信托华能房地产

华能信托专题--房地产投资信托基金

1、业务概况房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts，简称：REITs...

1、业务概况

房地产投资信托基金（Real Estate Investment
Trusts，简称：REITs）是一种以以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专业投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs的实质是以不动产（主要是已产生收益的商业地产）为基础资产的一种资产证券化产品。

2、服务优势

第一，小额资金分享房地产投资收益。大幅降低房地产投资的资金和管理门槛，投资者可以享有优质物业租金的稳定收益。

第二，盘活沉淀资产，优化资本结构。盘活产权人沉淀的优质房产资产，以资产出表换回的现金降低负债并优化资本结构，提高企业信用等级和偿债能力，优化运营方式，实现轻资产管理模式。

第三，改善企业资金链，提升新业务获取能力。房产持有人可通过REITs变现预期收益，大大缩短资金回笼时间，提升融资效率，改善资金链，加快项目滚动开发，提升新业务获取能力。

产品案例

在案例：华能信托• xx城镇化基金集合信托计划

简介：华能信托长期致力于房地产投资信托基金的探索与实践，“华能信托•XX城镇化基金集合信托计划”是房地产基金化投资的代表。该信托项下信托资金用于认购某直辖市的城镇化建设投资合伙企业（有限合伙）（简称：合伙企业）的有限合伙份额，合伙企业将该笔资金用于投资于该直辖市龙头房地产集团有限公司旗下符合国家产业政策、地理位置优越、市场前景良好、拿地成本较低、盈利空间良好、现金流充足的房地产项目。

该集团是该直辖市市属大型国有独资企业集团，是集城镇化建设、房地产开发和基础设施投资三大产业于一体，现代物流、不动产经营、物业管理和酒店管理竞相发展的综合性大型企业集团。该集团连续多年获得国资委的“先进集体”称号。

交易结构：

华能贵诚信托有限公司，是中国华能集团旗下的专业从事信托业务的非银行金融机构，公司注册资本金30亿元，净资产73亿元。业务范围遍及全国，注册地为贵州省贵阳市。

华能贵诚信托自2013、2014连续两年跻身国内信托行业前十位后，从2015年起，适应经济新常态和信托行业结构调整的变化，明确提出构建具有华能特点的资产池，一体两翼统筹运作，经过3到5年的持续努力，力争把华能贵诚信托建设成为国内最优秀的金融资产生产商和供应商的发展目标。