【乔邦职场】长租公寓又有玩家进场

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最近，长租公寓创业热情不减，屡屡有新玩家进场。

5月26日，一个叫“V领地”的青年创客社区完成了品牌发布。V领地成立于2015年6月，是一个集创客空间、创客公寓和创客服务为一体的社区，而目标服务人群则为“泛创客”和轻白领群体。

截至2016年5月，V领地在上海共拥有2座创客社区，分别为中环沪太路社区和金桥金豫路社区。还包含已签约近40个项目，在建项目有浦江三大路社区、普陀绥德路社区、普陀曹杨路社区等。未来将服务5万名创客，经营范围将扩展到北京、杭州、南京。而目前，V领地正在进行一轮融资。

如今，在长租公寓领域内已经多种玩法的玩家出现。

以集中式、整租式为代表的魔方公寓、YOU＋青年公寓，前者已经跑到了C轮，后者则在C轮融资中，而V领地也在其列；

以分散式、分布式为代表的自如友加、优客逸家等，前者在北京跑马圈地，拥有房源达20万、房客40万，后者则深耕二线城市，在成都、武汉居于不败之地。

从盈利模式上来看，由于长租公寓切的供应链、服务链周期较长，因此难以挣脱“盈利困境”。大多数的长租公寓只能对外宣称维持“盈亏平衡”。而YOU＋青年公寓则表示，自己在北京苏州街的YOU＋创业青年社区作为YOU＋的样板产品，基本不能盈利。主要原因则是来源于：拿地成本非常高、维护成本较高、牺牲了大量空间用来作为公共空间。

据了解，V领地在前期拿地的时候，就选择拿地价便宜的区块，大量社区是在上海中环地带，从而降低了拿地成本。我们发现，V领地的租房价格确实要比大多数青年公寓有吸引力，价格虽然因房而异，但基础价格却不足2千元。

作为后来者，V领地CEO周君强认为V领地能够充分借鉴到前辈。他想把V领地变成为青年创客服务的一体化解决方案，把办公、住房、社交、服务等融合一体。

首先，地理位置要是较好的地段；

其次，要有标准化的装修，能让创客有标准化居住体验；

第三，极为优厚的价格，能够吸引支付能力较弱的创客；

第四，创客公寓的配套必须要有健身、洗衣、休闲、沿街商业、公共客厅、咖啡馆等设施。