澳洲之行，感悟对品质的追求
匠心不仅仅是埋头创作，关注细节也是重中之重。...
2016年4月1日-10日，我有幸参加中锐地产集团20周年20人第一批考察澳大利亚之行的活动。本着考察我司在澳洲项目及感受当地风土人情的目的，展开了愉快的澳洲之行。我们考察旅游的路线为悉尼-布里斯班-黄金海岸-墨尔本，并参观了中锐在悉尼及布里斯班的项目，以及和当地合作开发商、CBRE等的当面交流。从近9天的参观、考察、旅游感觉到澳大利亚是一个人、自然、动物、建筑等等高度和谐的国度。
澳大利亚是个地广人稀，物产丰富的国度，但从城市建设、房地产开发等视角观察，该国在建设领域是遵循节约资源、注重实用、简洁大方的设计建造标准实施。通过项目考察、交流及视觉感受，澳大利亚的房地产开发和建设领域有很多值得中国国内建设领域值得借鉴和学习的地方。以下从建设的角度，浅谈此次澳洲之行的感悟及思考。
节约矿产，降低人工成本
首先，从悉尼、墨尔本及布里斯班的城市市政建设及各建筑的建设标准上体现节约资源淋漓尽致，市政建设及各单体建筑的外立面及路面铺贴鲜见使用石材，大部分用涂料饰面，部分公共部分使用混凝土面，既节约矿产资源，又降低人工施工成本，并能和自然环境融为一体，非常和谐、赏目，并无低档之感，相反让人感觉其施工水平高而精细，工程质量耐久，从而体现品质感。
充分利用团队资源，有效控制成本
其次，通过跟当地合作开发商的面谈，了解到澳洲的房地产开发简单透明，一个项目管理人员不超过十人，大大节约了管理成本，组织架构简单，充分利用专业团队资源，并实行大总包的承包模式，合理利用资源，专业合理分工，政府管控透明，整体开发环境有序、合理、合规进行，有效的控制管理和开发成本，值得国内开发商学习和借鉴。
简约但不简单，时刻谨记环保
澳洲项目售楼处大多充分体现实用和展示功能，并有效控制不必要成本的支出。售楼处的建筑面积一般控制在100-200平方米左右，远比国内售楼处600-1000平米规模精致，还节约了成本。装修也比较简单，墙面和顶棚以涂料面为主，局部有造型变化，地面以地砖为主，很少使用石材和木饰面，节约自然资源。营销道具以电子显示为主，对主要的使用设备，如卫具、对讲等实体展示，未见奢侈豪华之感，却让人觉得清新悦目，燃购买之欲。另外，澳大利亚的宾馆均以简洁为主，不论是公共部分、食堂，还是客房均简单实用，看起来整洁清爽，并无高档设施，但让客人感到清新舒服，同时节约资源，有效控制成本。国内建筑发展的趋势应该学习澳大利亚的保护自然资源，采用环保材料，以适用简洁为主，不一味追求档次和奢华。
关注细节、匠心打造、注重实用
澳大利亚对房产项目品质和质量的追求也是值得学习和借鉴的。澳大利亚的建设项目严格意义上是具有工匠精神的，对品质和质量的控制渗透到开发的每个环节。首先，在工期的设定相对国内开发项目要长，工人的技术水平和素质也较高，比如我司悉尼和布里斯班的项目，其立面涂料施工及公共部分混凝土面的平整度，体现了施工的模板支护及工序的质量把控精益求精。另外，公共部分装修简洁并充分考虑实用功能，对于防滑坡道处理，拼缝处理、公共空间的利用，门及窗设计、车库设计等均充分考虑节约资源，且施工质量相当精细，细节把控较好，整体施工质量良好，对品质的追求关注细节、匠心打造、注重实用，这也是国内开发项目值得学习和借鉴的。
尊重自然、节约能源、优先使用功能、精工细作，高品质高质量的对待每个项目，不仅是对土地的尊重，更是对自然环境及人类的尊重。
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