南京一边在调控，一边又出日光盘了！...

撰文：叶晶（南京楼市微信平台编辑，微信号yj476929401）

本周末，南京共有9家楼盘推出近2000套新房。今天，南京有楼盘推出284套房，全部卖完，还有楼盘销售9成。另一方面，南京已经悄然调整土地拍卖规则，新的规则从土地款首付比例上从严，土地价格溢价越高，开发商要付出的资金成本就越高。更有传言，南京将“重启限购”，调控新政下，南京楼市还能热多久？

南京再出调控新政：

提高土地出让首付款，4月15日土拍实行

！

江北

土地首付款或要多出十几个亿

今天，据现代快报报道，日前南京悄然调整土地拍卖规则，新的规则从土地款首付比例上从严，土地价格溢价越高，开发商要付出的资金成本就越高。

4月15日，南京将有4幅土地公开拍卖，其中包括江北两幅、麒麟一幅和板桥一幅。业内人士普遍表示，江北和麒麟的土地拍卖势必又是一场“激战”，再出高价地的可能性很大。



按照南京原先的规则是，买到地的开发商要在7日内支付总价50%的首付款，在3个月内支付另外50%。但是从4月15日的这场土地拍卖开始，如果拍卖成交价格不超过最高限价的，仍然按照老规则付款；如果成交价格超过最高限价的，首付款要大大提高。

从两年前开始，南京规定，土地起拍价之上45%即为“最高限价”，当超过最高限价时，多出的部分就归入保障房资金。

针对麒麟科创园G09地块，国土部门规定首付款为最高限价的50%和保障房建设资金。G09地块的起拍价是18.1亿元，最高限价是26.3亿元。假设这个地块的溢价率能达到100%，那么成交价格36.2亿元。按照新政，现在的首付款则变为13.15亿元（最高限价的50%）加上9.9亿（36.2亿减去26.3亿）元，也就是23.05亿元，首付款比原先多了4.95亿元。

针对可能大热的土地，继续提高首付比例。此次参加拍卖的江北G07和G08地块，就被要求首付款构成为：最高限价的60%和保障房建设资金。

今年2月15日土拍，江北新地王保利G03地块，溢价率高达160%。而即将拍卖的G07地块起拍价21亿元，最高限价30.5亿元。假设G07地块溢价率也能达到160%，而按照新规，先要支付18.3亿元（最高限价的60%），还需要支付24.1亿元保障房建设资金，那么总共首付款就是42.4亿元，比原先多了15.1亿元之多。



多家开发商人士认为，南京的购地款支付规则改变，有给土地市场调控降温的意图，不过短期内恐怕还难以阻挡高价地的继续诞生，毕竟全国几乎所有一二线大牌开发商都在南京虎视眈眈，不差钱的“金主”太多。如此新政将给南京土地市场带来降温吗？敬请期待下周五土拍。

有意思的是，今天也有网络媒体报道，朋友圈里流传出南京将重启限购的消息。但此消息还未经证实。周末南京9盘推近2000套新房！江宁方山楼盘半年涨价3200元/㎡，今天开盘卖完了虽然调控新政出台，但依旧阻止不了买房人抢房的热情。今天，南京再出"日光盘"。

今天上午10点，位于江宁方山的武夷名仕园加推284套房源，现场吸引了近千组客户前来抢房，售楼处门口停满了车。

据悉，本次加推17、21、22号楼为123平米户型，共216套，19号楼为107平米户型，共68套，均价14000元/平米，2个小时全部卖完。而该项目去年8月首开均价才10800元/㎡，如今半年多涨价3200元/㎡。从开盘现场给出的优惠公示来看，这批房源没有任何折扣优惠，全部按表价卖房。

今天上午，位于板桥的明发浦泰梦幻家加推2、3、5号楼，共440套房源，面积为76平米的两房与85平米三房。购房仅享1万抵2万认筹优惠，限开盘当天使用，折后均价约14500元/平米。相较于前期的均价12500元/平米，上涨了约2000元/平米，部分房源突破15000元/平大关，开盘当天去化近9成。



此外，本周末南京楼市还有威尼斯水城、奥克斯钟山府、麒麟山庄等9家楼盘推出近2000套房，其中桥北刚需大盘威尼斯水城推出520套房源。南京牛首山国际马拉松明天开跑！牛首山脚下最具性价比别墅仅剩最后2套，总价199万起

