求。 4、郑州近几年发展势头迅猛，尤其是在一带一路、郑州国际商都，以及大概率成为国家十大中心城市的前提下，很多房企看好郑州未来的发展。 请尊重原创，拒绝转载，转载请注明出处！ 回复九锦台二期、外企、新盘、loft、未来国际公寓、小户型、平原新区、文化旅游地产、商都新区、城中村、城市规划、交通、商圈、学区房、常西湖新区、绿博组团、惠济区特色商业区、经开区、白沙组团等可查看相关信息。 如果你想了解更多信息与精彩活动，请查找微信公众号“中原楼市网”，中原楼市网zyloushi.com、手机网3g.zyloushi.com。 主编微信：379012849

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