『天鉴·案例』金地天境比稿之2:博加夏飞2016金地天境第7年的营销破局思考

 

比稿之1:『天鉴·案例』聚标广告-上海顶豪金地佘山天境2016提报见内文...





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1-新形象

先确立建立形象的标准是什么

哪怕不做第一,也要把第一给扳倒

还因为,这是个敢在佘山几亿别墅圈里

喊出“佘山等了600年”的天境

即使换了大腿,也不能丢了做第一的心

昨天佘山天字系,今天虹桥天字系

一公里湾,一公里岭,一公里园

一半房子一半树

能让本案在虹桥当上第一的只有“自然”

在虹桥我们称第二没人敢称第一

虹桥西,一方封养五年的秘境自然界

虹桥六十年,两个浓荫自然界

往昔西郊国宾区  今日西虹桥浓荫区

   做第一:打佘山大虹桥,天境都要做第一

   捆最牛:抱虹桥,和最牛的虹桥资源类比

2-产品杂

产品,看起来很杂,其实一点都不杂

如果外面是自然界的5年封养

那么里面就是本案与自然界的4次合作

 平层:密林平层

 合庐:微风合庐

 叠加:山岭小墅

 联排:光影联排

3-千万品

问题:千万级,天花板,怎么卖

答案:线上说硬语,线下说软语

线上硬话说半年,强调“商务界旁自然界”

4-大价差

5-酒店事

天境永远是个第一范的项目

即使捆绑虹桥,也别跪舔它,而是要寻找做虹桥老大的点

*  虹桥西    一方封养5年的秘境自然界  (《5年》封养团队、48本楼书、有景观师讲解的楼盘)

卖自然界,但不等于仅仅卖自然界的树种,鸟种

在上海,只有和城市搭界的自然才能“无价”

*  六十年虹桥  仅此两方浓荫自然界(商务圈定律  东西定律)    *  硬语语录(户外、现场洗脑、软文)

即使4类货,9类品,但都统一在一核心卖点下:自然界出品














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