头条丨最后的CBD棚户区 时隔20年再度启动改造

位于北京朝阳区CBD的“拆迁老大难”项目——化石营旧城区改建项目时隔20多年后，今年将重新启动拆迁。...

中房报记者 鞠晓波 北京报道

位于北京朝阳区CBD的“拆迁老大难”项目——化石营旧城区改建项目时隔20多年后，今年将重新启动拆迁。记者从今年最新发布的北京市棚户区改造和环境整治任务名单中看到，化石营旧城区改建项目位列其中，今年改造任务为400户。与北京众多城中村改造老大难项目一样，位于朝阳区CBD核心区的化石营棚户区拆迁改造也持续了20余年。

中国房地产报记者在化石营区域走访发现，区域的居民也都了解到一些有关区域改造计划的报道，但一直没有接到拆迁相关部门的通知。

“拆迁还没有消息，去年这个时候已入户调查过了。当时有90%以上的居民都同意拆迁。何时开始拆，补偿方案都还没有消息。”住在改造区域的陈阿姨向记者介绍，其实早在2005年就进行过一次入户调查，贴了布告，但此后就又没消息了。“早在1993年这里就拆了一批。距今已20多年了，车库和西侧的停车场都是1993年拆的。”陈阿姨指着西南侧的空地说。

化石营旧城区改建项目的建设单位为北京国际商务中心区开发建设有限公司。项目征收范围为：东至规划金桐东路北段（规划关东店南街），南至“世纪城市公司”已取得土地边界及朝外大街，西至金桐西路北段（规划东大桥东侧路）、北京武警总队用地，北至朝阳北路。

据居民介绍，化石营区域每户住房面积都不大。大的户型有15平方米，小的十几平方米。人口多，住房面积小是很多棚户区的共同特征，也给拆迁补偿带来一定的难度。目前有800多户人家在此居住，但现在居住的多是在此租房的外来务工人员。

一份公开资料显示，该项目曾于1991年纳入朝阳区危改范围，由北京世纪城市房地产开发有限公司负责开发建设（建设用地约52公顷）。2007年，建设单位通过协议出让方式取得项目南侧（约1.9公顷）土地使用权。剩余3.3公顷用地尚未完成拆除工作，现状以平房为主。据了解，化石营拆迁后的建设项目，叫作世纪城市，是商业项目。建设地点为北京市朝阳区呼家楼街道化石营地区。项目拟建办公、商业、公寓及地下车库。建设用地面积18893.75平方米，总建筑面积约28.0833万平方米，其中地上建筑面积约20.4万平方米。

中国房地产报记者在朝阳区规划委网站了解到，世纪城市项目建设单位为北京世纪城市房地产开发有限公司，证书编号为2015规条字0086号，建设位置是朝阳区关东店路，核发日期为2015年9月23日。

对于化石营区域何时启动拆迁，以及未来的建设规划情况，北京国际商务中心区开发建设有限公司办公室的一位工作人员对中国房地产报记者称，项目由朝阳区房屋征收办和CBD管委会来主导。“我们只做一级开发，也涉及拆迁，但拆迁什么时候开始，到什么阶段，还是上述两个部门主导，我们来配合。”该工作人员表示。

中国房地产报记者又咨询了朝阳房屋征收办公室，工作人员称，该区域的拆迁目前正在走程序，补偿方案正在制订，但具体的时间尚未确定。

该项目建成后，其未来的价值不可估量。与该项目仅一路之隔的是朝外SOHO与万通中心，这两个项目目前的写字楼租金大约在12元～15元/平方米/天。此外，周边不乏知名在建项目。例如CBD核心区Z15中信项目规划高度528米，为北京第一高楼。2010年，中信集团以63亿元的北京单幅地块出让总价纪录拿下该地块，折合楼面价18000元/平方米。

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