终有一天人类将不需要房子！_【明源地产研究院】

看到这个标题进来的读者请注意，明源君并没有发疯！明源君要讲的事情都是有科学依据的！

不管什么聚会，房价都是主要话题之一，人类有多少脑细胞死于房子呢？
一线城市的青年，有多少梦想还没有发芽就被高房价扼杀呢？

能不能出现一位拯救者，让我们逃离这种窘境呢？
明源君相信，这样的拯救者终将出现，并且已经在路上。这个拯救者就是虚拟现实。

终有一天，奋斗一生只为一套房子将被看作是一件很傻的事情。

虚拟现实的三个阶段

第一阶段：虚拟是现实的补充

1、小户型成为时尚，满足人的基本需求即可，更宽广的享受和体验在虚拟世界实现。

2、距离不再是工作障碍，生活在三线和一线的人，可以在同一个虚拟办公室办工。因为工作而忍受高房价住在一线，将成为过去。

第二阶段：虚拟和现实彼此混合

人类和机器将彼此混合，虚拟和现实将逐渐混淆。满足人的需求成为一切产品的目的，实现的途径是虚拟还是现实将无人纠结。会有人选择放弃身体。房子将成为一种选择，而不再是必需品。

第三阶段：完全的虚拟世界

地球毁灭之前，宇宙飞船带着虚拟世界和部分真实世界逃离。

宇宙将越来越冷，接近绝对零度，生物逐渐不能生存，所有智慧生命将意识上载到虚拟空间，交流逐渐变慢。宇宙最终毁灭之前，智慧生命把自己的信息编码，发射到另一宇宙，避免毁灭。

明源君下面分别来说说这三个阶段。

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第一阶段：虚拟是现实的补充

现在的虚拟现实，大致说来就是两种，一种是VR，一种是AR。VR已经比较成熟，但天生无法与现实融合。AR可以与现实融合，但技术更难，目前展示出来的与现实无缝接驳的，大多只是广告图像。

