老大还是万科，老二已经不是恒大了——深度解析5月房企销售业绩

三个维度全面解析房企5月销售业绩：爆发力，持久力，推动力...

备注：

1、时间：为2016年5月1日至5月31日；

2、企业：为主营业务在中国大陆的房地产开发企业；

3、物业属性：以住宅为主的可售型物业；

4、数据来源：亿翰智库、各企业公报等；

5、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。首先，看爆发力

碧桂园：

单月销售金额排名中，第二名位置易主，碧桂园5月以300亿元的销售金额排名第二，成功超越恒大、绿地。五一三天即实现超160亿元的认购金额。

龙湖：

龙湖5月单月业绩成功突破100亿元，与千亿规模房企并肩。龙湖5月在苏州的龙湖狮山原著高端项目在开盘后狂揽35亿，另外在南京的龙湖春江郦城项目热销12亿元。

华夏幸福：

2016年以来业绩提升显著，一方面是京津冀市场表现抢眼，且价格涨幅较大，另一方面是产业新城模式逐步在长三角及其他地区相继落地，且业绩贡献不菲。

融创：

融创1-5月累计销售金额450亿元，成功超越华润置地。5月销售金额近百亿，赶超绿城仅略低于华夏5月销售金额。

旭辉：

2015年末土地储备1250万平米，其中2015年新增440万平米，超2014年的3倍，按权益来看的话一共花了131亿元。一是投机时机选的好，2015年市场刚开始回暖，旭辉已完成较多拿地；二是目标明确，直指一线及优质二线城市核心区位适合开发改善型产品的项目。

蓝光：

蓝光2016年首次突破40亿元大关，完成年度业绩目标300亿元指日可待。

首创：

得益于京津沪的市场表现抢眼，5月单月销售金额超40亿元，同比增加近100%，1-5月累计销售金额达108亿元，排名从59名上升到46名，向前迈进13位。

其次，看持久力

从我们2016年1-5月中国典型房企销售金额TOP150的榜单来看，除前十强房企之外，还有一些300亿规模以下房企持久力较强。

万科：

2016年以来，除2月份受春节影响，其余每个月销售金额均保持在250亿元以上，3月份以来更是突破300亿元。

恒大：

更万科的情况差不多，2016年以来，除2月份受春节影响，其余每个月销售金额均保持在200亿元以上。

融侨：

自从15年营销体系重组后，业绩表现可圈可点，排名也是不断提升。

深业：

4月份以来，在深圳、南京的项目都表现较好，单月销售金额均在35以上。

最后，看推动力

土地储备才是房企销售制胜的关键。要想保证后期销售的持久力，前期的投入事关重要。因为土地储备多的房企意味着有充足的后备项目可供开发销售，对于房企的后续发展至关重要。但土地储备也并非越多越好，过量买地可能导致使资金压力增加，周转率降低。从典型房企的存续比来看，存续比多数集中在3-6年。

从下表数据中我们也能看出来，无论是千亿规模的碧桂园、保利地产，500亿规模的龙湖、旭辉，还是100-300亿规模的深业、越秀，其存续比都维持在3年以上。

表：典型房企存续比

数据来源：企业年报、亿翰整理

注：存续比=2015年末土地储备/2015年销售面积

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