六月，冲刺月，苏州楼市有看点！

六月，大苏州楼市能否继续酸爽？...

一

2016年1-5月，全国楼市都在持续升温，特别是一二线城市，开发商的日子除了活多了，收成上基本都不错，甚至有点“爽歪歪”！

所以，到了6月份，基本上会出现两种姿态：

第一种：收一收！

上半年完成的不错，不能再瞎搞了，宁愿留点货，不然下半年要失业了！同时，还能有效控制下半年的“指标”，不能提高老板预期嘛。

所以，在这个六月，这部分开发商会慢慢降低活动频率，销售也爱理不理了，渠道开发也不去整了，好好泡泡夜店、泡泡马子凯子之类……

第二种：抢一抢！

目前市场有“降温嫌疑”，特别是限购之类的谣言，购房情绪有些降低，这个时候，真正聪明的开发商，会选择“抢市场”。

主流的开发商不会等，他们宁愿相信现在，而不相信虚无的未来。所以，在这个半年度的6月，他们依然在努力的工作。

总的来说，目前第二种的居多！

二

那么，市场将来到底会怎么发展？不可能跟之前那么疯！这是肯定的。

首先来说“政策面”。

我们与部分业内人士交流后，发现一句共同的话“限购的可能性极低”。

包括土拍限价、签约限制、申报价格干预等政策，政府希望的是房价“稳定发展”，而不是“跌”。房价不能过度的人为干预，当然，如果市场发展波动太大，还是靠政府稳定军心。

其次来说“经济面”。

目前国内整体经济发展还是比较稳定的，城镇化加快，特别一二线城市，外来人口的导入，经济发展非常活跃，我大中国已经是吊炸天。

而苏州作为全国GDP中的“花旦”，加上外来人口比例全国第二，所以整体经济与人口面，大摇大摆的走在前沿。

第三来说“趋冷”现象。

部分售楼处发现“周末来访量减少了……”，但从各大热盘的售楼处看得出，来访量及成交量却依然保持较高水准。

只能说目前房价升高，减少了需求量，对于性价比偏低的楼盘来说，客户自然不会来了。这属于需求聚焦的一个过程。

三

房价不会跌，至少10年内。

为什么房价不会跌？因为“房子”是一个很特殊的产品。

第一：刚需！

房子是刚性需求，无论是买房子住住的刚需，还是“升值保值”的投资性需求，都是“刚性”的。

这个市场，只要需求量持续，市场成交就不会变化，特别是一二线城市越来越多的“流动人口”，这些流动人口的需求就非常“刚性”。

第二：痛点！中国传统思维是“有家”！直译就是“要买房”，没有房子身份就低了一截，相亲都不敢大声说话。如果在大都市的核心有房子，那基本可以咆哮了。

中国什么多？人多！人多竞争就激烈，竞争激烈就要有房子，有房子才有底气，人才有面子！

满足了“刚需+痛点”两个特质，房子就成为一个炙手可热的商品，并且，会持续炙热很多年。

或许10年之后，现在的00后长大了，他们基本都由80后买了房子，所以房价不好说，但是现在90后当道的时刻，基本上都没什么房子。

四

本周末苏州有很多楼盘开盘，其中有两个备受关注：

第一个是：天地源·拾锦香都。

作为苏州新区狮山路片区性价比非常高的楼盘，将在6月4日开盘，这个楼盘入市时间不长，售楼处才刚刚开放，但是很快建立起市场的关注度。

这次开盘将有“中国摇滚”的华阴老腔，颇受期待。

第二个是：绿地博墅。作为紧邻苏州园博园的低密度楼盘，绿地博墅也会在6月4日开盘，推出子组团“东山院子”。

虽然这次开盘量不大，但是作为主打“中环”的绿地博墅，开盘的成绩也将直接影响吴中区城南片区的市场信心。

当然，还有很多楼盘在本周末开盘，但为什么说这两个？

因为从目前的市场行情来看，这两个项目的性价比都是很不错的，就是属于“未曾遇冷”的热盘。

五

本周末苏州还有不少重大活动。

看点1：万科碧桂园6月5日品牌发布会。

作为“万科+碧桂园”联手的大盘，自入市以来，就颇受关注，前段时间市场流传出“40天蓄客20000组”的新闻，瞬间成为地产圈的旗帜。

主打“与理想·共不凡”的主题，这次两个大鳄联手的楼盘，将演绎什么样的精彩？微公子必会亲自到场。

看点2：铂悦犀湖品牌馆6月5日开放。

严格意义上说，应该是“铂悦苏州品牌馆”，位于前铂悦府售楼处，目前已经重新打理包装，变成“铂悦苏州”，主推铂悦犀湖项目。

据称，这次品牌馆开放，将有外籍名模、迪奥香水、高尔夫球会等诸多大牌，还有一座“洒了金粉”的铂悦犀湖模型，将正式对外公开。

看点3：万科湖西玲珑售楼处6月5日开放。

作为苏州最屌的楼盘“玲珑湾”的续集，湖西玲珑在2015年就被追捧，到本周日，该项目售楼处正式对外开放，同时将公布其高层样板间。