众筹地产中国式

众筹改变行业之一：地产启示录

社会交往方式的变革为经济交往方式的变革奠定了基础中国式众筹概念的提出为我们重新观察、理解并把握这一变革趋势提供了窗口，我们的研究将跟行业深度融合，欢迎关注，欢迎探讨！...

今天要和大家探讨的是《众筹改变行业探讨系列》

众筹不等于融资，它是互联网革命下人与人的交往方式，工作生活社交方式的一种新方式。

社会交往方式的变革意味着商业模式也要随之而变，中国式众筹概念的提出为我们重新观察、理解并把握这一变革趋势提供了便捷的入口。

中关村互助众筹研究院致力于跟各个行业的资深从业者交流探讨以众筹推动行业创新模式的可能。

5月17号，应全经联众筹研究院执行院长王震宇邀请，吴鹏副院长在全经联的全创空间做了《中国式众筹·地产启示录》的演讲。

这篇演讲对于中国式众筹在地产行业的影响做了一个提纲挈领式的描述——对于科技地产、商业地产、产业地产、文旅地产和海外地产。

全文很长，我们给时间宝贵的你另一个选择，把每个部分分别成文，列出目录，这样如果你想了解全貌，可以看全文摘要；如果想要细究某个领域，欢迎点击链接，当然更欢迎来参加我们的架构师培训，深入交流！

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中国式众筹的要点

中国式众筹是互联网革命的下半场。这是我们开宗明义想要表达的一个观点。三层意思，其一什么是互联网革命，其二为什么说是下半场，其三，众筹又怎么契合了这一趋势。

上世纪80年代，托夫勒的《第三次浪潮》就在预言：我们正处在一个新文明的浪潮之中，第一次浪潮历时数千年，第二次浪潮自工业革命以来，历时数百年，而第三次浪潮可能就是这几十年的时间。我们今天就处在第三次浪潮上。

众筹，这一一个并不新鲜的组织形式，在新熟人社会的基础条件下爆发出强大的力量。打通了生产者和消费者就催生了类似于优步、Airbnb之类的独角兽企业，而进一步打通生产者、消费者和投资者之阿金的关联则提供了更大的想象空间。

中国式众筹强调“熟人圈众筹”，熟人圈的形成、经营和创新成为新价值创造的原点。而无论什么行业，最根本的要素还是人。

地产也不例外，它是最典型的载体。在正常发展节奏下，它的价值首先取决于聚集的人群的价值。虽然过去相当长的一段时间里，这种价值被地产投资价值掩盖，无论什么样的房子都好卖，因为是投资品；伴随着地产市场的绝对量过剩，商家用户的博弈天平开始倾斜，地产的经营也面临全新格局。

中国式众筹从人出发，以人为本，其运作思路对于近日地产的困境可能是一剂解药！

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地产启示录

中国式众筹之于科技地产

科技地产的关键是要最孵化，而孵化的关键是要找到精准的人群，并且发现他们之间的关联，而你的项目在什么意义上能够能够对这个关联升值，决定了项目价值。1898如此，中关村大街如此，所有的创业大学+创业咖啡馆都是如此！

中国式众筹之于商业地产

决定一栋楼的价值的，不再是高度，不再是5A还是绿色，而是其中的人的关联，能不能形成有机的结合，能不能形成真正意义上的生态体系，很关键的一步就是扮演着催化剂和公共平台的众筹咖啡馆的发展！

中国式众筹之于产业地产

产业地产的难点在于产业链各个环节的同时进驻，能够一下子把氛围和生态建设起来。而众筹恰好在复制生态能够起到意想不到的效果。一次京津冀战略中的沙盘推演，让你看到产业地产的新玩法。

中国式众筹之于文旅地产

文旅地产的新趋势不只是去哪里玩，而是跟谁玩；不只是服务者提供内容，而是消费者在新的环境中自己创造内容跟自己玩。活动，取代硬件成为新的吸引物。如何把握这一趋势，抓住民宿浪潮的兴起，将成为下一阶段发展的重点。

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让历史告诉未来

众筹并非什么新鲜事，早已有之，但是在移动互联网深入每个人生活的今天，众筹变得更加触手可及，也就可以发挥更大的作用。

众筹对很多行业都有影响，而对于地产行业的影响尤其巨大，因为地产的载体性质更明显，聚集什么样的人决定了载体到底有多大价值。以前地产与消费者之间的关系是单向的，现在正在逐渐变成双向的，而且多次的，单次博弈向多次博弈转变的过程，正是中国式众筹的逻辑发挥作用的过程。

这里所讲到的几个角度，都是初露端倪，真正深入的改变还在后面，欢迎相关人士共同参与探讨。