明天上午8：00，南京江宁春牛首国际马拉松举行。据了解，作为2016年新增的第一个官方认可的国际马拉松赛事，春牛首国际马拉松赛事目前共吸引了8000余名参赛者报名。



赛道设置在江宁西部旅游环线核心区，其中全马比赛将以正方中路为起点，沿途串起大塘金、黄龙岘等多个美丽乡村景点，42.195公里生态游线将成最美全马赛道。



被称为南京最美叠墅的国信慧谷山居，正好位于南京牛首山脚下，银杏湖游乐场、谷里薰衣草庄园、爱情隧道、石塘竹海、世凹桃源等均在小区周边。本周日由于牛首山马拉松临时交通管制，可从机场高速翠屏山出口驶入将军大道，从佛城西路转入丹阳大道到达售楼处。



据悉，目前已经是清盘状态，仅剩2套叠墅在售，总价199万起。该楼盘已经全部是现房，即买，即装修，即入住。是70年住宅性质，可以贷款，可首付3成。更让人心动的是，江苏软件园携手创办拉萨路小学江宁分校，国信慧谷山居也确认隶属该学区。可拨打售楼电话025-87179222前来咨询。

明天先锋书店将首次跨界房地产，金隅紫京府二期产品细节发布，预计均价4.5万/㎡，本月底开盘

明天，南京还有件大事发生。明天下午2点，被视为南京文化地标的先锋书店，将首次跨界房地产，在先锋书店的五台山店，和金隅紫京府正式签署合作协议。



从清明节宁采臣上街头全城免费送书券开始，先锋书店要和金隅紫京府合作的消息就传播开来。明天，先锋书店创始人钱小华将和金隅紫京府项目营销总监贺天啸一起共同畅谈城市文化，分享生活理念与态度。

分享会当天，金隅紫京府即将亮相的二期产品细节也会同时揭秘。据悉，金隅紫京府4月底将第5次开盘，推出7号楼、11号楼，共计175套，预计开盘均价在42000-45000元/㎡之间。



江宁新盘房价冲击3万/㎡，样板间首次公开，即将启动预约！

今天上午，江宁神盘龙湖春江郦城公开样板间，90-170㎡精装产品户型图首次公开，即将启动预约。有消息称，该楼盘放风价将破30000元/㎡。



而目前江宁楼盘万科翡翠公园放风价高达27500元/㎡，已加推的保利中央公园达到20000—22000元/㎡。一旦龙湖新项目单价冲到近30000元/㎡，区域内楼盘或跟风大涨。





明天，位于仙林的新盘绿城东方玉园也将公开临时售楼处。仙林东要起飞！碧桂园逆天大手笔，仙东五大盘同步首发，东南京板块崛起

江宁新盘房价破3万，仙东也迎来大利好消息。今天下午，碧桂园仙林东5盘品牌发布会在保利大剧院发布，大手笔同时亮相5个品质大盘，包括精装公寓、洋房、纯别墅等几乎所有住宅物业。有业内人士评价，“碧桂园又一秀肌肉了，这气势令人咋舌，这是要把仙东打包开发的节奏。”

这5个新盘，分别是碧桂园•仙林东郡、碧桂园•翡翠华府、碧桂园•大学印象、碧桂园•伯爵山、碧桂园•仙林云墅5盘联合迸发，这也是碧桂园仙林东五盘的首次联合亮相。



（碧桂园江苏区域总裁刘森峰）

其中仙林东郡，应该是五盘中进度最快的项目，目前已经开始认筹。这又是一个百万㎡的超级大盘，位于仙林大道和汤龙路东南角，主流户型面积80-126㎡，全精装交付，价格目前尚未公布。目前仙东板块的恒大雅苑、天正理想城等在售楼盘，均价6500-8000元/㎡不等。

南京大学城市科学研究院副院长胡小武在现场表示，作为南京东向发展的前沿阵地，东南京目前还是整个南京的价格洼地，但随着今年双地铁优势的形成（二号线和四号线），仙林湖的教育和商业配套逐步完善，大学城又赋予了仙东优秀的人文环境，未来仙林宝华新城的产城一体化优势，将更加明显。

而这次由碧桂园精心打造的东南京五盘，依托碧桂园一贯擅长大盘造城的能力，生态的自然风光，便捷的交通设施，将为仙东打造一座精品生活之城。



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