她说，中国人来美国买房至少得了解这15件事（上）
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美国，是目前全球范围最大的海外买房市场之一，其成熟的市场，丰富的交易，全面的服务让很多新老买家都对美国房产投资抱有很强的兴趣。
居外网特别邀请本期专家
从上世纪开始，Grace便来到美国接触房产经纪行业。通过数十年的打拼，她不仅成功为自己赚取财富，拥有丰富客户接触经验的她也有着比普通经纪更多的反思，她总结了许多“接地气”的干货。
而在她看来，去美国做房产投资有一些基本，是客户必须了解的，一起来看看她怎么看。Grace：居外网的朋友们大家好。
居外网：你好 Grace，你已经在美国呆了很长时间了，关于在美国进行房产投资你有什么看法呢？
Grace：嗯，房产投资因为是一个买家高度参与的消费过程，所以作为经纪人，我们很难说有一个特别的公式，告诉买家什么好什么不好。更多的时候，我们是帮忙买家寻找到她想要的。
居外网：就像一个教练，一个指导的角色是吧。
Grace：呵呵，没那么严肃，更多的时候是老师，得教会买家，帮她们挑选最好的。
居外网：授人以鱼不如授之以渔。那Grace 你在接触客户的时候会告诉他们哪些东西，或者说你会教他们什么呢？Grace：第1，找到一个合适的经纪人非常重要。
居外网：的确如此，这是美国市场的成熟体现，我们之后也会专门为各地买家分享一期关于经纪人的专题。
Grace：第2，买房前最好明确买房目的。
买房基本分为投资和自住两种。买房目的不同，考虑的角度就不同。以下为我个人的建议：
- 短期内自住：建议按自住的要求来选房超过5年以上出租时间：
- 建议就以“纯投资”的角度来考虑
- “计划纯投资：建议比较投资回报（所选房屋价格不要太高。通常高价房屋，租金的回报反而降低）
Grace：第3是选择位置
美国有50个州，地大物博，城市众多。正确的选择方式是：从大到小开始考虑大方向：东海岸或西海岸
小方向：州
城市：每个州有几百个城市，选择好城市之后就可以从生活环境考虑，天气、环境、天灾、人文、生活习惯等条件是否符合自己。
当地华人比例,密度高低,是否会让生活更便利
最后考虑预算：例如，东岸或者西岸都是比较贵的，通常在这些地方没有五六十万美元以上是很难买到适合自己居住的房屋。当然，如果选择买一套联排屋的话，还是可以买到便宜的住宅。华人最普遍的购屋价格范围在六七十万至百万美元。居外网：感觉才讲了3个点，已经很多干货了啊，Grace不愧是资深专家，我先截屏收藏了。
Grace：平时工作做类似的解释非常多，今天稍微分享一下。4、看上的房子该怎么出价?
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
什么是EB-5?点击图片了解
Grace：5.购房对赴美签证或者申请美国移民的帮助。
其实这个问题真的越来越常见被提起，很多中国客户都有问过我。但是，买房与移民或签证之间是没有任何关系的。
在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产，当然，更不会因为有没有房产而区别对待。所以，千万别把移民或签证与买房混为一谈。
居外网：感谢Grace的分享，干货很多有些意犹未尽。
Grace：嗯，美国买房算是大热门，希望有机会跟大家分享更多买房亲身体会。
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