《盗梦空间》般自成一体的VR

戴上一个VR头盔，就好像被催眠，进入一个全新的世界。

目前地产商们大多把VR技术用来做虚拟样板房。虚拟样板房和众筹这种金融工具结合，可以一拿地，就开始卖房。

客户也可以根据自己的喜好选择房间里的装修和颜色。而最终交房的时候，你看到的就是你最初的选择。

当然，要用VR看到这个房间，必须戴一个头盔，要和房间里的东西互动，得按动手中的手柄。

明源君曾体验过国内领先的指挥家VR公司的虚拟世界。有几件事情是明源君没有想到的：

1、房间里很多东西是可以移动的，比如椅子、杯子，用手柄去触碰，就可以把它扔出去。虚拟世界里的电视、电脑上的画面，可以和真实世界里完全一样，可变化。

2、在虚拟世界乘坐电梯，一样会有重力的感觉，据说这是视觉变化带来的错觉。

3、在经过剪切的电影中，你可以从主人公角度看一切，感受主人公经历的一切冒险，感觉很真实。

当然，明源君感受过的VR还有各种问题：

1、有的景象颗粒不够细致；

2、大部分东西不可移动，移动必须使用手柄，并且感受不到被移动的东西的重量。
3、人的活动范围是有限的，否则就会触碰到自己所在房间的墙壁。

指挥家VR解释说，事实上，以上3个问题，目前在技术层面都已经解决：

1、景象完全可以和真实没有区别，窗外的云彩可以和自然一样会变化，只是需要更高的制作成本；

2、虚拟世界内所有东西都能做成可移动的，手柄可以改造成手套，并通过磁力等让人感觉到重力；

3、万向跑步机已经解决了自由移动的问题，一个人原地不动可以在虚拟世界跑一天。

现在最先进的设备是KATWALK，它看起来是下面这样的。不要看它不起眼，你在里面跑一天都跑不出去（有点像孙猴子在如来佛的手心？）：

还有兴趣的可以观看下面的视频，不管你是慢跑还是狂奔，或者开汽车，都可以原地完成：

相信在未来，人身上的所有设备都可以去除，像在自然环境里一样行走。

当然，VR最大的问题，是需要戴一个看不到外界的眼镜，目前而言，这个世界是封闭的。因此，能与现实结合的AR出现了。

虚实结合的AR

据明源君所知，AR目前还需要眼镜，只是这眼镜是透明的，人可以看到现实世界里的所有东西，而虚拟世界里的东西则和现实世界重合。

▲ 打开手里面藏着一头大象

▲ 在空间操作邮件

这些是怎么实现的呢？

以操作邮件来说，实际上，后台是有两个空间系统的，一个感知人的动作，一个则定位空中的影像，最终，并不是人真的“点”到了邮件，而是后台将两个系统重合后，做出了反应。

大家可能都看过鲸鱼从体育馆内跃起的画面了：

业内人士告诉明源君，完全不需要眼镜的AR也是有可能实现的，其原理有点类似于投影，也就是通过激光把空气分子点亮，让人看到图像。

不过，现阶段，这种观看只能在比较暗的地方实现，比如办公室内，图像一般也是对比比较强烈的菜可以，比如动画。特别亮的环境下，裸眼看到真实场景，这个可能还需要时间。

VR和AR 将如何改变地产产品？

最大的改变可能有两个：

一、基本功能实现后，房屋的大小将不再那么重要。

不管你有多大的房子，睡觉也只需要3尺宽的地方。事实上，目前一个60平方的小户型，就足以满足一家人的全部基本需求。

明源君认为，之所以我们需要更大的房子，是因为：1、利用率不足，比如卧室就晚上睡8小时，其余16个小时都空着；2、心理需求，房子太小人会觉得心情压抑，心里不舒服。

以后，技术发展了，60平方除了洗手间，白天可以全部变成客厅，晚上可以全部变成卧室，一按按钮，空间自动发生变化。

而对于心理需求，60平的房子，加上万向跑步机和相关技术，看上去可以像是几百平几千平，甚至可以在里面进行长跑比赛。

当然，有人认为这纯属于欺骗自己，算不上真正获得了幸福，对于持这种观点的人，明源君下面所说的对你就有用了。

二、房屋的地段乃至城市将不那么重要

人们现在为什么要忍受高房价，住在一线城市？就是因为一线城市有各种资源。为什么一线城市的这些资源在二线三线城市就无法使用？明源君认为无非是因为沟通的问题。现在一线城市聚集的资源，比较重要的是工作机会、教育资源、医疗资源。

★ 获得工作机会需要面对面

流水线工作，一个零件从一个人手里到另一个人手里，距离越近效率越高，所以劳动密集型企业，一大群人在一个建筑里工作。不过随着技术越来越便宜，终有一天，这类工作将被机器人所取代。

好工作聚集在一线城市，不过即使是现在，很多人的工作其实也并不存在上述肢体上的协作。办公室里的白领、实验室里的研究人员，彼此传递的不过是信息而已，之所以还要聚集在一起上班，就是因为觉得还需要面对面的沟通和监督。

