周浦8万 顾村7万 古北该卖几万？

“财政部炒地皮”的阴谋论真是无知而荒谬。...



最近一个月上海拍地，从南桥拍出3.8万/㎡保本开始，泗泾6万、周浦8万接连刷新全上海所有人三观，直到昨天顾村拍出7万/㎡保本才稍稍缓和了一些。

尽管有个别“傻空”每次拍完地都要出来呐喊开发商在绝望性买地、地价和房价没有关系等等，直到这次开始攻击开发商的“出身”并以此带出“财政部炒地皮”的阴谋论，但是我们平心而论，顾村地块7万/㎡保本，作为一块容积率仅1.5的低密度地块，通过别墅、公寓相结合，以及对持有物业的估值，其实公寓只需要卖到5万多/㎡就可以保本，以周围目前至少4.5万/㎡的房价来说，其实所需要的房价涨幅仅仅20%而已。

而“财政部炒地皮”的阴谋论则更是无知而荒谬。昨天的地块经过200轮竞价产生，成交价格58.05亿，在此之前，宇通客车旗下绿都地产一直叫价叫到58亿才放弃，金茂也叫到57亿多，如果说信达是来炒地皮的，那么难道宇通客车和金茂是信达请来配合演戏抬轿子的？炒都炒了为什么不把顾村也和周浦一样炒上8万/㎡才能保本？

此外，信达在松江大学城站旁边已经有过项目，毫不夸张地说，开发水平不输一街之隔的万科。至于融资利率，2%的低成本融资其实万科也可以做到。

回到正题，在周浦8万、顾村7万的大势之下，古北的房子该卖多少钱呢？

在2011年底2012年初的上一轮房价调整的最低谷，顾村毛坯房的售价在1.6万/㎡，还送面积，彼时古北的房价则是4万/㎡以上，实际价差大约在3倍。

以此估值，顾村公寓未来5-6万/㎡对应的古北房价应在15-18万/㎡。

但是目前古北在售新房的价格仅仅多少？古北壹号11万/㎡，翡翠名都（名都城三期）8.5万/㎡，远远低于合理的估值。



▲虹桥高尔夫、古北壹号（白）、翡翠名都（右）



▲翡翠名都（名都城三期）

目前，翡翠名都（名都城三期）即将推出最後20套178㎡全能4房，总价仅1500万左右，与周边二手三房总价相当，参加上海房地产观察清盘团购还有独家团购优惠。



▲房型图

翡翠名都（名都城三期）178㎡全能四房房型方正，客厅、主卧、衣帽间、主卫、两个次卧6开间朝南！东、西、南三个方向数公里无高楼遮挡，虹桥开发区、中山公园、静安寺、陆家嘴、徐家汇壮阔都市天际线一览无遗！



▲书房景观实景

团购须知：独家团购优惠仅限上海房地产观察团购客户使用，请务必在前往售楼处参观前发短信“古北团购+姓名”到13564489939登记预约，到售楼处後说明“上海房地产观察”，不登记就直接去售楼处的客户、跟着中介去售楼处的客户将无法享受独家团购优惠。

注：上海房地产观察是上海最大的房地产微信日刊，总用户近18万人，是上海最大的媒体之一，本次团购与开发商直接对接，优惠真实有效。

此前参加上海房地产观察大宁北玉兰公馆超低价清盘团购（仅4.5万/㎡）的客户不但得到了实实在在的优惠（6万/套），更已实现每套盈利200万以上，上海房地产观察的任何“广告”本质上都是能够让用户躺着赚钱的发财信。

翡翠名都（名都城三期）室内设计：风格华美，是上海难得的不俗之作。



▲客厅面宽约5.3米

主卧大气明亮，尽享午後阳光：





▲主卧+衣帽间面积达约26㎡

主卧衣帽间朝东南有窗，十分宽敞，亦可做书房，随心变换！：



次卧1朝东南带阳台，凭栏可眺港汇双塔！：





次卧2同样朝东南，四季舒适：





书房面向虹桥开发区、中山公园、静安寺、陆家嘴、徐家汇共同构成的壮阔都市天际线，极致开阔，大气磅礴！



▲书房尺寸约3.3米*3.1米

做卧室、冥想房、瑜伽房皆可！


古北传统富人区、万科睿服务白金物业的双重保证，则更将为业主未来的生活品质加分。同时，古北的租金水平也向来是全上海最高、最稳定的之一（两房普遍2万/月，三房普遍2.5-3万/月，四房普遍3-4万/月），资产价值根基稳固。



20多年来，古北-西郊聚居着全上海50%的外交官、1/3的境外人士，50多家银行、200多家餐厅、50多个学校、20多个商场、20多个健身中心、40多家医疗机构、上海第1的黄金城道步行街、李宗盛 林忆莲 吴大维 赵薇 潘虹 王志文 秦奋…的足迹共同构成这个全上海最富有、最具实力，同时也最有生活魅力的真正国际社区。团购须知：独家团购优惠仅限上海房地产观察团购客户使用，请务必在前往售楼处参观前发短信“古北团购+姓名”到13564489939登记预约，到售楼处後说明“上海房地产观察”，不登记就直接去售楼处的客户、跟着中介去售楼处的客户将无法享受独家团购优惠。

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