楼市老潘高位

楼市安全阀：高位楼市选择价值底座楼盘

常识告诉我们，价格越高的时代，越要审视产品的"价值底座"！ 上海楼市最近”疯了“！现在不是房价高不高的问题，而是有钱也买不到房的问题。虽然一线城市高度代言“中国高度”，但房价的过度疯狂，还是让很多人甚至是开发商自己都内心不安。房价每涨一千，不安就上涨一分！理性的声音告诉我们谨慎乐观很重要，两个做法可能更靠谱。一则你若是刚需或出于资产保值而出手，那么选择地段好的、规划好的，价值稀缺的项目往往更安全。二则逆向思维，做最坏的打算，如果未来上海房价在高位后横盘下调，什么楼盘最抗跌？答案也是拥有好地段，资源，稀缺的中心楼盘。反过来开发商的投资策略也是如此，投资核心逻辑也是“选对城市，选对板块，选对地段，选对时机”。基于上述逻辑下，上海的杨浦滨江板块就值得关注。 其一，城市价值，中国经济缓慢下滑，但上海是中国经济中心，选对上海，得上海者得天下，上海这个城市本身就是一道投资保护伞，是资产保值增值的“加分项”。上海不强，则中国不强! 其二，板块价值，选对板块核心在于板块定位，有良好规划定位意味着板块未来的成长性和政府公共资源，市场产业资源和配套资源的快速集聚。而杨浦区目前直接对标“美国旧金山湾区”，大手笔打造集“全球顶尖科创中心+财智湾区+城市住区“的复合滨江带，这意味着板块未来很好的成长性，此刻的进入，正是好时机。 其三，稀缺价值，杨浦板块是上海最后一个滨江，他是继陆家嘴、传统浦西滨江到北外滩，再到世博滨江、徐汇滨江最后到杨浦滨江，这是滨江稀缺性。而土地稀缺上，当内环土地几近枯竭，上海一线滨江开发接近饱和，上海内环内临水滨江的住宅用地已成绝版。 其四，品牌价值，未来品牌带来的楼盘保值增值的权重占比一定会稳步上涨。今天的消费者投资者都愿意为品牌”买单“。品牌是信誉，是口碑，更是产品品质，服务品质的"保证书"。选择楼盘，30强内的开发商都是一种"加分"! 今天，就让我们来看看昔日黑马阳光城也开始在上海杨浦滨江玩起了超级豪宅，具体情况是这样的。近两年，杨浦利好频出，为杨浦滨江成为沸点再加了一把猛火。业内纷纷猜测，杨浦滨江又将以什么姿态搅动上海滨江格局？一个全新的滨江豪宅时代登临舞台早在2003年，这片与陆家嘴隔江相望的热土，就被提上了开发日程，到今天已经磨砺十余载。原本长时间停留在规划图纸上的杨浦滨江终于脱离了平面空间，启幕了一个全新的滨江时代。纵览上海豪宅市场的发展变迁，你会发现任何一个豪宅板块的崛起都是有迹可循的，而杨浦滨江的崛起，同样融合了大规模顶级商业及豪华住区，在持续挖掘杨浦区历史文化内涵和商业价值的同时，更带来了杨浦滨江价值梦想的腾飞。上海滨江静候12年，终于等到它——杨浦滨江继陆家嘴、传统浦西滨江到北外滩，再到世博滨江、徐汇滨江，以上海最后一个滨江的姿态傲然于历史舞台。曾经的流金岁月今日的世界目光在上海滩百年风云传奇中，这里曾是中国近代工业文明的发祥地，流淌着上海曾经的鼎盛辉煌，过往的热闹还意犹未尽，如今引世界级瞩目的新风尚正悄然启幕。这里将打造为一个以科技商务、创意休闲、城市住区为主导的复合型滨水功能集聚带。一个将以全球顶尖科创中心+财智湾区的定位孕育着东方的硅谷正在这里悄然崛起。曾经的历史告诉我们，每一个区域的崛起都伴随着一次楼市契机。杨浦区欲模仿美国旧金山湾区，借鉴硅谷成功经验，打造上海首个“湾区”。世代滨江风云当今瞩目杨浦在这个急剧变化的时代，越是后来的，就越有无限超越的可能性。当内环土地几近枯竭，上海一线滨江开发接近饱和，上海内环内临水滨江的住宅用地已成绝版，杨浦滨江未来的土地价值已无需赘言。近期，继八埭头综合体落地之后，杨浦滨江又重新焕发荣光，一系列“杨浦滨江最后六个地块同时启动拆迁”的震撼规划拉开大幕，可以预见，这片可包揽上海浦江两岸繁华天际线的区域未来两三年将带来一个又一个上海滨江豪宅的传奇之作！只为超越而来阳光城滨江悦启幕滨江豪宅新时代华丽的天际线，在历史的脉络中牵引时代。在上海纯粹中心，拥有一线滨水奢宅，其中的价值内涵，已远超价格可以承载的范围。在杨浦滨江这片充满无限想象的世界级舞台上，阳光城在与城市并肩前行的伟大成长中，给予上海豪宅市场前所未有的“世界级滨水传奇”的瞩目问候。这个集历史文脉与自然资源的滨江地块被命名为“阳光城?滨江悦”，将开启一个全新的滨江时代！一个万众瞩目的滨江豪宅传奇即将启幕！而这仅仅只是开始！中国楼市投资哲学是“牛市看士气，淡市看价值“。目前高位下的上海楼价波动期，唯有具有稳健”价值底座“的楼盘，更安全更保值更值得拥有。而这正是老潘在上海房价高位时提醒入市者最应关注的。【以文会友】地产爱好者老潘，港大硕士，明源首席品牌官，相继主编和写作《房地产战略转型N种模式》1,2系列、《房地产项目运营管理》、《成本制胜》、《房地产管理+IT8种模式》等。聊天：和老潘聊天交流请加微信dczcpyt 投稿：好观点就投稿20131879@qq.com