龙华开发商：今天涨价10%
龙华地王一出，开发商都“疯”了......
新浪乐居讯
2016年6月2日，19家开发商通过红荔西路8007号才算是真正见识了深圳楼市的疯狂。14.6万建筑面积，除去幼儿园，可售面积13.7万，近82.9亿总价，楼面价达6万/平，溢价率60%。业内大胆预言：“除去配建，三年后销售成本价在9.1-9.4万/平之间。”此次共有19家开发商参与，一家弃投。在这场地王游戏中，深圳开发商开出的价格，连与地王擦肩而过的机会都没有。最接近投标额的招商与中标额相差近12亿。曾被看作中国房地产开发先进单位的深圳开发商，渐渐在土地市场失声。外来房企认为：“深圳开发商已经不懂计算了。”
彼时，就在该地块一路之隔的在售楼盘潜龙曼海宁，均价5.6万/平。就在拍地前两天，该楼盘正式封盘，等候涨价。
01
龙华6万地王诞生 同行最开心6月2日，携巨资面来的一群“疯子”（开发商）用真金白银投出了龙华的身价。龙华今年首块商住用地开卖，直接把龙华地王送上天（近10万/平的价格宝座）。
此次以投标方式招标，三点钟开标。1点30分，市规划国土局一楼约20名媒体翘首等待来投标的开发商老板。
19位开发商交了9亿保证金，其中一位时代鸿景在现场弃投。18家投标，楼面价超5万的只有5家，分别为中海、中铁、招商、葛洲坝以及获奖者电建联合体。看似懂行情的深圳本土开发商，也拼不过财大气粗的电建+金茂联合体。
据悉，广州金茂今年来深圳考察过几次，看地。业内人士没想到的是这块地，而且是这个价格。投标结果一出，金茂同仁已经在朋友圈庆祝。
资深媒体人曲记者惊呼：“龙华楼面5.6万，大家可以放心去买南山10万以下的任何房子了。”确实，相比龙华前海六万多算是良心价。
除了曼海宁，中海锦城销售也是乐疯了，虽然公司没中标。起码剩下10几套街边商铺单周清盘胜算大，现在价格“也就”7万/平。2013年中海地王楼面价“也就”1.48万，如今地价翻了近4倍。
虽没参与此次拍地，但在深圳拿地王从来不手软的外来开发商坦然预言：“龙华地王可售13.7万平，楼面价6万/平，三年后销售（排除偷面积等昂贵手段）成本价在9.1-9.4万/平之间。”
为了欢迎地王到来，开发商打广告都非常实在：龙华价格进阶9万！保利悦都4.4万/平起，真正的良心价，错过不再有，截止@所有人，现场所有销售同事请注意，悦都项目从2016年6月3日起，销售价格上涨10个点，请各位同事把握今天的最后冲刺机会。现有价格执行到今天晚上12点截止，请知晓。今晚12点，全部涨价10%。
在卖公寓的星河传奇也直接发来贺信：龙华83亿新地王诞生，星河传奇还在卖面粉价，星河传奇今天起涨价5-8个点。
曾经认为龙光2.5万楼面价投资龙华是赌徒心态的业内人士，估计都在只能默默码字为龙光这位曾经的勇者送上辉彰。在这个饥渴的资本市场，我们只能看到开头。就如自媒体楼兔子说的“勇者游戏里，尚未有输家。”龙光在深圳老大，坐在此次拍地现场，看到标书一份份公布时，流露出的更多是无奈的窃喜。
在这场楼市游戏中，所有的参与者都激动万分，只有没买房的忘楼兴叹：“龙华已疯，预计9万/平才能回本，苦了我等刚需。”
但真正刚需的觉悟往往是被现实最早扇醒的一群人，也是楼市最早的红利既得者。对于深圳的判断，他们看的深圳开发商还要清楚。
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迟钝的深圳开发商综观今年以来热门城市的新晋地王，央企和国企均是胜出者。而这些胜出者里，作为中国房地产先进前辈——深圳开发商已经被慢慢抛出这场地王游戏。
据南方周未的报道，进入2016年以来，出现了74个二线地王。而获奖者，无一是深圳本土开发商。
而据克而瑞分析，参与者多为水电系央企。其中，鲁能、电建、葛洲坝正在“不计成本”抢占市场。它们今年已在热门的二线城市花了237亿元，抢得9幅地块。电建、葛洲坝正是此次下注龙华的两位最大买家。
深圳不乏实力强劲的央企、国企，招商、华润、保利、华侨城等。但是他们都还沿用旧的一套地王计算方式：建造成本+融资利息+配建比=土地预期。
对于新进来的外来房企，如泰禾、信达，再如新加入的电建，金茂，他们对这一套计算方式完全不屑一顾。“现在没有帐算，算不出来，2016年全国卖出上百个地王，能有几块能算出帐来。大势所趋，各凭本事，有多少外地企业想进深圳。深圳的房企觉悟太晚，这是病。”参与拍地的外地房企说道。
不算帐就拿地这一点，对精于财务计算的万科绝对不能同意。但万科从来都不是土地拍卖场上的赢家。事实证明，被认为赌徒心态的龙光、泰禾、信达现在看来都是赢家。
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央企的地王逻辑：拿到地必定能赢经过采访新进深圳的开发商们，温姑娘粗浅的总结了他们对拿深圳地王的看法。核心关键就是：土地稀缺，拿到地必定能赢。
除了对深圳未来有极好的预期，另外一个难以忽视的原因是他们的身份。属于体制内的央企、国企受限太多，不敢做桌子底下的交易，不勇敢通过招拍挂拿地，他们就是未来淘汰者。通过旧改或做“私单”的话，要承受巨大的风险和责任，但私企却灵活很多。
“深圳的特点非常明显，住房拥有率低、人口年轻化、土地可开发面积少的可怜，相对其它城市机会大的多，其它城市都疯了，深圳还能淡定吗，未来深圳每一块地都是地王。”深圳旧地王相关人士坦言。
当记者习惯性问到觉得这块地贵吗？被一句“泰禾拿的尖岗山地王，楼面价6.2万，相比龙华6万的楼面价，贵吗？”呛断了思路。
对于外来开发商而言，一线城市、二线城市就是他们抢夺资源的重要坐标地图，而深圳这样的城市可以看作地图中的豪宅片区，价格无上限，价格承受能力高。如今，在房地产市场，大家比的不再是套路，拿的都是真金白银，谋划着去与留的生死决战。
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