★ 获得教育资源需要面对面

许多家长住在一线城市就是为了让子女接受更好的教育。在一线城市学区房一平方卖出几十万天价的今天，最终实现的，无非是学生能和一些好老师进行面对面的沟通。

★ 获得医疗资源需要面对面

现在其实技术壁垒已经不高，三线城市也有核磁共振等先进检查设备，一线城市能实现的，是能让权威专家面对面进行诊断。

★ 技术将打破空间的限制

明源君认为，上述所有的问题，都在于不能远程实现面对面无障碍沟通，一旦实现，上述所有资源聚集导致的问题都会迎刃而解。

现在已经有的电话视频聊天，感受不那么好。而以后的VR、AR技术，完全可以解决相关的问题。

用VR技术，身在三线城市，只要按动一个按钮。立刻就和一线的同事一起出现在一个虚拟空间，无距离沟通。

用AR技术，你的所有伙伴的三维影像会出现在你的周围。

同样的，一个老师的课程，可以有成千上万的孩子在线接收；一个好医生，远隔万里的诊断，与当面诊断的过程区别并不大。至于看演出什么的，更是和身在现场没有区别。

到这个时候，房子是在二环还是在五环，是在一线还是在三线将没有那么重要。

到这个时候，窗外的风景也是可以即时变换的，你想窗外是西湖那就是西湖。你想窗外是雪山那就是雪山。

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第二阶段：虚拟和现实混合

明源君之前说过一次虚拟空间，有人就喷虚拟空间中的一切全都是假的，如何无意义等等。

事实上，一切本身都在逐渐变化中。

300年前，不会有人想到，有人会每天面对电视几个小时。

20年前，不会有人想到，有人每天会面对手机10个小时。

人的需求，从来都不是固定的，能满足人的需求的东西，可以是现实的，也可以是虚拟的。

人本身也会逐渐发生变化，你有没有意识到，手环和手机已经变成你的一部分呢？

未来，可穿戴设备将越来越多，人和机器逐渐融合。

阿尔法狗战胜围棋大师，昭示了电脑的强大力量。事实上，电脑也并非如很多人想的那样，只是一套设计好的程序。生物类的电脑可以具有随机应变的功能，可以进化。

说白了，把人的大脑细分到一定的程度，比如细分到神经元，实际上，和电脑的1和0也不会有特别本质的区别（本文先不讨论灵魂的问题，只讨论智慧的问题）。人的意识如果完全上载到系统，其思考过程与大脑本身不会有区别。

相信在未来，人和电脑会互相融合，比如在大脑中植入芯片，人的脑力可以提升数十倍。未来，人的身体衰老之后，可能会被越来越多的人造器官取代。

当然，人类的的伦理道德会出来限制这些行为，但人类对自身能力的渴望将突破相关限制，不选择与电脑融合的自然人，很有可能在竞争中逐渐被淘汰。

纯粹的自然人天生就会认为，现在这个自然的世界才是真实的。

但经过许多年的改变后，一半肉体一半机器的人，会觉得虚拟的世界也是真实的世界。

虚拟世界和真实世界进一步融合之后，人将获得更大的自由：

1、一部分人会选择放弃自己的肉体，将意识完全上载到系统中，不生不灭。这个时候当然也就不需要什么房子了。

2、仍然保留自己肉体的人，在需要去到遥远的星球的时候，将不需要乘坐宇宙飞船，他只需要在那个世界租用一具身体就好。可以选择利用远程传输，用那具身体的眼睛去看东西，用那具身体的的手去感受。

而不保留自己肉体的人，需要回归现实世界的时候，可以租用一个身体，不需要的时候，仍然可以回到虚拟世界。

3、世界的竞争将是想象力的竞争，拥有想象力可以瞬间在虚拟世界创造出自己的王国。

4、所有的产品将分为虚拟产品和现实产品两类，只要能满足人的需求，其本质是什么已经无人在意。

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第三阶段：完全的虚拟世界

地球总是要毁灭的，这一点毋庸置疑。

如果人类需要逃离地球，去往其他星球，带上所有人的肉体是不现实的。最大可能是，一艘飞船，带着已经上载到虚拟世界的全体人类智慧上路。不知道旅途中，如果他们回忆起很多亿年之前，他们的祖先竟然曾经为了一套房付出自己的一生，会不会觉得很可笑。这个时候，所有的房子包括古迹，都不再有任何意义。

宇宙也是有终点的，星系之间的距离越来越远，宇宙越来越冷，最终逐渐向绝对零度靠近。在这个时候，所有生物的生存都不再成为可能，因为基本没有液体存在了。而上载到系统内的智慧生命，虽然仍然存在，但思考的速度也越来越慢，思考一个句子可能要几百万年。

宇宙最终以大坍塌或其他形式毁灭之前，智慧生命必须自救。

自救有两种方式：1、逃离到别的宇宙；2、再造一个婴宇宙。

而逃离的方式，很有可能不是肉体或机器这种实体的逃离，实体要达到光速并实现逃离时非常困难的。

最终逃离的，可能只是一些信息，一些能代表智慧的信息，他们被发射到另一个宇宙，并最终还原我们的文明。那个世界的开端将是纯粹的虚拟世界。