里斯本租房葡萄牙

【葡国新闻】里斯本市中心租房越来越困难，房产投资高收益！

据《每日新闻》报道，在里斯本市中心租房正变得越来越困难，这已经是如今业内人士的共识。而这种趋势在青年人群体上...

据《每日新闻》报道，在里斯本市中心租房正变得越来越困难，这已经是如今业内人士的共识。而这种趋势在青年人群体上则表现的更加明显，因为该群体的购买能力薄弱。

造成这一现象的因素有很多，然而最重要的原因是当地商业性租房需求的增长，换言之，越来越多的市中心房屋被投入到旅游业和短期出租行业中，这也造成了需要长期租住房屋的群体所拥有的选择权越来越少。

以上是葡萄牙ERA房地产总裁，MiguelPoisson在接受媒体采访时所透露的信息。ERA是葡萄牙规模最大的房地产中介公司之一，而该公司业内人士对房屋租赁市场的行情评估有着极高的专业性和准确性。

“在里斯本市中心，租房子正在成为一件难事，因为这些地点的房租价格增长了许多。”

此外，ERA负责人还表示，这一现象不仅发生在里斯本，波尔图市中心也面临着同样的状况。而受影响最大的当属青年人群体。

现阶段，面对如此高的失业率，葡萄牙青年群体很难有能力买房，而这些大城市室内的房价正在飞速增长。

里斯本室内的一些居住区，如Príncipe Real，Chiado，Alfama，Graça, Sé, SãoVicente以及São Paulo 都已经成为令年轻人望而却步的区域。

这些区域越来越多的房产被投入到旅游业和商业应用中。而且旅游业市场“仍然在不断增长”。

以Alfama为例。几年前，这里还曾是里斯本室内年轻人最愿意选择租房的区域。年轻人们青睐这一区域的主要原因则是低廉的租金。

租金低的原因很明显：该区域的房屋结构较小，没有电梯，很多房屋属于老旧建筑需要翻新等等。

这些曾经的落后因素使得该区域成为年轻人群体理想的租房选择地。然而如今的Alfama已经发生了翻天覆地的变化。“所有街道旁边的建筑都是被清一色地做成了旅馆和酒店。”

Miguel Poisson表示：“一些仅有30平米面积的房屋能够卖到11万，12万欧元的价格。这相当于每平米3500-4000欧元的单价。现如今，里斯本的房屋平均单价已达到1900欧元/平米。

与传统的租赁模式相比，短期出租的收益是如此的可观。“如今的租房市场已经彻底变样了。房价每年都在暴增，而租房便宜的好日子已经一去不复返了。”Remax Cycle负责人Saida Morais如是说道。

里斯本市长Fernando Medina在近期表示将出台针对青年人群体的优惠新政策，以帮助年轻人们应对越来越高昂的租房成本。但目前尚未得知这项措施的具体细节。

下图为里斯本各区域房屋出租单价：欧元/平米

凯赫资本优质房产介绍——葡萄牙

1

酒店公寓-Braamcamp5

①公寓位于里斯本自由大道旁，周边设施完善，交通便利

②坐拥豪华地段，升值空间巨大

2

酒店公寓

Pinheiro Chagas 20

①位于里斯本核心区域，周边知名大厦林立（喜来登五星酒店、葡萄牙忠诚保险、巴克莱银行大厦等）；

②每年百分之四的固定租金回报，每年十天免费居住期；

③是葡萄牙里斯本少有的集好地段、高回报、无风险、易升值于一身的优质房产。

3

写字楼Campo Grande 35

①该项目位于里斯本市中心共和大道上，紧临里斯本市政厅大厦，里斯本市政厅大厦有土地、建设、规划、民政等重要政府部门办公。

②是里斯本少有的小户型写字楼，每套都有独立产权证，从五十多平方米至一百多平方米不等的户型。

③汇聚外国大使馆、国际商会、网络电视台、报社、律师楼、投资公司、房地产公司、旅行社、设计师公司、建筑公司等优质租客。

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