请叫我验房小王子！专业找茬二十年！地产看到我都怕！

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导语：买房选房是个大事件，验房收房更重要，验房是购房的最后一个环节，也是开发商设置陷阱较多的一个环节。鉴于很多购房者对交房这一环节的意识较为薄弱，本期抢工长重点给初次购房者介绍下收房前的一些验房方法，以免后期房子出现隐患问题而不能及时得到解决。

验房究竟验什么？如何才能保证自己拿到的房子是没有问题的？

专家支招：

验房准备工具

1

一个小铁锤：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

2

一把小卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

3

一把手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

4

打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

5

电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

6

笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。

7

软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。

8

粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。（记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。）

一、墙面

1

检查墙面是否有开裂。

2

检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很轻易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

3

检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证实墙面的耐水腻子合格。

二、屋顶

1

检查屋顶是否有开裂。

2

检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面

二、屋顶

1

检查地面是否平整

2

检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否泛起沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起开裂。

四、门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：齐全，位置准确，牢固

c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落，不过露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。

f.窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。