香港地产的撒旦之舞
内地人骂李嘉诚，香港人也骂。骂得更狠。...
内地人骂李嘉诚，香港人也骂。骂得更狠。
《地产霸权》是迄今对香港由地产主导的经济模式批评最激烈的一本书。作者为香港本地人士。
这本书将现今香港经济体系中豪富与小民的关系，返嵌入西欧的封建时代。将大型家族财团视为香港经济的垄断者，香港政府则是助纣为虐的傀儡。亚洲之都的香港，陷入外则失去竞争活力、内则贫富悬殊的不堪格局。而高地价和高房价，则是引奏香港经济撒旦之舞的那支魔笛。
香港特区政府严格控制土地供应，造成高地价。而大型地产集团凭借各种手段，吸入大量低成本土地，又借助高地价政策，垒高准入门槛，中小型房地产商日渐消亡，形成无竞争寡头合谋垄断局面。
除了利用隐性价格同盟，使居民面对高房价缺乏起码的博弈能力，地产寡头们还通过持有商务物业的高租金和各种收费，蚕食着上下游行业的利润。在寸土寸金的香港，掌握了土地及高价值物业，就相当于控制着一台自动税收机和印钞机。大型地产集团如同身形巨大的章鱼，进一步掌握了大部分公共服务行业和重要民生行业，如零售超市、电力煤气、交通运输等。
两年前，笔者在香港坐出租车，一位健谈的司机告诉他，自己原来在购物中心里开店铺，是个小老板。马先生问他为什么改当司机，他回答：“我租的店面原来月租金是每平米2万港币，后来涨到4万，再后来是8万，现在是24万！说到底，这个价就是不想让我们在商场里做下去。因为我经营的不是内地人购买的热门商品。”
房价已势成骑虎，too high to fall，绑架了政府和整体经济。而政府则对大企业集团进行利益输送，如反垄断法规难以出台，制定有利于大开发商拿地的规则，在房价下跌时停止卖地，停建居屋进行救市等。
高地价和高房价，使得社会再分配机制，极度有利于已富者。本应泽被众生的社会发展权，变成了近水楼台的地产霸权。
如作者所言，香港的确存在着某种程度的地产霸权，但将此全部归因于政策导向和开发商的蓄意操作，却只能流于一家之言。
香港全球排名靠前的资产价格，还来自于强大的外部诱因和支撑力。除了国际金融贸易中心地位之外，自由市场的制度红利使香港成为了巨量“非常规”商务需求的“特区”，成为非市场经济国家地区“安全性资本”的避风良港，也成为冒险家的乐园。
就在本书作者痛斥地产霸权导致香港高房价高物价之时，内地同胞们----从深圳的师奶到京师的富贾高官----却如过江之鲤通过罗湖口岸和赤腊角机场涌入香港。前者锱铢必较，电器、酱油和奶粉买多赚多，后者一掷千金，LV、二胎和豪宅探囊取物。
在非直接竞争阶段，中国内地的发展，就是香港的机会。就制度红利而论，我们又不得不说，有时内地的不幸，恰是香港的幸运。
只不过，这次的“非常规”的商务需求，给香港带来的不止有快乐，还有痛苦，由内地需求带动的资产价格上升及普遍的物价上涨，已严重影响到当地普通居民的生活。香港说“不”的声音渐次与闻。
▼李嘉诚（左）郑裕彤（右）
因为以香港为师，内地经济中地产霸权的迹象也越来越明显，如北上广深。只不过严重程度不及香港，形成原因也不只是制度红利，而是资源分布的极度不均衡。这也说明，在这场看起来极不公平的财富追逐战中，“众罪所归”的开发商，或是地产霸权的得益者，但确非始作俑者，因此，更无动力、无能力成为终结者。
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