房东租客放大器

我是二房东，但我比一房东要尽职尽责

二房东，是一个既不新又很新鲜的职业，传统和新思路的结合，谁能做到开创的先者，谁就成功。...

我叫张大为，80后，佛山人，我职业是什么？有人叫中间商，有人叫中介，有人说是二房东。我是二房东，但我比一房东要尽职尽责。

很多人问，为什么要加入二房东的行列？能赚钱吗？这事要从2000年时候说起，那年我高中，老妈是广州人，以前在广州分到一块地皮，有点钱以后，都把这地皮建起了7层，那时候你建我建，就成了现在的密集式的自建房，俗称城中村。城中村承载着很多人口，除了部分本村人在村了里面住（部分也外出买商品房住），基本都是外来人口，过来广州各行各业的打工仔。那时候我们还在广州佛山两边跑，偶尔回来广州住，偶尔回去佛山，而广州的出租房都是老妈打理，但老妈日渐老迈，打理一栋7层24个房间的出租房，也开始疲惫了，而我就开始帮老妈打理起出租房的事项，好让老妈多了心思照顾家庭的起居饮食。

那时候我看到很多人都是在村头贴招租信息，拿着红纸，到处找地方贴，开始时候，我也是这样找地方贴自己的出租房信息，后来发觉这样不行，效果不算很好，而且好烦恼，这天贴了招租信息，第二天就有别的招租信息盖了你，后来我思索了一番，决定用互联网去招租，在一些本地论坛上发表自己的出租屋信息，加一些需要租房的朋友QQ去沟通，找一些中介帮手发布信息。慢慢地我开始不用再像他们在街头忙来忙去的，坐在家里，就有电话打过来要求租房。

一位女的租客打过来，“请问这里是否有房子出租？”我说，“是呀。”电话里面大致讲解后，就约好地方见面。原来是一位刚毕业的小女生，亲切的打招呼后，就开始带她过去看房。毕竟是城中村，城中村都比较复杂和脏乱差，给人感觉品流复杂，沿途边聊天边留意她的表情和感觉，而她第一次过来这边，肯定到处留意，到处观察，看她表情还是不满意附近的环境，我心里面记录第一点的不满。很快步行到我家门口，因为房屋密集，白天过来，都感觉到处黑乎乎，暗淡淡的感觉，心里面记录了第二点的不满。开了门，带她上楼，“李小姐，这个单间是三楼的，请问几个人住？”她说，“一个人住。”她边上楼梯，边说，“这里晚上回来安全吗？你这楼梯晚上上去我怕看不清。”我说，“放心，这里治安队都日夜巡逻，本大楼都有摄像头24小时监控，村里面都有治安管理摄像头的。楼梯的灯白天不开晚上都会开的。”心里面记录不满第三。然后到了三楼，她拿出了手机，“这里好像没有什么信号。”又再记录不满第四。我说，“毕竟这里房屋密集，信号都比较弱的。”打开房间门，看了看，就一张床，有洗手间，这样一个12到14平方的单间。“价钱是多少？”，“200元”。李小姐点了点头，然后说考虑一下，就要走了，没有表态要还是不要，然后就送她出去。回头步行途中，我不断想，怎样才能让租客感觉差异化呢？这里的大部分房子都是这样的状态。

我思索了很久，晚上我把一些今天我记录租客看房时候不满的地方和可能也存在的一些痛点写了下来。决定要解决这些问题。

先从手机信号问题，如何解决呢？原来网上有种叫手机信号放大器的，跟商场的一样，问了一些做电工的叔叔，安装也是不难的，决定把这个放大器购买回来。购买后，再次请教后，就自己动手安装起来。在天台装好接收器，每层拉线钉好了后，再把放大器钉好位置，辛苦了一天的信号放大器，终于被我搞定。拿出手机，测试了一下，在一楼也能拨打电话出去，信号虽然不算很好，但起码能听清楚对方说话，已经比以前改善很多了。

楼梯的灯光问题，我找了电工师傅，帮我重新设计成24小时都亮的，换了节能白光灯，一楼大门也用了长亮又够光的节能灯，整个房子光线足够，给人感觉天渊之别。楼梯卫生也是一个问题，花点钱，请了清洁啊姨帮我每天打扫卫生，大门外走廊门前三包，整栋出租屋干净卫生，出入又足够光亮，手机信号比以前又增强了很多，不用愁打不了电话。一楼大门之前是机械钥匙开的门，也曾经被撬门和租客财物被盗的经历，决定再投入多点钱，做门禁出入的大门，大门外做两个摄像头日夜监控。最后就是房间里面要做点文章了，房间这样没有差异化，难以租出去，思前想后，决定一次过投放热水器和空调，解决了他们用电热棒的危险，过去经常漏电跳闸，不是长治久安的问题。床方面更换了扎实的铁床，不再以前那种很快烂又残旧的普通木床。而宽带上网方面决定也要给每个租客都拉一条网线，免费试用一个月。

自己意识到，原来出租屋要管理起来，真的不容易，但做好了，也是令自己很开心，很有成就感，久而久之开始上瘾了，做起了自己家的二房东了。我妈开始反对的，她决定人家是这样，你也是这样租出去，不就行了吗，为什么要这么与别不同，这岂不是亏大了吗？经过之前的一番争辩，而我又做出了成绩后，她才认同了。

原本租我这里的租客，慢慢地一批一批筛选掉了，更新后的血液都是素质好的。他们对我这里的满意度也是很高，感觉这里就是比附近的要好，虽然价钱高一点，但租起来比人家的要舒服，环境要好，都是值得的。

有些租客感觉很好奇，问我，“为什么这样做？”我会说，“我是二房东，但我比一房东要尽职尽责。”

今天的访谈先到这里，张大为还有更多的关于出租屋故事，下一篇更精彩。